霸气!一口气拿下13个项目!苏州同行都喊:禹洲是疯子

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今年苏州土拍真是热闹,昨日第10场土拍落下帷幕,房企们争相拿地,7宗宅地全部拍出。


要说在苏拿地开发项目最狠的房企,不得不提一嘴禹洲


该房企来苏不到4年,先后拿下十三宗地块。去年销售额更是从零到百亿,成为苏州地产业界公认的成长最快速的房企之一。



NO. 1|贰

四年拿地13宗

开卖2年,销售额超百亿

禹洲在苏州的故事:

2016年12月20日禹洲首入苏州以总价19.67亿,楼面价8865元/㎡,拿下通安73号地块,也就是后期开发的嘉誉山项目。

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拿下首块宅地第2天12月21日,禹洲联合招商等以总价15.21亿,楼面价6587元/㎡,拿下相城北桥70号地块拾鲤花园)开始;

该房企上演了轰炸式拿地模式,备受关注。

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真是初生牛犊不怕虎,接着2017年5月禹洲以总价8.63亿,楼面价12942元/㎡,拿下雍泽府项目;

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2017年6月13日总价4.88亿,楼面价8373元/㎡,拿下嘉荟星岛项目;
2017年9月5日,联合招商和路劲,以总价33.15亿,楼面价9566元/㎡,拿下蔚蓝四季项目;

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2017年9月6日总价4.86亿元,楼面价9393元/㎡,拿下嘉誉风华项目;
2018年1月8日,联合远洋、里城,以总价10.32亿,楼面价13500元/㎡拿下运河与岸项目;
同日,联合远洋、里城,以总价2.75亿,楼面价13649元/㎡,拿下洛克公园项目。

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短短13个月时间,禹洲地产在苏州疯狂攻城略地,粗算了一下,禹洲8子合计地价99.47亿,近百亿!
其中禹洲嘉誉山项目首开,劲销9成,更是让禹洲品牌效应一炮走红。

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目前项目尾盘在售。

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2019年11月6日,禹洲蓄意待发继续开拓疆土,联合苏高新,以总价13.79亿,楼面价13867元/㎡,拿下2019-WG-47地块项目。
2020年1月8日,禹洲再次联合苏高新,总价9.6亿,楼面价14763元/㎡,拿下 2019-WG-60项目
2020年5月15日总价11.3亿,楼面价14168元/㎡禹洲与中锐拿下元和32号地块项目。
其中(白马涧 2019-WG-60+ 2019-WG-47地块)打造—高端改善项目项目——山云庭,现房销售。

根据规划,47号地块要建30栋洋房,层高在5-8F之间,纯改善盘。
 
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60号地块要建33栋住宅,装修交付。大约172套叠加+299套洋房,容积率仅1.0。
  
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另外,根据要求,项目不得设置开敞阳台,也就是说原本只算一半面积的阳台,现在得全算,总价也就增加了。价格可以参考附近的龙湖景粼天著,预计2.6-2.7万/㎡左右。

中锐禹洲·32号地块项目临时售楼处已经公开。

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预计11月开盘。项目打造14栋10~18F小高层、高层产品,包括5栋10F,1栋15F,8栋18F住宅。

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2016 年到 2020年,禹洲入苏四载,分别打造了禹洲招商· 拾鲤花园、 禹洲嘉誉山、 禹洲雍禧雅苑、 禹洲嘉荟星岛、 禹洲嘉誉风华、蔚蓝四季、 运河与岸、 洛克公园、 橡树澜湾、 公元九里、山云庭(白马涧 2019-WG-60、 2019-WG-47地块)、中锐·禹洲项目( 2020-WG-32地块,)等13个项目。

而且项目营销节点密集,不难想象营销团队背后的辛苦和付出。不过,这一切成绩都已经过去了,禹洲苏州还在继续稳健扩张,发展。
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截止目前,拾鲤花园、 禹洲雍禧雅苑、 禹洲嘉荟星岛已经热卖清盘。
 禹洲嘉誉山、禹洲嘉誉风华、蔚蓝四季、 运河与岸、 洛克公园均在售状态。
山云庭、中锐·禹洲32号地块项目待售状态。


