日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期

            
分析日照采光专场-第31期
苏大楼
苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第31期来了!
第31期,吴中城南板块龙湖·泱望,本周五线上开盘。
日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期


NO.1
龙湖·泱望
本周五开盘
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:龙湖·泱望,位于吴中区东吴南路西侧、石湖西路北侧,属于吴中城南板块。

交通双地铁上盖,东面即为2号线和4号线换乘站点石湖东路;一站地铁可到达宝带路站,可换乘3号线,出行比较便利。自驾方面,友新路、吴东快速路、东吴南路等主干道也比较方便。

学校:碧波实验小学969米,南环实验小学2.9公里,碧波中学1.3公里,苏苑中学1.4公里,苏州立达中学2.4公里。

医疗:苏州市吴中人民医院1.6公里,苏州市吴中长桥人民医院1.1公里,苏州大学附属第一医院广慈医院2.4公里。


商业:项目自带龙湖天街商业。

日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期
△位置示意图
开发商: 龙湖集团。

物业:龙湖物业,3.28元/m²/月。
交付标准:全装修交付。

三大件中仅有中央空调,无新风系统、地暖

日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期

 △实景效果图  
价格备案均价29980元/㎡,总价区间在294-439万元
规划信息:项目拟建7栋高层住宅,共计778户,户型建筑面积约108、129、145、150、170㎡,5种户型。

容积率4.5,绿化率37% 车位比1:1.4 ,得房率约75%-78%预计交房时间2021年6月30日。


评测房源:即将加推的是2、6幢(两梯四户),共计232套房源。

108、129、145㎡3种户型均有,同时也是项目最后一批建筑面积约108㎡和130㎡的户型。
日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期
△项目楼盘示意图

项目动态吴中城南龙湖·泱望,今天线上开盘。
  
NO.2
龙湖·泱望
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期
△夏至日照动态评测图

日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期

△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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龙湖·泱望开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。

日照时长整体推荐排序,如下:2幢>6幢。

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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2幢整体的日照采光,无论任何季节,时长均在7小时及以上。

日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期
6幢整体的日照采光,比2幢稍差一些,但绝大多数房源采光等级均为良好级别。

日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期
日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
总结一下:龙湖·泱望,整体采光良好。

其中2幢房源,比较靠近河流和石湖东路;而6幢则更加靠近天街部分。

之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。


NO.3
龙湖·泱望
户型分析、一房一价表格

建面约108㎡
3房2厅2卫
3开间朝南+1飘窗
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日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期

△108㎡/2幢

点评:

3开间朝南,2卧室朝南,全明房户型;

动静分离,动线合理;

U形厨房、客厅次卧双联大阳台;

主卧南北都有窗,套房式设计,超大飘窗+独立主卫。

日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期

△上下滑动可查看


建面约130㎡
4房2厅2卫
3开间朝南+3飘窗
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日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期

△130㎡/2幢

点评:

3开间朝南,2卧室朝南,全明房户型;

户型方正、南北通透、动静分离,动线合理;

入户过渡空间,隐私性好;

U形厨房、客厅次卧双联大阳台;

附赠三个飘窗,实际得房率比较高;

主卧套房式设计,超大飘窗,步入式衣帽间+独立主卫。

日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期

△上下滑动可查看


建面约145㎡
4房2厅2卫
3开间朝南+3飘窗
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日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期

△145㎡/6幢


点评:

3开间朝南,2卧室朝南,全明房户型;

南北通透、动静分离,动线合理;

入户过渡空间,隐私性好;

U形厨房、客厅次卧双联大阳台;

附赠三个飘窗,实际得房率比较高;

主卧套房式设计,超大飘窗,步入式衣帽间+独立主卫。

日照采光:吴中城南龙湖·泱望二期

△上下滑动可查看

用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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