今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!

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太没尊严了!大楼去到运东一家楼盘踩盘,没想到现场被销售怼的哑口无言!
这家楼盘就是位于吴江运东的中建·河风印月
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说实话,今天大楼就是抱着挑刺的心态去踩盘的,因为此盘三次开盘竟然全部售罄!放在今年这个市场下也太不可思议了吧!今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!
但是!经过和销售的一番辩论后,我真的只能甘拜下风!奉劝大家,没事别去卖的特别好的楼盘找茬!今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!
销售金句提前放送:
1、88㎡3房2厅2卫,放眼全苏州,你都找不到如此全能的小户型!
2、自己去算!我们家118㎡实际使用面积吊打一批狮山140㎡高层!
3、贵的房子配套好有什么好稀奇的,便宜配套又好的那才叫有本事!
4、我们门口就是学校!夸张点说,你视力好点,在家都能看见你孩子上课老不老实!
5、绿化面积约5.5万方,相当于5个狮子林那么大,你在苏州可以找到第二吗?
6、中建智地,全国排名第一的建筑集团子公司!我们首进苏州就要做标杆!

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刘斌15851662707
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NO.1
实探中建·河风印
被销售怼的体无完肤!
中建·河风印月位于东太湖大道与运东大道交汇处,打造了33栋洋房和高层产品,共计2269户,主要户型面为83㎡、88㎡、98㎡和118㎡
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△项目鸟瞰图

这个项目已经经历过三次开盘了,每次开盘间隔几乎只有1个月,而且每次都是秒没!

这是8月项目首次开盘时候的场景,208套洋房,竟然不到一个小时全部卖完了…今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!
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后来9月新一批房源冒雨突击开盘,又是当场卖出9成,现场还有买房人直言就像中了彩票一样!今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!
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这几乎都是现象级别的楼盘了,太夸张了…
要知道,今年的苏州新房市场并不太明朗,众多楼盘开盘几乎没有卖完的,只卖了3成、4成的更是不在少数啊!

这也是大楼今天此行的目的。我,专门来找茬来了!!!今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!
上午10点,大楼特地挑非工作日踩盘,却没想到里面看房人竟然那么多!沙盘边,洽谈区全是买房人。
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销售忙忙碌碌,大楼竟然在旁边被晾了半个小时!(太生气了!今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!

终于逮到一个稍微空闲的置业顾问,上去咱们就battle。

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大楼:“我说你们家是在故意降价还是有优惠啊,怎么非工作日那么多人啊?”

销售:我们家平时就一直这样,周末人气更多呢!卖的好的楼盘你去哪里找优惠啊,之前我一个同事买,就是原价卖的。”

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大楼:“我承认你们卖的好,但是你们是毛坯交付,买了以后还要自己装修,不是很麻烦嘛!”
销售:“自己花了那么多钱买的房子嫌装修麻烦,那我是真服气了,再说,现在精装维权的事情还少吗?房子总归自己装修比较放心的。毛坯还可以完全按照自己的喜好进行私人订制,不好吗?”
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来源:网络

大楼:“我看你们是不敢做精装吧!”

销售:你在开玩笑吗?今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!们是国资委直属的央企中国建筑打造的,中国建筑,全国排名第一!

其投资建设了中国90%以上的300米摩天大楼、3/4的重点机场!而且就在前几天,苏州市政府还和中国建筑集团举行了签约仪式,未来将有超过2000亿的合作,你竟然怀疑我们的品质?”

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来源:苏州新闻
大楼:“好吧,这个没问题,但是你们毛坯还敢卖2万/㎡啊!”

销售:价只有160万起,这个地段、这个价格你还嫌贵,你还想买什么楼盘啊?我可以说,整个苏州,这个价位的,刚需完全可以闭着眼睛买!

大楼:“什么地段啊?我怎么没看到哪里好了?”
销售:“请你出门把周边绕一圈再来说话好吗?我们距离地铁四号线就1公里左右!北面江陵路快速化改造正在进行,未来30分钟就直达苏州主城啊。”
NO.2
得房率超96%!
极致窒息户型全曝光
大楼“不是,你这也太自信了吧!”

销售“我们家产品卖的好,三次开盘几乎全部卖完为啥不自信?

我这样跟你说,单价2万/㎡,总价160万起,地铁房,在苏州大市都快要绝迹了,这样的房子只能靠抢!

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△苏州房价金字塔
大楼:“您可别高兴地太早,我来之前还是做了功课的!听说你们家88㎡做了3房2厅2卫,那这个房间得小到什么程度啊,还能住吗?”
销售:“你真是问到点子上了,你自己看看户型图吧,没有1平米浪费。
建面约88㎡户型图
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  • 三开间朝南,两房朝南,进门玄关保护隐私,u型厨房设计,既节约空间又美观,主卧套房设计,奢华高调。
  • 同样细节也不落下,餐客厅一体化,外接宽景阳台,空间感极强,大格局动静分区,生活动线合理。
对于刚需、刚改家庭而言,这样一套低总价实用3房,上车最合适不过了,而且如果预算不够,我们还特地准备了83㎡户型。
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大楼:“那也就这个户型稍微好点,其他的不咋样吧!”
销售:“你功课根本就没有做足!我们每个户型设计的都十分出色,就比如这个118㎡户型,简直都要被抢疯了!”
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“这个是我们家的洋房户型,洋房本身得房率就很高,而且这个户型两个北房间、外玄关、飘窗和阳台部分地方是不计入产权面积的,最高得房率可以达到96%!”
大楼:“也就是说真正的使用面积在113㎡咯今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!
销售:“现在市面上很多售价4万/㎡,终改的140多㎡的户型,高层的得房率只有75%左右,也就是说真正的使用面积才105㎡左右,你自己对比一下看看呢。

