苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
地理位置:万科·上瑞阁,位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北,属于狮山板块。距离一号线汾湖路仅594米,狮山板块配套成熟,周边3公里内,交通、教育、商业、医疗均配置齐全。
△位置示意图

价格:前期开盘价格3.2万元/㎡,物业费3.18元/㎡。
评测房源:万科·上瑞阁,,项目即将推出项目仅剩的最后两栋房源,即15、19幢。房源约172套,户型分别为107㎡、128㎡、146㎡。

我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。


万科·上瑞阁,项目即将推出的最后两栋房源,采光相差极大。冬至日时,一个采光时长几乎全部为8小时,一个采光时长大部分却仅为3小时。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
15幢的房源最多,整体采光也最好。无论任何季节,日照采光时长几乎均在8小时。
19幢的日照采光,整体都不好。15层以下,冬至日时,采光仅有2、3个小时。
尤其是西边户的04室,采光与同层普遍还相差在1小时。16层04室的采光,更是与同层采光相差在3小时。
万科·上瑞阁,项目最后两栋房源的采光相差极大,一栋房源大部分的采光级别为良好,一栋房源大部分的采光级别为较差。
如选择19幢房源的话,建议选择15层、16层、17层日照采光级别,为良好级别的房源。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间,和东西北方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发于你。
万科·上瑞阁项目规划打造20栋13-26层的小高层、高层产品,户数约1652户。
项目即将推出仅剩的最后两栋房源,即15、19幢。房源约172套,户型分别为107㎡、128㎡、146㎡。
建筑面积约107㎡的户型,设计为三室两厅两卫,分布在15幢。三开间朝南,两卧室朝南,5.1米大横厅、U型厨房、两个全明卫生间全部是干湿分离,主卧配置了独立卫生间。
建筑面积约128㎡的户型和107㎡的户型配置很相似,设计为三室两厅两卫,分布在15幢。三开间朝南,两卧室朝南,5.1米大横厅、U型厨房、干湿分离的全明卫生间。
128㎡的户型,客厅和餐厅空间比107㎡要大得多,不管是会客,还是平时活动,都将更加舒服。
建筑面积约146㎡的户型,设计为四室两厅两卫,分布在19幢。三开间朝南,两卧室朝南,大横厅、U型厨房、干湿分离的全明卫生间。
146㎡的户型比128㎡的户型多了一个卧室,并且主卧配置了独立卫生间和衣帽间。
但客厅和餐厅空间部分,隔断做的有些浪费空间,后期业主可以再做调整。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。