商业+地铁!苏州绿城纯新盘今天开盘

商业+地铁!苏州绿城纯新盘今天开盘
            
苏大楼红盘追踪—第3期
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今天来到的是吴中城南合景绿城·明月滨河站!
作为绿城最为经典的二代高层产品系,项目自公布起就备受关注,此外,其户型上还特别打造了三联阳台设计,市面罕见。
昨日项目274套房领证,今晚就于售楼处开盘,速度也是杠杠的。

商业+地铁!苏州绿城纯新盘今天开盘
今天我前往售楼处实探,偶遇不少对项目特别关注的买房人和中介。
1、来自城南的买房人就看中了绿城的物业和品质,一定要买套大户型。
2、中介队伍浩浩荡荡分批看房,纷纷赞不绝口。
3、项目今晚售楼处开盘,至于蓄客如何,销售直言:等结果吧!
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NO.1
昨天领证,今天开盘!
实探城南合景绿城·明月滨河
上午10点到达项目处,我先绕着四周转一圈,其东面是三群汽车保养中心。
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北面为白金汉爵酒店。
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南面是迎春南路,项目门口就是在建的7号线澄湖东路站。
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进去里面,发现工作人员异常忙碌,售楼处摆放了100多个大红椅子。
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置业顾问介绍说,今晚就会在售楼处开盘,首开昨日领证的2、3、6、9号楼,103㎡和113㎡和130㎡都有,备案均价约2.86万/㎡,大户型要稍微贵一些。

我发现即使晚上就开盘了,售楼处里面还是坐着不少顾客,在我待在里面的20分钟内,陆陆续续又有2、3组客户来看房子。
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置业顾问介绍说,虽然是合景拿地,项目全程由绿城操盘、营销,后期的物业也是由绿城来负责。

听到这,看房的顾客明显露出了满意的笑容,直言自己就是冲着绿城物业来的。

有一位业主则对三联阳台产生了浓厚的兴趣,立马要去看样板间。
随后我跟随置业顾问去看了113㎡的样板间,精装标准还可以,有新风,没有中央空调和地暖。厨房和卫生间用的是科勒、老板等品牌。
次卧▽
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次卧▽
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餐厅▽
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卫生间▽
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厨房▽
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主卧▽
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看房期间,有业主对项目没有中央空调和地暖觉得有点遗憾。

NO.2
三联阳台市面罕见
仅103㎡、113㎡和130㎡三种户型
项目占地面积约5.7万方,共打造了10幢高层产品,其中:
  • 3、4、6、7幢,层高17F

  • 11、13幢,层高24F

  • 5、9、10、26幢,层高26F

一共打造了了3个户型,大致得房率在75%-78%之间,103㎡和113㎡的户型中规中矩,其中130㎡做了三联阳台设计,比较少见。
约103㎡户型图
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点评:动静分离的布局,双阳台的设计。主卧的面积做的非常大,套房设计。进门有玄关,私密性较好,户型也比较方正。
约113㎡户型图
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点评:三开间朝南,两卧室朝南,户型方正。两卧室飘窗,双联阳台设计,动静分离。
约130㎡户型图
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点评:市面罕见三联阳台设计,面宽约9.6米,通透性比较好。u型厨房设计,节约空间。主卧套房设计,四开间朝南,三卧室朝南,不过走廊的面积比较多,有点浪费。
NO.3
周边3条地铁线
生态环境突出
2020年8月3日,合景以17亿总价竞得该地块,成交楼面价17605元/m²,溢价率13.58%。

项目南面就是合景的52号地块,案名已经确定,为朗月滨河雅苑,西面是中交拍下的53号地块。
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项目位置在板块内比较偏南,周边规划的有商业和学校用地, 目前来看,配套还有待完善。
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交通,轨交7号线澄湖东路站(在建中),距离轨交2号线宝带桥南、4号线湖东路站点约1.5公里。
商业,自带约5000方商业,预计2022年和新房一起交付。
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最近的医院是大约4公里距离的苏州市吴中人民医院。
教育,旁边规划的有学校用地。
生态,周边有石湖公园、澹台湖公园等生态资源。

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贝壳显示,附近二手房挂牌价差异较大,次新房朗诗东吴绿郡挂牌价约3.5万/㎡,迎春家园2.3万/㎡,广枫苑约2万/㎡。
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板块内在售新房有金地·燕风华、鲁能公馆、龙湖·泱望、九龙仓·久寻花园等楼盘。

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1、九龙仓·久寻花园打造3栋7F洋房和2东15F的高层产品,主要户型面积约143㎡和162㎡,目前待售,售价待定。

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此前我曾去实探,项目交付,部分洋房栋楼已经完工,预计最近就会开盘。

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2、鲁能公馆在售高层和洋房产品,高层户型建面约96-123㎡,均价2.7万-2.8万/㎡,洋房户型建面约126-128㎡,均价2.8-3万/㎡。

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3、龙湖·泱望11月6日二期开盘,当天去化6成,目前在售建面约130㎡-170㎡高层产品,均价3万/㎡。

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4、阳光城檀苑在售高层房源,建面约95-142㎡,均价27500元/㎡,毛坯交付。

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1、项目由绿城打造、营销,凭借绿城的好口碑,项目热度一直挺高。

2、板块内在售新盘比较多,竞争比较激烈,不过合景绿城·明月滨河凭借其户型和品牌知名度,项目还是很占优势的。
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