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而且更不用说我们的价格只有他们的一半了!”
大楼:“行行行,你都说到4万/㎡的盘了,但是你们的配套能和人家4万/㎡的房子比吗?”
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销售:“这你又说到点子上了,贵的房子配套好到底有啥好稀奇的,我们便宜又好那才是真正的好,好吗?”
“我们项目一路之隔就是公立的九年制运河实验学校私立北大新世纪外国语学校,附近还有3所幼儿园、2所高中!孩子上学问题一站式解决!
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△北大新世纪外国语学校效果图
大楼:“教育是好,我也承认,但是你们商业呢!”
销售:“东太湖邻里中心、万宝广场、博洛尼天空之城啊!而且这个博洛尼天空之城总投资超过22亿元!体量相当于半个苏州中心!并且其云梨路总部经济带,是吴江开发区将着重打造的、大力发展的总部经济体!
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△云梨路总部经济带鸟瞰图

除此之外,我们项目毗邻约35万的运河文化公园,完全就是家门口的生态大氧吧!
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△吴江运河文化公园实景图
交通就更不用说了,3公里上东环南延,周边在建的还有江陵路高架,连接东环和西环,未来去园区、市区、新区都非常方便。
江陵路快速化改造一期工程,将于今年开工建设,2023年完工通车。

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△园区南交通图
公共交通方面,板块内现有4号线经过,而且据《苏州市城市轨道交通线网规划(2035)》初步规划,未来轨交10、14号线也有望经过吴江运东!(目前仅为初期构想规划,仅供参考)。
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销售:“你说说看,家门口的地铁、家门口学校,家门口35万方氧吧!这样的配套,放在全苏州能吊打90%的楼盘吧!更不用说我们只卖刚需的价格了!”
内心os,我竟无言以对…
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NO.3
超超超罕见社区绿化
全能高品质社区!
销售:“我跟你说我们家火是有理由的,配套、户型、价格,哪个你能挑出来毛病?”
大楼:“那就是你们家的社区差到不行呗!”
销售:“你这不就是故意挑刺吗?不过对不起,让你失望了。

我们小区占地约12万方,有6.6万方都为绿化空间。其实普通的社区绿化率大多在37%左右,也就是说,我们有一半以上的空间,都用来做景观绿化了。


并且在绿化景观设计上,我们还有两个100米*120米花园景观组团,面积比足球场还要大,而不是普通社区中楼与楼之间种几棵树、铺一点草皮的简单绿化。”
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△效果图
大楼:但是社区又不是只看绿化,还要看安全性、舒适性、方便性啊!”
销售:不好意思,我们全部都有。人车分流的设计,完全不同担心孩子、老人会不会有发生意外的危险。
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△效果图
小区内有700米的归家走廊和500米的林荫散步道,供人跑步、休息锻炼。”
销售:“杀手锏还在后面!你真的想不到我们在细节上有多贴心!
我们根据0-12岁之间儿童的不同阶段设计不同的游乐设施,为儿童专门打造了植物认知花园。
由于现在的孩子都是在高楼大厦的城市中成长,对大自然和花草很陌生,这个植物认知花园就是站在孩子的角度上,为现在城市儿童拉近与大自然之间的距离!
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△效果图
此外,我们还精心设计了樱花林,业主不用去日本也能欣赏到绝美的樱花,浪漫又诗意!
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△效果图

大楼:你这说的都是虚的,我要实在的东西,比如我下个遛狗啥的,有地方吗?”
销售:“哈哈,我们有专门的萌宠乐园哦!并且配置了专门的的宠物游戏娱乐、体能训练的空间,给宠物一个室外的撒欢空间。”
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△效果图
而且我们的楼间距都在40米以上,保证每家每户的采光通风都是最佳!

并且我还要反驳你,我们的园林景观可不是虚的,这个园林景观具备实用性极强的八大功能空间!

有礼仪归家、中央会客厅、全龄活动、运动健身、长者空间、宅间生活馆、共享花园等等!兼顾观赏性和实用性!”
置业:“还有…”
大楼:“STOP!我知道了!!”
销售: “哈哈,服了吗?其实不用我说那么多,热销就是最好的证明啊!

要我找数据和你说我们有多热销吗?我就谦虚点,给你看看别人的统计吧!”

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大楼:“不用不用,我溜了!
销售:“不送咯~”
醉了!本来是去找茬的,竟然被怼的体无完肤!
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据悉,项目下期产品马上加推,赶紧微信扫码联系这个怼我的销售小哥,这个房子,得抢!今天我去苏州1楼盘实探,竟和销售唇枪舌战2小时!

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