NO. 2|贰

历经26年

禹洲正在乘风破凉,逆流而上

一个集团在哪里拿地,拿什么样的地,都是一件事关生死的大事。
在兵家必争之地的苏州,拿地这么猛,也是罕见。可想而知要即出必得的拿下地块要准备多大财力人力
好在禹洲整个营销过程拿捏较稳,截止去年,苏州禹洲签约销售额突破100 亿, 成为禹洲集团首个百亿城市公司。

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在取得优秀销售业绩的同时,苏州禹洲凭借强大的企业实力、优秀的项目品质、 精准的营销策略、 贴心的客户服务, 也收获了“苏州影响力房企”、 “苏州实力房企” 、 “苏州十大明星房企” 及“江苏 A 区十大最受社交关注品牌” 等多项房地产大奖。

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此外, 禹洲嘉誉山、禹洲嘉誉风华、 禹洲雍禧雅苑等多个匠心独具的品质项目 , 也在各类奖项上斩获颇丰:“2019年度中国榜样楼盘” 、 “2019 年度中国房地产名盘” 、 “2019 最佳精品人居楼盘” 、 “2019最具潜力投资楼盘” 等。 


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这些奖项的获得离不开市场以及专家的认可, 更离不开所有苏城人民的支持与厚爱。

那禹洲地产究竟是什么来头呢?

禹洲发轫于福建厦门,成立于1994年,中国房产40强,在厦门市场曾保持多年的领先地位及良好的市场口碑。


是集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团。

2004 年,历经十年沉淀,迅速启动了全国扩展战略,先后成功布局福州、上海市场。

2009年11月,禹洲地产在香港联交所成功上市,


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持续深耕以厦门和福州两大核心城市为中心的海西区域。先后进入泉州、龙岩、漳州市场,

并于2010年成功开拓了环渤海区域,在北京设立了项目公司,并进入天津市场。

2013年,进入蚌埠市场,扩充了在长三角区域的土地储备。2014年进入南京市场,进一步拓展长三角区域战略布局。

2016年,禹洲集团总部正式搬迁到上海。


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2016 年 12 月 , 禹洲地产进驻苏州市场, 禹洲集团苏州公司正式成立。 以苏州为核心, 辐射苏南地区, 不断开拓新城市新项目

近些来,房地产商的日子其实过得并不舒坦。销售增长乏力、融资偏紧、经济下行、地产调控等,压的房企大佬们不得不下调销售目标,或者多元化布局。

但是,禹洲在2019年呈现了强劲的增长势头。

年报显示,禹洲集团去年合约销售金额为人民币751.15亿元,实际完成率达112%,同比上升34.13%。


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根据克而瑞房企销售目标完成排行榜显示,禹洲112%的完成率已经超过很多知名房企,位列第十一位。


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2020年,市场面临重重挑战,房企销售业绩受重创,承受较大经营压力,但依旧有房企逆势增长,在2020年上半年取得佳绩。


截至年中,TOP200房企的平均同比增速为-4.6%,尚未回正,但从房企的具体表现来看,我们发现禹洲从疫情影响下率先走出,并实现逆势强劲增长,截至6月的累计业绩同比增速在同梯队房企中绝对领先,业绩增长在TOP50房企中名列前茅。


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大浪淘沙始见金,经受2020年严峻的考验反而呈现愈加优异的业绩表现,看来禹洲真的很给力。

“以诚建城, 以爱筑家” , 是禹洲地产 26 载不变的坚持, 更是禹洲业主安居的信仰。


未来苏州禹洲必将秉持企业理念, 不断进行产品升级, 品质升级, 服务升级, 为更多的家庭创造更舒适的生活环境, 持续深耕苏南土地,不忘初心,向上而生,与城市共发展。


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– End-
苏大楼,买到好房
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