20937元/㎡起!自带双地铁+名校!买房人疯狂杀入主城核心红盘

20937元/㎡起!自带双地铁+名校!买房人疯狂杀入主城核心红盘
主城+双地铁+自带名校!单价20937元/㎡起。
2020年底,在苏州买限价品质盘的最后机会来了!
主城C位红盘,卓越集团与美的置业联合打造的上城时光刚刚传出消息:
焦急等待数日后,项目领到了首张销许,首开5、7、9、10号楼,为95、105、118㎡高层产品,共388套

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焦急等待的不止项目,还有2000多组意向客户!
作为吴中越溪主城唯一在售新盘,项目一举一动都备受关注,因为地段的优势和主城产品稀缺,不少买房人紧盯卓越·上城时光已经超半年!

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据悉,项目被严格限价,首批销许均价仅24204.72元/㎡,被称为今年最后的限价福利盘,性价比超高!
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新房均价24204元/㎡,在苏州住宅市场中不算稀缺。
但如果告诉你这个盘就在苏州湾门户、主城西环南延城市中轴,任谁都会感叹一句:这价格实在太狠了!低到爆!
我们拿最新鲜的数据说话。
克而瑞发布的最新数据显示,10月苏州市区商品住宅成交均价为26831元/㎡,苏州市区新房价格冲2.7万/㎡。
三大区(园区、新区、姑苏区)新房成交均价均超3万/㎡最高的园区37009元/㎡,三大区内的新房最高成交价均超4万/㎡。
以下是苏州六大区新房最高成交均价
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△图片数据来源:克而瑞
成交均价最低的吴江,新房成交价最高的楼盘也达到了34317元/㎡。
苏州新房形势不言自明。
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△苏州主城内价格表 
环线看,近些年讨论最多的中环沿线,附近新房价格3万/㎡+为主,苏州湾内的新房价格也集体冲3万/㎡
可以看出,苏州新房价格仍在涨,尤其是配套成熟,未来发展明朗的区域。
大家深知,地段决定一切,尤其是限价之下的一些品质地段盘。
位于苏州湾门户、主城西环南延城市中轴的纯新盘上城时光,均价仅24204元/㎡,比旁边低了整整7000元/㎡。
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△附近项目价格
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董才刚:15195693754
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住宅市场上,吴中主城热度一直不高,主要是新房楼盘少,尤其是卓越·上城时光所在的越溪,新房已断供5年
但另一方面 ,区域配套却在不断完善,学区、交通等各项配套利好不断兑现,区域居住宜居性、发展潜力持续升级,这里已经被吴中主城的大批改善盯上。
所以,这次新盘来袭,除了全城追求品质、性价比的买房人,区域改善客群也是紧盯不放,放手一搏拿下一套的决心十分大。
不仅全苏州买房人在盯这个盘,区域刚改也蠢蠢欲动。

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△售楼处实拍

有了这么多先决条件在,卓越·上城时光价格一出,买房人彻底沦陷了,开始疯狂涌进售楼处,果断准备下手。
看看平时售楼处人气数据就知道了,还没开盘胜似开盘,累计到访超万人。
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想买这个盘,竞争真的有点大。
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为啥这个价格会引起那么多人的热议?
刚刚大楼已经说过——因为项目地段产品都太优秀了!
项目属于吴中越溪,是吴中区的城市副中心吴中区西南片区的中心,作为城市副中心,他有两个不可忽视的定位,“对区域经济起着十分重要的作用”、“新型第三产业的集中分布区”。
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△图源网络/上城时光周边房价地图
简单来说就是,宜居且发展不会差。现在吴中区大部分政府机关都在越溪,比如苏州海关、规划局、税务局等。
交通上,上城时光被戏称为“三有”:有轨交(4号线、7号线),有高架(友新高架),有高速(沪常高速),其中,西环高架就在项目东侧,全城通行无阻。
4号线、7号线文溪路站距离项目往西约800米,未来是妥妥的双地铁房。
关注苏大楼的买房人都知道,大楼之前盘点过苏州双地铁房仅剩不到30个,大部分在园区、狮山高价板块,二手房最高冲苏州住宅天花板,新房也有多个实际成交价超4万/㎡
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△苏大楼截图
不到2.5万/㎡的双地铁新房,在苏州凤毛麟角。
交通给了项目被更多区域配套辐射的可能。
从项目出发,往南2公里经过苏州湾大道,就是吴中太湖新城历经7年兑现的核心配套,永旺梦乐城、iDPARK、逸林商务广场、苏州SM城市购物中心等多重重量级商业综合体;而项目周边发展多年,社区商业丰富,有石湖金陵广场、SM广场、绿景佐阾、越溪文体中心等。

苏州湾规划的大手笔,从卓越·上城时光的配套上就一览无余。
社区商业+大型商业综合体搭配,兼具“高贵”+“地气”,远超园区。
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△项目区域位置图
城市发展的核心很难做到配套和宜居并重,拥有稀缺自然资源的楼盘,潜力更高。就说湖景资源丰富的双湖板块,住宅价格上称得上一骑绝尘,最近国宾一号新成交的一套房源,单价达到了88082元/㎡。
上城时光生态配套霸道,拥有两湖(太湖、石湖)、(上方山、旺山景区)、一林(上方山森林公园)。
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△山景区实景|图片来自网络
4公里尽享天然生态,约34.62平方公里的石湖、中国五大淡水湖之一的太湖苏州湾公园、旺山景区等环绕周边。
最后,说说买房人最关注的学区
苏州教育园区南区就在越溪。

