新区实验施教区来新盘了!

新区实验施教区来新盘了!

            
土拍跟踪—第2期
苏大楼
上期回顾:12号公告
苏大楼土拍抢先看!
点击上方,关注苏大楼
关注土拍动态从地价了解市场
不得不说
今年的推地速度太快了!
时隔1周,13号公告挂出!
新区实验施教区来新盘了!
此次一共挂出5宗地块,其中住宅2块
分别在元和、科技城板块
元和59号地块,起拍楼面价15979元/㎡
科技城74号地块,起拍楼面价13950元/㎡
新区实验施教区来新盘了!
你对此次挂地有何看法?
欢迎评论区/群和我们探讨。
↓↓↓
新区实验施教区来新盘了!
地块具体分析如下:

NO.1
元和59号地块

元和59号地块位于相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东。

土地面积:71463㎡
出让年限:70年
规划用地性质:居住
容积率1<R≤1.6、1<R≤2.13
起拍楼面价:15979元/㎡
起拍总价:22.7亿
新区实验施教区来新盘了!
地块距离2号线蠡口站很近,交通方便。南边就是在售的上坤·云栖时光,均价2.8万/㎡。未来入市价格可参考。
地块要求所有户型面积都大于等于100㎡,且为全装修住宅,装修标准不低于1500元/㎡,定位刚改或改善。
新区实验施教区来新盘了!
新区实验施教区来新盘了!
据了解,地块隔壁的上坤·云栖时光卖得并不太好,项目8月领证开盘,卖了3个月,去化仅4成。

新区实验施教区来新盘了!

△上坤·云栖时光11.12日网签部分截图

目前元和板块内新盘密集,供应量充足,均价在2.3-3万/㎡。这次又多1块住宅用地,买房人可选择的机会有很多!

新区实验施教区来新盘了!
△点击可放大

NO.2
科技城74号地块

科技城74号地块位于高新区科技城潇湘路西、白龙河绿化地北。
土地面积:53138.8㎡
出让年限:70年
规划用地性质:居住
容积率:1<R≤2
起拍楼面价:13950元/㎡
起拍总价:14.8亿

新区实验施教区来新盘了!
地块要求全装修住宅。部分户型面积可小于120㎡。
新区实验施教区来新盘了!
地块属于科技城板块,未来住宅售价可参考旁边的熙境云庭(2.8W)。
参照周边的山湖湾、中航樾玺中航樾公馆等项目,挂牌价在3W左右,未来新房的价格还挺让人期待的。
新区实验施教区来新盘了!点击可放大
需要注意的是,项目一路之隔就是科技城实验小学校(天佑校区)及天佑实验幼儿园,该学校办学规模为:幼儿园24个教室,小学48个教室。

项目还在苏州高新区实验初级中学锦峰路校区施教区内。
新区实验施教区来新盘了!

NO.2
其他地块
除了这2宗住宅用地,还有3块商业、金融、旅馆用地,都在吴中区

75号地块在轨交4号线苏州湾北地铁站旁,业态要求为商业和办公。

76号和77号分别在吴中尹山湖和城南板块,业态为宾馆。

此次出让的5宗土地将于12月11日开拍!坐等开拍!
新区实验施教区来新盘了!
新区实验施教区来新盘了!
新区实验施教区来新盘了!
点赞,在看
↓ ↓ ↓