隔壁就是“大悦城”!苏州又添建发新盘!要吊打中粮、九龙仓?

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苏州楼盘领证专场—第40期

苏大楼

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神速!

苏州建发新盘周三公开售楼处

周五就领证!

均价28100元/㎡


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在供应充足,楼盘竞争激烈的相城元和板块,你会买吗?一起来瞧瞧!



NO.1

建发·园玺

领证信息


昨日,相城元和纯新盘建发·园玺领取了244套房源,分别位于3、5、6幢。整体备案均价约28100元/m²,精装交付。

  • 备案单价区间约24239-29786元/m²

  • 备案总价区间约252-425万

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此次领取房源建面约105-143㎡,小户型均价低,总价低,门槛也比较低。大户型为改善,单价也相对较高。

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(查看一房一价直接可拉到最后哦!)

据悉,项目将于本月中旬开盘,现在正在认筹中,认筹金10万。

NO.2

建发·园玺

项目基本信息

建发·园玺位于苏州相城区御窑路与兴盛路交汇处,由建发和新城共同开发。基本信息如下:


1、项目打造了14幢17-26F的高层产品,总计约1286户


2、首开3、5、6栋楼,户型面积约105㎡、127㎡和142㎡。

3、项目精装修交付,三大件都有。

4、最快2023年上半年交付,由建发怡家园物业管理。


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值得一提的是其景观打造上延续的是建发品牌的新中式风格,售楼处目前已公开,大家可前往品鉴。


一进门庭隔壁就是“大悦城”!苏州又添建发新盘!要吊打中粮、九龙仓?

二进别院

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三进入园

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效果图 上下滑动可查看

三个户型的样板间也全部开放,精装交付,三大件都有。

交付标准:
日立的中央空调,爱迪士的新风系统,菲斯曼的地暖,厨房和卫生间用的是老板、摩恩科勒等品牌,交付标准还是比较高的。

其105㎡的亮点在于主卧做的比较大。127和142㎡做的是4房设计。

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105㎡样板间
客厅▽
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厨房▽
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餐厅▽
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淋浴间▽
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北次卧▽
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主卧▽
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127㎡样板间
客厅▽
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餐厅▽
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主卧▽
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北次卧▽
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142㎡样板间
北次卧▽
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书房▽
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主卧▽
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南次卧▽
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其所处位置属于相城较成熟地段,周边学校非常多,配套比较充裕。
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交通,北门出口800米左右是地铁4号线的龙道浜站。春申湖快速路(年底通车)&中环北线快速通达园区及新区。
教育,旁边规划有12年制的山峰双语国际学校(私立),附近还有蠡口实验小学、玉成实验小学等、相城实验中学、张庄幼儿园、蠡口中心幼儿园等近30所学校。
商业,北面2公里左右是相城未来最大商业,18万方的大悦春风里。目前正在建设中,预计2021年就将迎来开业。
医疗,南面3公里有相城人民医院。相隔一公里左右有三级甲等苏州妇幼保健院(在建)。
更多了解售楼处0512-6502 8666
NO.3
板块竞争激烈
新房该怎么选?

元和板块是相城区城市发展最成熟的板块,南通姑苏、东接园区,是名副其实的苏州北大门。

不仅拥有高铁新城和相城行政区双核配套,还有地铁2号线4号线的红利加持,中环线到苏州各个地区都很方便。
与此同时,医疗、教育、公共等配套也日益完善。

目前元和板块的供应量还是很充足的,仁恒、万科、中粮、九龙仓等品牌房企扎堆入市,带来上千套新房集中亮相。

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从备案均价来看,元和的新房都在2.7-2.8万/㎡左右,大部分以高层为主,加上一些洋房和别墅,定位偏改善。

同在一个板块内,价格、产品和配套相似,各楼盘之间都是直接竞争对手。买房人也是非常纠结的。

今天,大楼整理了建发·园玺周边的竞品综合信息,可供买房人参考选择。
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项目是除了中粮·天悦,离大悦·春风里这一超大商业最近的一个楼盘价格比隔壁的中粮·天悦低2000元/㎡。

品牌溢价的角度上来说,建发是除了仁恒之外,在苏州口碑较为不错的房企。新房方面,胥口春江泊月、吴江太湖新城悦江南很受买房人认可。

户型和产品来说,建发·园玺门槛更低,最大户型只做到了142㎡。
精装标准来看,周边楼盘大多都带三大件,建发·园玺与周边竞品打平。
容积率上来看,建发·园玺2.5的容积率也与周边楼盘相似。
后期物业费来看,建发·园玺的价格仅2.82元/㎡/月,是占有优势的。
交付时间上看,建发·园玺作为纯新盘,交付时间会晚于其他楼盘。板块内的海玥名都荷岸晓风已是现房,今年就可以交付。
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除此之外,建发·园玺的优势还在于:

1、项目是相城新盘中唯一新中式的楼盘。
2、项目自带会所,还特别打造了一个鲤乐荟儿童主题会所,开辟约1100㎡专属儿童成长空间,以国风传承为核心,打造了四点半学堂、亲子书吧、儿童手工区、乐高区、儿童成长活动区、音乐小剧场、钢琴教室等多功能空间。

3、今年3月,建发竞得园玺地块,楼面地价为15450元/㎡,随后8月,万科再次竞得相城区元和60号地块,楼面地价17100元/㎡。未来售价相比,园玺的价格还是会有优势的。

隔壁就是“大悦城”!苏州又添建发新盘!要吊打中粮、九龙仓?图片来源:土拍网


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NO.4
三种户型
从刚需到改善

据悉,项目共打造了三个户型,分别为105㎡、127㎡和143㎡,其中主力户型为105㎡和127㎡。
建面约105㎡
3房2卫
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点评:三开间朝南,6.4米阳台面宽,U型厨房,主卧的面积很大,动静分离。赠从南面飘窗,阳台计一半面积。
建面约127㎡
4房2卫
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点评:户型方正,南北通透。全卧室飘窗,主卧套房设计,动静分离。阳台计一半面积。
建面约142㎡
4房2卫
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点评:7.3米阳台面宽,四开间朝南,采光通透性都不错。主卫带有浴缸,玄关保护隐私。南北带飘窗。
大楼说:百平起步都是2卫,开间面宽较大,基本上每个卧室都带飘窗,双阳台,走的是改善路线。
三个户型得房率都在78%左右。

最后,附上项目一房一价表

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