虎丘脚下“两虎厮杀”!纯新豪宅究竟谁被吊打?

虎丘脚下“两虎厮杀”!纯新豪宅究竟谁被吊打?
            
苏大楼楼盘PK—第5期
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近日,虎丘旁两大别墅新盘都公开了样板间,霎时间苏州一大票老板们驾着宝马、奔驰全往这赶!
要大楼说,这两个盘颇有点要拼个“你死我活的味道”。

首先产品上,联排、独栋和双拼两者都有。位置上,距离非常近,巧合的是,一个在虎丘西边,一个在虎丘东面。

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两虎相斗,谁能赢呢?天大楼就把他俩来个大pk!
看文章前,来个投票:天健·山棠春晓和葛洲坝·知丘别墅,你更看好哪个项目?
虎丘脚下“两虎厮杀”!纯新豪宅究竟谁被吊打?
NO.1
葛洲坝·知丘VS天健·山棠春晓
round 1
产品

葛洲坝·知丘,项目占地3.86万方,由99栋私家院落及1栋商业组成,是葛洲坝地产落子苏州的首个园林式景观纯别墅群产品。
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产品面积段为425-690㎡,具体户型为425㎡、472㎡、490㎡、428㎡、618㎡,690㎡,产品类型为联排、双拼、独栋。
其中建面约425㎡的最多,为43套,建面约472㎡共38套,490㎡的共10套,428㎡的共5套,而618㎡的只有1套,690㎡的仅2套。

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总价在2000-4000万之间。
天健·山棠春晓打造了172套别墅产品,同样,产品类型也是联排、双拼和独栋。

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相比知丘,天健·山棠春晓的面积段更小一点,268-524㎡。

主要户型面积集中在268、287、301、368㎡和524㎡,其中最大面积只有12套。
总价在1000万-2000万之间。
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大楼点评:两个别墅项目的容积率都差不多是0.7,从产品角度来考虑,知丘别墅面积段更大一些,产品价格更贵一些,而天健·山棠春晓属于本地居民跳一跳,也能够到的产品。打平!
round 2
小区风格
景观打造方面,葛洲坝·知丘沿袭的是中国古建“非物质文化遗产”香山帮的建筑工艺,打造的是“江南宅院”的整体风格。
此前我同事前去实探,项目的主入口大门是西大门,西侧大门为人车分流,大门风格与建筑统一,顶部为徽派古建筑顶下沿设计融入了现代细节。
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纵览小区内部打造,有假山、亭廊、瀑布等苏式园林景观,飞檐翘角也别有一番风味。
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细节上,其步道是花砖铺地和鹅卵铺石,十分精致,并且每栋楼前为巷道景观,用植物和地雕设置,每条巷道地面采用花岗岩材质铺设,颜色以黑、灰、白为主色调。
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这是站在窗台看到的景观,目前已是秋季,同时项目很多绿植也是刚移植,明年这个时候,景色一定很美。
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整个小区的布局为街坊院落式,无形中有种儿时乡邻串门的感觉。
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△街道
走在其中,给人一种优美、庄重、典雅之感。
天健·山棠春晓走的也是苏式园林风格,相比知丘别墅,其也有自己的特色。
如果说,葛洲坝·知丘是一种传统的苏式闺秀,典雅、庄重,天健·山棠春晓则更加的活泼一些,在传统之上有了更现代、跳脱的设计。
比如,为了打造更豪华的景观体验,天健·山棠春晓在入口水景环种了9棵黑松,价值数百万!其中1棵漂洋过海而来的日本黑松,成本价便超过了40万!
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看他的外立面,用的是葡萄牙米黄石材,单体全幕墙设计,更现代化一些。
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在园景打造上,也有江南水景之意境。
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值得一提的是,项目采用了海绵城市专项设计。严格按照海绵城市技术规定要求来进行透水铺装,设置植草沟和雨水花园,并选用更多水生植物,以及耐水湿的乔木和植被。
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大楼点评知丘别墅更加典雅、古朴,更得苏式园林精髓,并且园中花重金打造了苏式庭院、假山、瀑布等景,更大气一些。
而天健·山棠春晓则传统感和现代的搭配更多一些。这一局,知丘别墅胜利。
round 3
样板间
葛洲坝·知丘别墅目前做了两个样板间,分别是472㎡双别墅,和425㎡联排别墅的。
以下为472㎡别墅样板,主卧都是套房设计。项目层高3+1和2+2都有。
▽客厅,一楼客厅,大入户门、大落地窗设计,相当阔绰。
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卧室

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餐厅

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卧室
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沐浴室 朝南沐浴室十分敞亮,大落地窗设计。
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活动室
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总体来说,做的是比较大气,以中式风格为主。
天健·山棠春晓524㎡样板布置则更加的现代化。
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一层客厅▽

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一层次卧▽
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一层餐厅▽

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开放式厨房▽
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二楼70多㎡的主卧套房▽
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二楼次卧套房▽
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地下影映室▽
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健身房▽
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点评:两者各有特点,豪气来说,葛洲坝·知丘更胜一筹,风格来说,天健·山棠春晓更胜一筹。

round 4
开发商

葛洲坝是
,拥有房地产开发一级资质,公司先后荣获 “中国质量服务信誉AAA级企业”、“首届中国房地产企业二百强”、“中国品牌地产企业”等荣誉称号。
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其在中国一二线城市拿地比较多,做的也都是豪宅产品,比如北京、南京的葛洲坝·中国府等。
天健地产在1988年就成立,山棠春晓是其布局苏州的第一步棋子,去年天健在吴江太湖新城又落下一子。

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大楼评论:就名气而言,葛洲坝的知名度更高一些。这一局,葛洲坝·知丘胜。
round 5
配套
目前知丘别墅的户型图还没有出来,就暂不比较,我们最后来看一下配套。

因为者的位特别的相近,配套部分都是共享的不过相比之下天健·山棠春晓距离虎丘的位置更一些。

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两者配套如下:
医疗,东南方向有苏州平江医院,项目后面就是金阊区妇幼保健院。
教育,平江新城实验小学,草桥实验中学,虎丘中心幼儿园,虎丘中心小学。

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△平江新城实验小学
商业,平江新城板块的万达广场以及石路商圈的天虹,在建的华贸天地等。
区别来看,天健·山棠春晓更靠近白洋湾一些,葛洲坝·知丘则更靠近平江新城。

目前平江新城的发展势头要大过白洋湾。所以,这局葛洲坝·知丘别墅胜!

值得一提的是,根据目前的政府规划,葛洲坝·知丘和天健·山棠春晓所在的虎丘板块,未来将建造成一片低密的别墅群哦。
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综合来看
葛洲坝·知丘VS天健·山棠春晓
3:1
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1、两者都是姑苏别墅项目,总体来说,知丘项目更壕气一些,不过天健·山棠春晓也不差!
2、两个项目所在的虎丘板块,目前界面还是有待优化,附近都是拆迁区,不过未来这里将打造成低密别墅群,届时的板块价值将更上一层楼。
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