得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万

得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万
NO.1
市场真实数据曝光
高端别墅秒成交成为主场

今年新房、二手房扎堆上新,截止目前二手房挂牌数量接近10万,数量惊人。
二手房有价无市,看的人多买的人少。

打开成交记录,真正好卖的却是高端别墅系列,一有房源挂出,马上被秒。 
得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万
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不得不让人怀疑苏州市场的真实走向。

除了成交记录外,同一小区的高层别墅挂牌价也是两副面孔。别墅房源价格远超位置好的高层

例如铂悦府高层挂牌均价6万/㎡,别墅挂牌均价7.5万/㎡
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△点击可放大
一个个挂牌实例的背后,是改善时代,人们对居住环境的需求变化。

大量以家庭生活舒适度、享受度、便捷度为目的的换居人群。对独立私享生活空间占有欲要求更高。
在这种市场下,独门独院自成天地的别墅,成为他们高端置换改善的首选。
NO.2
别墅进入收藏时代
假叠墅泛滥,4F叠墅即将绝迹

但为时已晚,目前在“禁墅令”下,墅居类型正在退出市场。
除了姑苏老城区外,其他区域早已不得开建,产品稀缺。别墅正式进入收藏时代。

各大项目抢占市场,打着叠墅的旗号,“六叠,八叠假叠墅”诞生,实质就是复式洋房
得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万
据苏大楼统计,就创造附加值的王牌产品4F叠墅而言,苏州仅剩10个之余。

要么位置偏远,要么价格动辄千万,甚至门槛更高,把部分想改善置业的人群拒之门外。

这时紧邻5万方澄园公园,区域内唯一纯复式、墅质化生活社区—雅居乐·新乐府项目,“捂盘”4年惨遭买房人围剿。总价只要450万起。
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(了解项目更多详情,扫码加他得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万
450万!你买不了狮山,买不了园区,甚至上车几个新城高端盘都难。
450万,这次可以拿下别墅,距离园区核心仅10分车程。

雅居乐·新乐府项目紧邻地铁2/4/7号线、中环北线、227省道等交通出行十分便捷。春申湖东路一通,10分钟直达园区核心。

一步园区即是繁华,一步归家尽享优雅。

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△雅居乐·新乐府区位图

繁华可以复制,优雅却要调性。

个项目在环境氛围的打造上,竭尽所力,大挥手笔。

不惜重金将澄园重新打造,只为给业主一个后花园。

得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万△雅居乐·新乐府沙盘图

如今项目与5万方澄园公园一桥之隔,家与公园紧密相连
除了公园,整个项目还临水而建,依托连通阳澄湖活水蠡塘河环绕。
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不仅起到观赏休闲,调节空气湿度的作用,也是真正的“玉带缠腰”是不可多得的好地貌。
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闲暇之余,携三两知己,亲密爱人,或举家漫步徜徉其中,属实美妙。


NO.3
独门独户!超大落地窗
型巨量赠送,附加值超100%
改善时代,只改善居住环境怎么行?居住空间也很重要。
雅居乐·新乐府项目典型稀缺4F“双叠墅”设计,仅上下两叠,每家均是“独门独户”设计,私密性很高。

上叠:1:1专属电梯入户,

下叠:南北双花园入户+地下室直通入户;


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大院子、大露台、超高得房率标配,阔绰空间感爆棚。例如:

上叠 约147㎡ (改造后) 4室3卫得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万
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看到紫色的阴影部分了吗?送!送!送!全部赠送!一眼望去,赠送面积比自身面积都大。

该项目上叠约147㎡ ,经改造后4室3卫设计,使用面积超223㎡三代同堂容得下。

一楼,老人房南北双阳台近13㎡全赠送。

客厅挑高部分,可浇筑做房间,再送足足17㎡,整个房间南北通透,最大化实现了居住的舒适性。

二楼,双套房朝南,朝北多功能空间可做儿童活动区或开放式书房。利用率大附加值高。

阁楼,约47㎡全送,改造型强,阳光房、种植花草、运动会客娱乐中心;随心所欲,一有尽有。

下叠更是空间爆棚。

下叠 约264㎡(改造后)4室3卫得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万
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该项目下叠约264㎡ ,经改造后4室3卫设计,三卧朝南。单层面积更大,室内空间更开阔。

一楼,是老人房+餐客厅+活动用房。南北双入户花园60㎡!不计入产证!

二楼,是独立的休憩空间,双套房豪华设计,超大落地窗,尽享阳光四季美景。

我们从样板间的实图上,也可以感受到整个空间上的通透和敞亮。不愧是改善之家的奢华首选。

得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万△样板间实拍图

主卧独立卫浴+奢华L型衣帽间,十分阔绰,女人的最爱。

而且还有挑空部分18㎡可自由利用。

得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万△样板间实拍图
地下室,约100㎡,层高高达约3.9米,配备采光天窗,引入自然光源。

视觉体验和舒适度大大增加,后期儿童游乐场、家庭影音室、儿童练琴房都可以在这里实现。

得房率159%!苏州“绝版产品”遭疯抢,暴击价只要450万△样板间实拍图

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除此之外,项目还有311㎡超大院子,159%超高得房率呈现。赤裸裸的白送。


NO.4
采光数据曝光
多数房源均在6小时以上
早上跑步观景,午后沐浴阳光。
我们以规划公示为根据,模拟整个小区未来夏至、冬至全天的日照采光动态。 
 
夏至所有叠墅产品日照堪称完美,从上午10点左右开始,几乎没有任何遮挡。

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△夏至日照动态评测图
冬至从11点开始阳光普照,采光数据良好。
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天

整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,均属于级水平。

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△示意图
绝大多数的房源,无论任何季节,时长均在6小时及以上。
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日照评测图
所以就算是下叠地下室,采光方面无须担心。买了就是赚。
NO.5
配套优越!现房品质!
即将加推,不要错过

因为近2年,苏州土拍条款已经禁止不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

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雅居乐·新乐府这样带花园的别墅产品,后期市场已经走向绝迹。

未来,二手市场的高溢价可想而知。
再加上,项目周边名校聚集。房价增值潜力不言而喻

苏大实验学校,一路之隔,相城外国语学校10分钟即达。

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项目本身自带幼儿园。可以说从小学到高等教育院校,一站式的全龄教育一应俱全,学区资源尽在咫尺。

价格优越!环境完美!户型超赞,学区资源完善。那好的商圈也是留住买房人的关键。

雅居乐·新乐府坐拥活力岛、高铁新城等两大商圈之间,可享受双向商业配套。

满足您吃喝玩乐于一体的各种需求。

未来中环北线二期一通,10分钟直接杀入园区圆融、久光、新光等高端商业聚集地。

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所以好饭不怕晚,一切尽在预期中。

值得一提的是项目现在是准现房销,在楼市维权四起的时期,交付即维权。

即使是大众热捧的超级红盘,也统统暴雷。

买房人要面对开发商期房交付延期,甚至烂尾等各种问题,质量令人担忧,身心俱疲。

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△项目实拍图

其根本原因是期房有很大的不确定因素,出现了大量的卖家秀和买家秀。

雅居乐·新乐府现房销售,大大缩短了等待周期,等于节约购房成本,房子优劣一目了然。

目前居乐·新乐府加推在即,总价450万起!准现房高得房率。正在预约中。

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