今年7月,与苏州实小、星海小学齐名,全国百强小学第77名的江苏省新苏师范学校附属小学,携手越溪实验小学正式成立了江苏省新苏师范学校附属小学教育集团,两所百年名校强强联手,越溪的教育资源也将走上一个新的台阶!
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△图片来源网络
与项目一河之隔的,就是新苏附小集团溪秀校区、新苏附小集团幼儿园溪秀校区。
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刚刚说的价格、配套,是上城时光所拥有的客观优势。
项目还有不可比拟的内在优势。
这点,凭的是卓越在社区产品打造上的大手笔,看过之后你必须承认,只有钱才能堆出这个效果。
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△项目效果图
项目在西面、南侧分别设置了主大门、次入口,两个大门设计简约大气,西侧主大门将来更会种植上百米银杏大道,归家仪式感十足
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△项目效果图
进入小区,可以看到,和普通高层住宅不同,上城时光高层是点式布局,这样可以让每幢周围都能有一个花园、实现最优的景观朝向。
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△项目你鸟瞰图
悄悄透露一句,项目最大打造近百米楼间距,充分保证了每户的采光,可以说栋栋是楼王,景观都很好。
外立面,是小区的面子。
上城时光采用米白色石材+蓝灰色玻璃+白灰真石漆及质感涂料经典设计,简单、大气、不过时。
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△项目外立面效果图
最难得的是超大的窗墙比,保障业主的户内采光。
你必须承认,买房人以前“只要能买一套可以住的房就可以”的理念已经没了,不止是改善,刚改、刚需买房人一样对小区舒适度很挑剔。
这点,卓越深知。
在小区内的绿化景观设计上,力争为业主打造一个具有阳光、交流 、互动的森系有氧社区,拥有五大核心场景。
  • 约 6000 m²都会森林(共享会客厅)
  • 约 4000 m²精灵物语(无界式儿童活动场地)
  • 约 700 米萤河跑道(悦动环)
  • 许愿森林(邻里休闲区)
  • 约 1600 m²自然素居(户外 休闲健身空间)+三大加载场景”四季课堂(植物认知园)、汪友 PA、口袋花园的构成形式。
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△项目绿化景观详解
多个自由空间的组合,为业主提供最优质的景观体验。

卓越入苏品质之作
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大楼获得的一份内部资料显示,99%的客户选择该项目是看上了项目的户型设计,比例相当吓人。
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上城时光打造95㎡、105㎡、118㎡3种成长型户型,满足不同年纪段的居住需求。
大楼最先盯上的是95㎡,没其他,主城板块百平米下的小户型实在太少了。
 建面约95㎡ 
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目前售楼处还没有该户型样板间,但从户型图可以看出户型十分方正,卧室全部带赠送阳台,增加实用空间。
个人最喜欢95㎡厨房设计,回型空间利用率大,便于案台操作。
最最重要的是这个户型还是边户购买该户型的业主,可以获得更高的采光、空气流通标准,舒适度再上一个台阶。
 建面约105㎡ 
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跟上面的小户型一样,该户型方正,但在功能性上丰富了很多。
首先是将主卧做成了套间设计,多出来一个衣帽间、一个内卫,业主自身的居住空间增多,私密度也更好了。
其他卧室的家人,也不会有抢卫生间的尴尬。
该户型,预算充足的年轻人可以买,一步到位,减少自己置换的负担,三代同堂或二胎家庭也可以购买入住。
 建面约118㎡ 户型
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进门是玄关设计,增加了储物空间;

厨房是比较优质的U型设计,空间足。不仅有双开门冰箱放置空间,更利于家务操作。

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该户型的餐客厅一体,南向面宽足足约11米,单客厅开间就有约5米。

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主卧大套房设计,步入式衣帽间+干湿分离的独立卫浴。
118㎡的户型之前大楼曾拍摄过内部解说视频,可以点击观看。

精装拒绝定制!全都是海尔等一线品牌,柜子也不例外。——这是看完上城时光精装标准后的第一反应。
新房市场精装盘越来越多,但精装标准却很难提高,大部分开发商做精装还是为了提高溢价。均价2.4万/㎡出头上城时光,精装细节和用心程度都相当能打。
精装盘躲不开的“定制”,上城时光没有所有交付橱柜都是海尔的品牌。
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△项目样板间实拍
其他精装细节,我贴一部分大家感受下。
1,五金,厨房是摩恩品牌,卫生间卫浴使用的科勒。
2,厨房灶具、中央空调全部是美的品牌。
3,室内开关全部飞雕地板德尔。
5,精装小细节:在厨房装了凉霸,卫生间装有暖风机。 
从自住角度来看,项目周边居住氛围成熟,交通配套完善,去任何区域都比较方便,无论在苏州哪里工作,都不会有通勤的焦虑。
苏州湾+吴中城市副中心的板块定位,更让大家相信项目的潜力,投资自住两不误。

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无论楼市行情如何,每年开春,苏州房价都会有一波抬头,买房成本上涨明显。今年最后2个月能有机会上车置换,对苏州买房人来说,实在太划算。
据悉,项目正在升筹中,想要赶上这趟车的,赶紧扫码加下方微信吧。
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董才刚:15195693754
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