日照采光:平江新城星河·平江新著

            
分析日照采光专场-第30期
苏大楼


苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!

《苏大楼日照采光测评》栏目第30期来了!
第30期,星河·平江新著,目前样板间已开放,正在冻资,预计1开盘 。
日照采光:平江新城星河·平江新著

NO.1
星河·平江新著
预计11月中下旬开
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:星河·平江新著,位于姑苏区日益路以北、永方路以东,属于平江新城板块。
交通:距离地铁4号线平泷路西站1.4公里,8号线(在建)虎丘湿地公园站1公里内。
学校:平江新城实验小学,苏州市草桥中学,星光幼儿园、小学(规划中)。
医疗:苏大附一院总院、平江医院。
 东边邻里中心(规划中),万达、繁花、天虹、苏州城市生活广场。

日照采光:平江新城星河·平江新著
△位置示意图
开发商:星河地产
物业:星河物业
交付标准:全装修交付
中央空调+新风+地暖三大件均有。

日照采光:平江新城星河·平江新著

△ 装修标准·上下滑动可查看
价格:放风价约3.2万/㎡
规划信息:星河·平江新著,项目拟建5幢24F高层、1幢25F高层和4幢17F小高层,共10栋高层产品,共计837户
户型为103㎡、118㎡、130㎡、143㎡,4种户型。

容积率2.5,绿化率37%,得房率约77~80%,预计交房时间2022年6月。

评测房源:首开5、7、8、9幢4栋,103-143㎡4种户型均有,约232套。

日照采光:平江新城星河·平江新著

△项目楼盘示意图
项目动态:星河·平江新著,目前样板间已开放,正在冻资,预计11月中下旬开盘 。

 
NO.2
星河·江新著
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

日照采光:平江新城星河·平江新著
△夏至日照动态评测图

日照采光:平江新城星河·平江新著
△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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星河·平江新著开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中等级别。
夏至时,几乎所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,232套房源中,28套房源采光等级为较差。

日照时长整体推荐排序,如下:7、8幢>5、9幢。

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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7、8整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于采光最好的2栋。

7幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时以上,没有任何采光瑕疵。

位于楼盘中部,景观绿化比较好。

日照采光:平江新城星河·平江新著

8幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时以上,没有任何采光瑕疵。


位于楼盘中部,景观绿化比较好。

日照采光:平江新城星河·平江新著

5、9幢整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于次好级别的2栋,同时也是最差的2栋。

5幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时;冬至日时,房源的日照采光时长,中高层也可达到6小时及以上。但1-8层均为较差等级房源。

东侧临路,后期会有噪音影响。


日照采光:平江新城星河·平江新著

9幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均可达8小时;冬至日时,房源的日照采光时长,大部分也可达到6小时及以上。但1-12层西边户均为较差等级房源。

东、北两侧均临路,后期会有噪音影响。


日照采光:平江新城星河·平江新著
日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
星河·平江新著开盘楼栋中,小高层采光没有任何采光瑕疵;高层的中上层房源基本也都很棒,但如偏爱高层的底层部分房源的话,建议选择9幢东边户。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。
NO.3
星河·江新著
户型分析

日照采光:平江新城星河·平江新著

建面约103㎡
3房2厅2卫
3开间朝南+2飘窗
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日照采光:平江新城星河·平江新著

△103㎡1、4、5、6、9、11中间户

优点:

3开间朝南,2卧室朝南,全明房户型;

动静分离,动线合理;

U形厨房

连廊设计,中间户通风条件也不错;

主卧南北都有窗,套房式设计,超大飘窗,步入式衣帽间+独立主卫。


不足:

南北不完全通透;

入户无过渡空间,隐私性差;

入户门与隔壁户连在一起,隐私性差

北房间面积较小;

竖厅,过道利用率低;

客卫没有完全干湿分离


建面约118㎡
3房2厅2卫
3开间朝南+2飘窗
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日照采光:平江新城星河·平江新著

△118㎡2、3、7、8中间户

优点:

4开间朝南,3卧室朝南,全明房户型;

动静分离,动线合理;

U形厨房

入户过渡空间,隐私性好;

主卧南北都有窗,套房式设计,超大飘窗,步入式衣帽间+独立主卫。


不足:

南北不完全通透;

竖厅,过道利用率低;

客卫没有完全干湿分离

建面约130㎡
4房2厅2卫
3开间朝南+4飘窗
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日照采光:平江新城星河·平江新著

△130㎡/1、4、5、6、9、11边户

优点:

3开间朝南,2卧室朝南,全明房户型;

南北通透,动静分离,动线合理;

入户过渡空间,隐私性好;

U形厨房,次卧、客厅双联阳台

4飘窗,实际得房率高;

主卧套房式设计,超大飘窗,步入式衣帽间+独立主卫。

不足:

南北不完全通透;

北房间房门对着客卫洗漱台;

竖厅,过道利用率低

建面约143㎡
3房2厅2卫
4开间朝南+6飘窗
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日照采光:平江新城星河·平江新著

143㎡2、3、7、8边户

优点:

4开间朝南,3卧室朝南,全明房户型;

南北通透,动静分离,动线合理;

入户过渡空间,隐私性好;

U形厨房,次卧、客厅双联阳台

6飘窗,实际得房率高;

主卧套房式设计,南北都有窗,超大飘窗,步入式衣帽间+独立主卫。

不足:

客卫干湿不完全分离;

竖厅,过道利用率低

用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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