地价不过万!拿地5年,主城限价盘终于动工

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大楼暴踩—第1期
苏大楼
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捂盘5年的中航木渎僵尸盘终于有动作了!售楼处月底就公开!
说来话长,2015年中航以楼面价9228元/㎡价格拿下了木渎相邻的14号和15号地块。
同期的15号地块也就是中航樾园,早在16年就拿到了预售许可证,并且今年6月份所有的房源都已经交付了!
地价不过万!拿地5年,主城限价盘终于动工
但这个14号地块却是迟迟没有动静!虽然今年6月份终于出了规划,后来,没有后来了…
不过就在最近!大楼得到消息说,项目已经开始动工了,并且最快这个月底就能公开售楼处!
要知道项目是目前木渎待售纯新盘中地价最便宜的,未来售价很有想象空间!
地价不过万!拿地5年,主城限价盘终于动工
今天我立刻前去项目处实探,打探到以下消息:
1、项目目前刚开始动工,起码要2-3年时间里才能建好。
2、项目将打造40栋5层-6层的洋房产品,一共只有两个户型,分别为105㎡和135㎡,售价暂定。
3、工作人员已经到位,预计这个月底就将公开售楼处。
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NO.1
实探中航木渎14号地块
现场已经动工!
大楼得到消息,中航木渎14号地块已经开工,今天我去到现场实探,发现大型施工车辆在门口进进出出,里面有不少工人正在工作。
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据看门的大爷介绍,项目大概开工了有一个星期时间,预计2年多时间建好 。至于之前为什么迟迟没有动工,他则表示不清楚。
在一旁的施工人员告诉我说,项目一共规划了40栋洋房产品,只打造了两户户型,分别为105㎡和135㎡。
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6月份规划公示图▽
约105㎡三房两厅两卫
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点评三开间朝南设计,主卧带独立卫生间,所有卧室带飘窗
约135㎡四房两厅两卫
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点评:入户玄关设计,南北双阳台,客餐厅全通透设计,主卧套房设计,带独立衣帽间,独立卫生间带飘窗。户型整体看起来还是很不错的。
随后我去到了中航的销售中心,想要了解更多情况,但是只有保洁阿姨在里面打扫卫生,并没有其他工作人员在。
看门小哥说,项目售楼处预计这个月底就会开放,目前信息都还不方便透露。
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△售楼处实景
NO.2
实探中航樾园
小区环境一流
14号地块对面就是同期拿下的15号地块,中航樾园,16年第一次拿到销许,目前所有房源已经交付。
今天我也去到中航樾园里面实探,小区的门卫很严,不是业主一律不能入内,在中介的带领下,我参观了小区。
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一期二期去年已经交付,三期是今年的6月份才交付。很多业主正在装修。
据中介介绍说,小区目前入住率在40%左右。
环境看下来整体还是很不错的,绿植茂密,落叶也有保洁阿姨及时的打扫。

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小区里面还有一个面积比较大的娱乐活动中心,道路两侧种的有各种品类的树木,一眼望过去,枝繁茂密。
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小区里还自带了一个小公园以及一个露天的泳池,不过目前还没有在使用。
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贝壳显示,中航樾园小区目前有40套房子挂牌,均价在3.6万/㎡。
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来源:贝壳
中介介绍说,双拼的别墅关注的人还是很多的,大部分都是看中了周边的环境。
NO.3
项目配套齐全、楼面价板块最低
未来售价?
确实,14号地块可以说是目前木渎待售楼盘中,生态环境最好的一个区域,旁边紧着天平山,项目的对面就是寿桃湖。
大楼围着寿桃湖边走了一圈,微风吹来,阳光下觉得得很惬意,中介介绍说,周末蛮多人来这边放风筝、度假,很热闹的。
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△寿桃湖
项目周边的配套也都还不错。南面2公里有红枫商业广场、金逸影城、奥特莱斯、悠方购物中心等商业配套。
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△金逸影城
东面在建的有金山实验小学,预计明年就开始招生。目前已经基本完工,还有一些草皮需要铺设。
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△金山实验小学
南面1公里附近有口腔医院、美乐城生活广场。
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项目距离中环西线比较近,开车上高架可以去往苏州各区域,最近的地铁站是南面的1号线木渎站,直线距离在1.4公里,需要公交换乘下。
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木渎现在限价3万/㎡,项目2015年时的拿地价格只有9228元/㎡,是目前木渎待售纯新盘中地价最低的!
可以说,未来售价很有想象的空间,很大程度上会倒挂!
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1、项目地价不到1万/㎡,目前又被限价,所以很大可能一定是一个倒挂盘。
2、至于倒挂多少,不如和大楼一起猜猜看吧地价不过万!拿地5年,主城限价盘终于动工,大楼预测售价在2.5万/㎡左右,欢迎你在评论区给我们留言猜价!
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