富人区规划巨变!近30000买房人痛斥蒙在鼓里14年

富人区规划巨变!近30000买房人痛斥蒙在鼓里14年
都说爱有多真,恨就有多深!
这句话现在形容独墅湖西居民再合适不过了。
近期独墅湖西利好不断,大型商业如期归来。双银地块时隔14年终于传来音讯。

富人区规划巨变!近30000买房人痛斥蒙在鼓里14年

△图片数据来源:网络
但寒山闻钟却炸了!清一色反对态度。
大型商业如期归来,多数居民说够不着,算不得利好。
双银商业地块突改商住,大量网友寒山闻钟投诉,认为此举有妖,开发商有卖完住宅跑路嫌疑
周边居民为何如此多心?这要从板块说起,从2006年说起,从那个负心汉拿地说起。
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△图片数据来源:寒山闻钟

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NO.1
壕企扎堆
这里曾被预言下一个“金鸡湖

2002年,规划面积达11万平方公里的高教区落户独墅湖东,似乎并未唤醒独墅湖。


直到金鸡湖沿岸的竞争愈演愈烈,开发接近饱和,独墅湖才真正进入人们视野。

中海、仁恒、保利等一线房企陆续高调进驻独墅湖西,再到中茵、万业、双银、正荣等房企同台竞技,再后来万科、华润的强势进驻。不得不说,房企各个都是大牌,哪个都不可小觑。

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△实拍图

该板块随着房企的陆续入驻,高楼建起,多数买房人抱着对区域前景的美好展望置业这里。

不少人还预言:这里是下一个金鸡湖,房价一路飙升。

因为独墅湖西和湖西有同样依靠自然资源的潜质。所以楼盘案名也均与“湖”有关。

NO.2
规划有变
附近居民心碎一地

2006年,独墅湖西双冠双银地产土拍取得商住地块2006-G-30号,楼面价仅632元/㎡。

规划是苏州国际金融城+地区商业中心。居民皆大欢喜同庆。


商业的到来,更是各家房企推销产品的王牌。

然而双冠双银金融地块屡次变更规划,直到2013年才开发了其中一部分地块,酒店式公寓的商住产品。

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△双银国际金融城实拍图


2015年吴中经济开发区回购了部分土地,变为苏地2015-G-5地块万科·湖西玲珑苏地2015-G-4地块华润·金悦湾

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△地块区位图


当时,万科·独墅湖西项目正式公布了其案名:湖西玲珑,很多人认为有再造一座“玲珑湾”的意思,十分看好。

而且万科·湖西玲珑打造的别墅面积在150㎡左右,总价要300多万,一批购买力高的精英业主加入战队。


这里被称为下一个富人区。

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△万科·湖西玲珑实拍图


如今万科·湖西玲珑华润·悦湾早以高楼耸起,业主入住。

但是目前双银地产仍有47.315亩土地囤积,至今未开发。

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△地块实拍图


9月30日,苏州规划网站发布了郭巷北控规调整。调整主要涉及2大地块。


有将该地块改为商住性质的规划出来,把周边居民的商业梦彻底击碎。


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△图片来源于网站

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△板块区位图


不少居民认为:当初买这里,规划说这边有大型商业。


很多人看中这个,才把房子买到这里,如今十几年过去,这边还是一片荒地,说好的商业中心仅是黄山菜饭,兰州拉面。难免有些伤心。


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双银国际金融城实拍图


可以说,居民等了十几年,希望落空了。



NO.3
时隔14年
商业终于来临

独墅湖西配套来看,板块内没有大型商业配套。目前以美好荟及楼盘带的小超市为主。还有南环桥批发市场。

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美好荟实拍图


美好荟业态单调,多以网咖、教育机构、小吃为主,今天过去,人气冷淡。

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美好荟实拍图


金典花园的大爷说,平时早上8点之前街道很多小摊位的,啥都有,还便宜。8点之后城管过来就没有了。像我们孙子都大些的早上可以买买,年轻人要上班,很多老人要送小孩。他们时间肯定不行。

早上没买到嘛,就去南环桥批发市场看看,便宜呀,豆腐批发市场1块5两块,小区超市4快多。


后期南环桥发市场搬迁了,那就早点起来,小摊买买。

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金典花园实拍图


还有一位大哥告诉我们,自己是金悦湾的,这里没什么吃的,一般购物吃饭啥的去双湖广场和尹山湖那边。平时买个早点买菜啥的,都不方便。都是自己在叮咚软件上买。

现在虽然规划了邻里中心,但感觉和自己不搭噶,因为邻里中心位置和双湖广场一样远,可以说对自己帮助不大。

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△邻里中学卫星


据实探,规划的邻里中心外围已经圈起来了,预计2023年6月投入运营。

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△邻里中学地块实拍


利好楼盘,有湖岸名家,中茵星墅湾、星岛仁恒等较高端住宅区,还有一批娄葑楼盘。

而且紧邻3号线墅浦北站2号出口,未来人气不会太差。

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△实拍图


但是东方大道周边的业主则认为,邻里中心还是有点距离的。应该建在美好荟对面,也就是双银未开发的地块。

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板块区位


那这个距离有多远呢?我们实测一下。目前就以湖安名家为目的地。以龙湖·湖西星辰和万业湖墅经典为例,骑行导航均在2公里以内。

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可以说,这个距离真的不远。只能说双银没有按照之前规划执行,大家有点被欺骗而感到失落。

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如果对比隔壁尹山湖的商业数量,独墅湖西商业数量和体量的确有待加强。但这个邻里中心的到来,确实是利好各方居民的。

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板块区位


板块内除了添置邻里中心,一直以来槽点颇多的南环桥批发市场将在本月17~18号迎来搬迁。

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南环桥批发市场实拍图

搬迁原南环桥批发市场地块未来规划为住宅+幼儿园及商业办公用地,所以交通脏乱差诟病会一并去除。

同时南环桥批发市场地块西侧的汤堡拆迁安置房,规划了汤堡小学,未来建成将缓解周边新房紧张的入学需求。



NO.4
最后

现在独墅湖西交通有3号线覆盖,各项目距离3号线站点均不远,未来有7号线地铁加持。


环境上依托独墅湖,京杭大运河滋养。


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独墅湖实拍图

如今商业邻里中心已在路上,独墅湖西再一次燃起了熊熊希望。


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