界面破旧!狂被吐槽!区域小商业却有超300000人光顾

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苏大楼实探商业—第7期

苏大楼

苏大实探商场

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直击商场人气指数

昨日双“11”各大商场均有促销活动。苏大楼前去实探——双湖广场


一个落位不是很明显的商场。却意外发现,人气满满,商场客流量人来人往,络绎不绝。


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NO.1

实探双湖广场

开业4年

测评时间:周三双“11”中午11:30

开业时间:2016年4月

实探现场:超市和小吃区人气高,二楼三楼生意一般


刚过去商场外面,就能看见地面的电动车已经密密麻麻,接近满员。

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整个商场界面一般,道路狭窄拥堵。

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但就是这样的商场,外卖员,客流量络绎不绝。


商场门口大大小小的“双11”优惠海报摆放随处可见。


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消费满88元,凭小票至服务台免费领取10元现金通用券。

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10元现金通用券可以免费吃霸王餐或秋天的第一杯奶茶。不管金额如何,这个策略均能带动群消费。

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NO.2

餐饮爆满

附近居民都来了


刚进去是几个地摊式小摊位,有饰品,书籍,特产等,现场我们可以看到多位美女正在挑选饰品。


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再往里走,就是美食街,真陕西、好人民间小吃,杨国福麻辣烫等。

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中午12点左右,几乎每家餐饮小店都是空位无几。

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我们上二楼三楼看看,二楼和三楼均以餐饮+零售+生活配套为主。

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二楼客流量比一楼稍差些,但客流量相比其他商场,简直不要太好。
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据内衣店主介绍,这里人气不错,周末人会更多,租金我这不到30个平方,一年10几万吧,生意还不错。

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三楼家纺,儿童衣服,玩具用品居多。

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据一位宝妈介绍:自己是群星三区的,平时没事儿就过来逛逛,该商场有个特点就是吃的特别多,各种各样,不管是带小孩随便吃吃还是家里有客人吃点好的都可以满足,物价也还行,比去园区中心商场要划的来。
商场有个缺点就是可以休息的地方太少,抱个孩子想坐会儿,连个座位都没有,只能买点东西去店里坐坐,设计不是很人性化。
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四楼为影视城和培训辅导班为主。部分店铺仍在招租中。
项目还有一个负一层,药店,美发、衣服、超市均在此层。多以没牌子的店铺居多。

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超市商品齐全,小到蔬菜水果,大到睡衣家纺。
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而且通过实探,这里的商品物价很优惠,大闸蟹11.11元/只,草鱼6.98元/斤,鲫鱼9.9元/斤。

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红心火龙果5.8元/斤,黄蜜桔3.98元/斤。
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一位大姐告诉我,周边也没有啥买菜的地方,不管物价高不高,都没办法,这里是唯一最近的超市。今天双“11”淘点便宜东西回去。

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超市真的很大,我转一大圈出不来。
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NO.3

交通便捷

坐拥两大板块消费群


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双湖广场位于工业园区企鸿路18号,恰逢娄葑和独墅湖西板块的交界处。属于娄葑板块。

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位置特别优越,北邻独墅湖大道,南邻企鸿路,东邻星港街,西邻通园路。

而且紧邻3号线墅浦北站2号出口。交通便捷。

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周边均为成熟住宅小区,覆盖面较广,是娄葑和独墅湖西3公里内唯一的综合业态丰富的商业体。消费大军预计超30万(娄葑+独墅湖西,数据来源:红黑人口库)

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未来独墅湖西邻里中心建成,必将会与双湖广场形成竞争关系,分流不少,毕竟太近了。直线距离几百米。
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据实探,规划的邻里中心外围已经圈起来了,预计2023年6月投入运营。
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△邻里中学地块实拍
位置和双湖广场一路之隔,利好楼盘,有湖岸名家,中茵星墅湾、星岛仁恒等较高端住宅区,还有一批娄葑楼盘。
而且紧邻3号线墅浦北站2号出口,未来人气不会太差。大家拭目以待。
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