餐厅对着厕所!周围全是工厂!苏州这个“炮灰盘”全是槽点…

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苏大楼售楼处公开—第12期
苏大楼
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上周末,澄阳街道板块纯新盘中锐·星辰四季公开了售楼处和样板间,其官方文章发布的文章显示,人气很火爆。

餐厅对着厕所!周围全是工厂!苏州这个“炮灰盘”全是槽点...

但是,今天大楼发现网上有一众网友都在吐槽他,说那天来的都是水客,并且把产品和配套都吐槽了一遍。餐厅对着厕所!周围全是工厂!苏州这个“炮灰盘”全是槽点...

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餐厅对着厕所!周围全是工厂!苏州这个“炮灰盘”全是槽点...
到底真实情况如何?今天大楼特地去其售楼中心实探,真实结果分享给大家:
1、项目旁边全是工厂,附近缺少大型商业配套,吃饭找不到地方…
2、现场门庭冷落,客户没有几个…
3、全装修交付,没有三大件。
4、洋房得房率80%左右,高层得房率73%。
5、预计下个月开盘,首推300多套房,销售透露目前仅预约了100多组顾客…
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NO.1
实探中锐·星辰四季
现场人气一言难尽

上午10点我来到项目售楼处所在地,正如网友吐槽,板块界面很荒凉,出租车沿路开来,两侧马路边都是工厂,有一部分正在拆迁。
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项目东面是工厂。
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南北方向是蠡塘河路。

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进去里面发现,销售比客户多,一个顾客在看房,3、4个销售围在一起为她讲解。

在我所待的40多分钟期间,也没有看到有顾客前来。

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置业顾问介绍说,项目预计下个月就会首开1、3 、6、 7、 9、 10栋,大约300多套房,但是据他透露,目前仅预约100多组顾客。
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NO.2
餐厅正对厕所
洋房得房率偏低
项目占地约4万方,建筑面积约11.5万方,共打造了14幢洋房和小高层产品。其中
  • 1、3、5、6、13、17、19、20栋层高18F;
  • 10栋层高15F;
  • 7、9、11、12、14层高10F;
小区容积率2,绿化率37%,期房交付,大约2023年3月份能交房。
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据悉,中锐·星辰四季共打造了3种户型,分别为102㎡、116㎡和125㎡,其中高层全部都是102㎡户型。
102㎡ 3室2厅2卫
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点评:三开间朝南,两房朝南。双联阳台设计,主卧套房设计。大楼惊讶的发现,餐厅竟然是正对着厕所的…
116㎡3室2厅2卫
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点评:全卧室飘窗。u型厨房设计,走廊的面积浪费有点严重,东面的卧室偏小。

125㎡4室2厅2卫
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点评:一梯一户设计,进门的大约有2㎡的面积,四开间朝南,三卧室朝南,双联阳台设计,全卧室飘窗。但是走廊浪费面积较多。
项目户型最大槽点就是餐厅竟然正对着卫生间…

125㎡和116㎡洋房得房率80%左右,偏低。102㎡高层不含赠送面积,得房率为73%。
NO.3
全装修交付
不含三大件

项目全装修交付,没有三大件。样板间做的比较简单。

客厅▽
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次卧▽
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卫生间▽
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书房▽
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厨房▽
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主卧▽
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NO.4
附近缺少商业
交通配套都还在规划中
2020年5月15日,中锐地产以11.4亿拿下项目地块,成交楼面价14169元/㎡,溢价率13.35%。
今天实探来看,项目界面还有待改善,附近缺少一些生活配套,商业、交通配套都还在规划中。

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交通,项目附近规划的有地铁7号线和8号线。

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教育,东南方向500米是苏大第二实验小学,蛮有名气的,目前发展还不太成熟,2年级仅有4个班。

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商业,附近没有大型商业,最近的大润发在3.5公里以外,项目旁边缺少超市、菜场等配套。
对比板块内楼盘,比如湖西上辰,体量将近55万方,绿化面积达到5.7万方。

此盘在产品、城市界面等各方面与之相比,压力有点大。
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1、今天实探看来,项目旁边生活配套上略有欠缺,成熟起码还需要2-3年时间。

2、项目定位刚需,产品设计比较一般。
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