历经7小时!揽金110亿!苏州10号公告7宗宅地全部拍出

历经7小时!揽金110亿!苏州10号公告7宗宅地全部拍出
延伸阅读:刚刚!苏州再挂地!总价98亿起!涉及园区、相城、高新、吴中……

今天上午10点,苏州10号公告7宗涉宅地块正式开拍,起拍总价98亿!

截止下午4点30分,历经7小时!

7宗宅地全部拍出,揽金110亿!

其中碧桂园下狠手连拿两块宗地

苏州恒泰、建屋拿下园区胜浦地块


历经7小时!揽金110亿!苏州10号公告7宗宅地全部拍出

其中:

1、临湖57号地块创元以总价6.99亿竞得,楼面地价8538元/㎡,溢价率13.07%。

2、甪直58号地块碧桂园以总价13.36亿竞得,楼面地价12448元/㎡溢价率14.2%。

3、元和60号地块万科以总价27.2亿竞得,楼面地价17100元/㎡溢价率14%。


4、黄埭61号地块碧桂园以总价12亿竞得,楼面地价10483元/㎡溢价率13.57%。

5、浒关62号地块融创以总价9.9亿竞得,楼面地价13801元/㎡,溢价率12.2%。

6、胜浦63号地块苏州恒泰以总价22.72亿竞得,楼面地价19690元/㎡溢价率9.39%。

7、胜浦64号地块建屋以总价17.59亿竞得,楼面地价20244元/㎡溢价率12.46%。


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△点击可放大


NO. 1|贰

恒泰、建屋出手竞得胜浦63、64号地块,

楼面地价:19689元/㎡、20243元/㎡

胜浦63号、64号地块起拍楼面价18000元/㎡,市场指导楼面价18400元/㎡,一次性报价有效楼面价区间20250-20600/㎡
63号地块9月1日加价1.8亿超过中止价报价,今天直接进入一次报价区间。
最终分别由恒泰、建屋亿竞得,楼面地价为:19689元/㎡、20243元/㎡溢价率分别为:9.39%、12.46%。
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该两地块位于工业园区胜浦街道金/民胜路北、兴浦路东,属于胜浦板块。
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△图片来源:土拍网
地块点评:胜浦街道在2020年供地前,住宅用地已“断供”十年。继苏地2020-WG-14号、15号地块出让4个月后,胜浦街道再次“上新”了。
两宗地块位置相邻,周边有瑞翔幼儿园、胜浦金光幼儿园、胜浦实验小学、星浦学校等;南侧靠近金浦公园、胜浦医院、胜浦商贸市场等,可满足本项目居民生活需求。板块内仅新城的两个项目待入市。成交楼面价分别为18000元/㎡和18362元/㎡。
根据地块规划条件来看,两宗地块的相关条件基本一致,主要为:住宅建筑不低于6层;沿主要市政道路的首排统一设置封闭沿街侧阳台;建筑按二星绿色建筑标准建造,并为全装修成品住宅。

NO. 2|贰

万科竞得元和60号地块,总价27.2亿!

楼面地价:17100元/㎡!

元和60号地块起拍楼面价15000元/㎡,市场指导楼面价15000元/㎡,一次性报价有效楼面价区间17050-17250/㎡
9月1日出价1轮,今天报价15轮超过中止价报价,进入一次报价区间。
最终由万科27.2亿竞得,楼面地价:17100元/㎡!溢价率:14%。
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该地块位于相城区元和街道黄蠡路南、御窑路东。属于元和板块。
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△图片来源:土拍网
地块点评:地块西北角是在建中的商业综合体大悦春风里,周边新盘有中粮天悦、建发新城·园玺,对面苏州市妇幼保健医院在建,靠近轨交4号线龙道浜站,未来配套来临,十分便捷。
建发新城·园玺成交楼面价15451元/㎡,中粮天悦均价31000元/㎡。

根据规划条件,项目内所有住宅户型面积不小于100㎡,改善大户为主
NO. 3|叁

融创竞得浒关62号地块,总价9.9亿!

