青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
            
苏大楼红盘追踪—第2期
苏大楼

点击上方,关注苏大楼
为你实探红盘动态
买房人:青剑湖真是很久没有纯新盘了!青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

大楼:别着急,这就来了!青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
得到消息,今天青剑湖板块融创·悦云庭正式公开示范区,作为板块内唯一纯新盘,又是纯洋房社区,此盘可以说一直处于未开先火的状态。

今天大楼火速前往,发现果不其然,现场人气非常足,还有甪直的买房人来这边买房。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
大楼将打探到的一手消息分享给大家:
1、项目打造18栋8F低密洋房,最快这个月底就开盘,首开14栋楼。
2、精装修交付,三大件都有,户型面积约110㎡和133㎡,放风价万/㎡左右。

3、项目目前正在冻资,金额50万,样板间最近就会开放。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
NO.1
悦云庭公开示范区
项目最晚月底开盘!
青剑湖板块洋房纯新盘:悦云庭今天公开示范区,早上10点,大楼来到项目处,发现里面客户已经相当多了!

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万


许多银行的工作人员也在场候着,办理业务手续。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
置业顾问介绍说,本来今天就可以公开样板间,因为一些细节还需要调整,所以只公开了示范区。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
现场我采访了几位买房人,得知有的就住在附近,想买一套做投资用。还遇到了一组来自甪直的买房人,买来做婚房。

因为自己在湖东工作,觉得项目位置比较不错,准备全款买房。(土豪青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万


置业顾问介绍说,大部分客户都是苏州本地人,一部分是看中了纯洋房设计,还有蛮多买房人是冲着青剑湖的小户型来的。

据了解,项目预计最晚月底首开14栋楼,具体楼栋为:1-3、5、6、11、13、15-17、20-22幢。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

户型面积约110㎡和133,值得一提的是,110㎡户型是目前青剑湖板块的最小户型。项目放风价在万/㎡,现在预计万/㎡左右。
在置业顾问的带领下,我们参观了示范区。
项目是期房交付,目前还在施工中,预计2022的6月份交房。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
外立面用的是米白色的真石漆配合棕色,显得比较有质感。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
这里是小区儿童游乐场地,供给小孩子运动锻炼。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
这里是小区的水景部分。旁边装置的有夜灯设备,晚上看会很漂亮。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
小区夜晚实景图▽
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
来源:置业顾问朋友圈
置业顾问介绍说,小区里面还种植了桂树和樱花树,别看现在光秃秃的,等到开花的时候,小区里面会非常香、非常漂亮的。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
据悉,样板间最近就会开放。项目最快这个月底就开盘,目前已经到冻资状态,冻资金额50万。
NO.2
110㎡青剑湖在售最小户型
133㎡四房设计,总价最低
2020年3月,苏高新以总价14.67亿竞得项目地块,成交楼面地价24022元/㎡,和融创、建屋合作开发,由融创来操盘
值得一提的是,这是苏高新在园区的第三宗地块,首次进驻的项目为星翠澜庭,第二个项目为仁恒海和云庭。
项目共打造了18幢8F洋房产品,共计515户,后期由融创物业打理。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
小区容积率仅为1.1,最大楼间距约为50米,最小楼间距约为32米,绿化率在35%左右,居住的舒适感会比较高。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

项目一楼层高在3.5米左右,其他楼层层高约3米。
一共只打造了2种户型,分别为110㎡和133㎡,值得一提的是110㎡是青剑湖板块目前在售户型中最小的。
两个户型的得房率都比较高,在84-85%之间。
133㎡四室2厅2卫
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
户型点评:户型比较方正,四开间朝南,三卧室飘窗、餐厅带有飘窗,u型厨房,主卧套房设计。
110㎡3室2厅2卫
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
户型点评:三开间朝南、两卧室飘窗、双阳台、主卧套房设计,房间分布在三个角落,私密性较好,生活区和休息区分开,动静分离。
NO.3
紧邻学校
周围配套齐全
项目位于苏州工业园区科智路西、夷浜路南,距离地铁3号线双马街站约1.7公里,北侧约200米是中环东线和阳澄湖大道,交通较为便利。
项目周边配套还是很齐全的。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
交通,距离中环北线200多米,不过距离京沪高铁也就200米左右,在高铁行驶过路的时候,可能会产生噪音。
教育,项目东面就是星澄小学,一所9年制的义务教育学校。(新房不确定学区)
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
商业,东南面是正在建设中的阳澄湖邻里中心(总建约4.6万㎡,明年开业 ),未来也会是项目的一大重要商业配套。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
西南方向约2公里是星湖天街,目前已经开业。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
悦云庭目前周边次新房挂牌均价为3.7万/㎡左右。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
附近的朗诗未来街区、金辉优步花园、阿卡迪亚等多以80-100㎡的小户型为主。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
项目对面朗诗未来街区一套中楼层的精装小户型最新成交价格在3万/㎡左右,所以目前还没有倒挂。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
青剑湖板块目前还有中海·上园湾天阅·湖滨雅苑在售。
中海·上园湾位置就在星湖天街对面,项目上个月162套房领证,备案均价3.4万/㎡左右,主要户型为148㎡和173㎡。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
天阅·湖滨雅苑目前还剩60多套房源在售,主要户型为135㎡和149㎡,均价在3.37万/㎡。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

NO.5

悦云庭 

日照采光测评


我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 


再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。

 

首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。


青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

△夏至日照动态评测图


青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

△冬至日照动态评测图

冬至,是一年中日照时长最短的一天



小区日照总评

▼▼▼


悦云庭,开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。

夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时。


日照时长整体推荐排序,如下:3、4、5幢>10、14、15幢>9、19、21、20幢


采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。



开盘楼栋单栋评比

▼▼▼


3、4、5整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于采光最好的3栋。

3幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。


青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万


4幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万


5幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万


10、14、15整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于中等级别的3栋。

10幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万


14幢整体的日照采光,比10幢稍微好一些。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达6小时及以上。


青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万


15幢整体的日照采光,比10、14幢更好。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达7小时及以上。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

9幢整体的日照采光,在冬至日时,虽然绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。


青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万

19幢整体的日照采光,和9幢很相似。虽然冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万


21幢整体的日照采光比较好。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万


日照选房建议:

第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照

第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照

总结一下:

悦云庭北侧为中环北线和京沪高铁

项目1层以上的房源,采光都绝好,可任意选择;如偏爱1层房源,建议选择3、4、5、10、14、15幢。


之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。

青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
1、今天去到现场,听到不少买房人对小区1.1的密度赞不绝口,而且项目最大楼间距有50米,采光基本不受影响。给点赞。
2、在此之前,板块内只有大户型在售了,此楼盘的110㎡的小户型,填补缺口,预计未来会吸引不少的目标客户。
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
青剑湖纯洋房今天公开!小户型总价不到400万
点赞,在看
↓ ↓ ↓