卖完收官!万科·上瑞阁最后两栋日照分析来了,看完感叹:有钱也不能闭眼选

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第16期来了!
第16期万科·上瑞阁,年末或明年开盘
卖完收官!万科·上瑞阁最后两栋日照分析来了,看完感叹:有钱也不能闭眼选
NO. 1|壹
万科·上瑞阁
即将开盘
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:万科·上瑞阁,位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北,属于狮山板块距离一号线汾湖路仅594米狮山板块配套成熟,周边3公里内,交通、教育、商业、医疗均配置齐全。
卖完收官!万科·上瑞阁最后两栋日照分析来了,看完感叹:有钱也不能闭眼选  △位置示意图
开发商:由苏高新、万科联合开发,万科操盘。
交付标准:全装修交付。地暖、中央空调均有。

卖完收官!万科·上瑞阁最后两栋日照分析来了,看完感叹:有钱也不能闭眼选

△样板间效果图
价格前期开盘价格3.2万元/㎡,物业费3.18元/㎡。
评测房源:万科·上瑞阁,项目即将推出项目仅剩的最后两栋房源,即15、19幢房源约172套,户型分别为107㎡、128㎡、146㎡。

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 △项目整体鸟瞰图
项目动态:万科·上瑞阁,年末或明年开盘。   


NO. 2|贰
万科·上瑞阁
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。
小区日照总评
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万科·上瑞阁,项目即将推出最后两栋房源,采光相差极大。冬至日时,一个采光时长几乎全部为8小时,一个采光时长大部分却仅为3小时。
日照时长整体推荐排序,如下:15幢>19幢
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
首开楼栋单栋评比
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15幢的房源最多,整体采光也最好。无论任何季节,日照采光时长几乎均在8小时。
但楼栋南面为工厂区域,景色略微有些逊色。
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19幢的日照采光,整体都不好。15层以下,冬至日时,采光仅有2、3个小时。

尤其是西边户的04室,采光与同层普遍还相差在1小时。16层04室的采光,更是与同层采光相差在3小时。

但处于小区中部,景色比较好一些。

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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
万科·上瑞阁项目最后两栋房源的采光相差极大,一栋房源大部分的采光级别为良好,一栋房源大部分的采光级别为较差。

建议购房时,选择15幢房源。

如选择19幢房源的话,建议选择15层、16层、17层日照采光级别,为良好级别的房源。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间,和东西北方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发于你。
NO. 3|叁
万科·上瑞阁
户型分析
万科·上瑞阁项目规划打造20栋13-26层的小高层、高层产品,户数约1652户。
分为南北区其中北地块有11栋,南地块有9栋。

项目即将推出仅剩的最后两栋房源,即15、19幢。房源约172套,户型分别为107㎡、128㎡、146㎡。

卖完清盘!
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 △项目整体鸟瞰图


建筑面积约107㎡
三室两厅两卫
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△107㎡,分布在15幢。
建筑面积约107㎡的户型,设计为三室两厅两卫,分布在15幢。三开间朝南,两卧室朝南,5.1米大横厅、U型厨房、两个全明卫生间全部是干湿分离,主卧配置了独立卫生间。
建筑面积约128㎡
三室两厅两卫
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  △128㎡,分布在15幢。
建筑面积约128㎡的户型和107㎡的户型配置很相似,设计为三室两厅两卫,分布在15幢。三开间朝南,两卧室朝南,5.1米大横厅、U型厨房、干湿分离的全明卫生间。
128㎡的户型,客厅和餐厅空间比107㎡要大得多,不管是会客,还是平时活动,都将更加舒服。
建筑面积约146㎡
四室两厅两卫
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   △146㎡,分布在19幢。
建筑面积约146㎡的户型,设计为四室两厅两卫,分布在19幢。三开间朝南,两卧室朝南,大横厅、U型厨房、干湿分离的全明卫生间。

146㎡的户型比128㎡的户型多了一个卧室,并且主卧配置了独立卫生间和衣帽间。
但客厅和餐厅空间部分,隔断做的有些浪费空间,后期业主可以再做调整。

用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图,希望能为大家买房提供些小支持。

如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。

– End-
苏大楼,买到好房
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