楼面地价:13801元/㎡!

浒墅关62号地块起拍楼面价12294元/㎡,市场指导楼面价12394元/㎡,一次性报价有效楼面价区间13634-13882/㎡
8月31日已有1轮,今天报价11轮超过中止价报价,进入一次报价区间。
最终由融创9.9亿竞得,楼面地价:13801元/㎡!溢价率:12.2%。
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该地块位于高新区浒墅关大道西、彩苑街南北。属于浒关板块。
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△图片来源:土拍网
地块点评:周边运河与岸、洛克公园、弘阳上熙等新盘扎堆,且不说产品如何,未来上市竞争力相对较大。
根据地块规划要求,沿浒墅关大道住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台面积全部计入容积率。地块内住宅为全装修成品住宅

NO. 4|肆

碧桂园竞得甪直58号地块,总价13.3亿!

楼面地价:12448元/㎡!

甪直58号地块起拍楼面价10900元/㎡,市场指导楼面价10304元/㎡,一次性报价有效楼面价区间12400-12500/㎡
8月31日已有15轮报价超过中止价报价,今天直接进入一次报价区间。该地块涉及168个单位疯抢。
最终由碧桂园13.36亿竞得,楼面地价:12448元/㎡!溢价率:14.2%。
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该地块位于吴中区汇凯路北侧、陶浜路西侧。属于甪直板块。
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△图片来源:土拍网
地块点评:周边新盘较多,靠近旭辉和风、保利印江南、南山维拉北即为甪直大道、吴交通便捷。
甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园等教育资源也在其1km辐射范围内。但厂区也不少,居住环境有所影响。

NO. 5|伍

碧桂园竞得黄埭61号地块,总价12亿!

楼面地价:10483元/㎡!

黄埭61号地块起拍楼面价9230元/㎡,市场指导楼面价9450元/㎡,一次性报价有效楼面价区间10400-10600/㎡
今天经过16轮报价超过中止价报价直接进入一次报价区间。
最终由碧桂园12亿竞得,楼面地价:10483元/㎡!溢价率:13.57%。今天土拍碧桂园连拿两块地,收获颇丰。
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该地块位于相城区苏阳路西、春雨路南。属于黄埭板块。
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△图片来源:土拍网
地块点评:地块西侧是在建中的在售的恒大悦珑湾,2016年成交,成交楼面价17850元/㎡,新房均价23480元/㎡;二手房均价20000元/㎡左右。卖得一般。
配套方面黄埭中翔广场近在咫尺,周边有中环北线,可通达全城,
根据规划条件,地块可设置户型面积小于100㎡的住宅此外,地块北侧规划为一处学校,地块内建筑规划是须满足学校的日照需求。

NO. 6|陆

创元竞得临湖57号地块,总价6.99亿

楼面地价:8538元/㎡!

临湖57号地块起拍楼面价7500元/㎡,市场指导楼面价7365元/㎡,一次性报价有效楼面价区间8470-8600元/㎡
8月31日已有两轮报价,今天加价13轮超过中止价报价,进入一次报价区间。
最终由创元6.99亿竞得,楼面地价:8538.57元/㎡!溢价率:13.85%。
历经7小时!揽金110亿!苏州10号公告7宗宅地全部拍出

该地块位于吴中区浦庄大道以东、重才路以北。属于临湖板块。
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图片来源:土拍网
地块点评:地块居住氛围浓厚。周边二手房有太湖富丽都、中梁天颂等,新房和二手房挂牌均价均为17000元/㎡;
地块距离临湖实验中学仅一路之隔,周边还有两块商业规划用地,未来配套还不错
板块内新房有和岸花园、奥园观云悦苑都以小户刚需为主,均价为17000元/㎡;
根据地块规划条件,住宅单套户型面积不得低于90㎡。未来预计将打造成多层、小高层住宅产品。

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– End-
苏大楼,买到好房
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