物超所值!苏州这30家楼盘自带商业,据说未来二手房要涨

物超所值!苏州这30家楼盘自带商业,据说未来二手房要涨

从居住的角度来说,自带商业会让一个楼盘的配套魅力值加分。


近在咫尺的商圈方便了小区居民的日常购物,也让整个小区显得更有烟火气息一些。

今天我盘点了苏州所有的在售或待售的楼盘,发现有29家楼盘都自带商业。


大家一起找找看你中意的楼盘自带商业吗?物超所值!苏州这30家楼盘自带商业,据说未来二手房要涨

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NO. 1|壹
姑苏区

经我统计,姑苏一共有5家楼盘自带商业,板块内产品类型比较多样,有高层、别墅和洋房。
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1、栖霞栖园
栖霞栖园是南京的老牌国企开发商栖霞开发,也是栖霞在苏州开发的第四个项目。

项目选址在苏州古城姑苏区,位于苏州著名景山塘街畔。
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小区的体量比较小,共打造了8幢6层的电梯洋房产品,共151户。放风价36000-38000,预计9月开盘。
目前项目户型已经公开,共有三个面积:104㎡、115㎡和131㎡。由于是洋房,项目得房率比较高,得房率大约在87-88%。
▼约104㎡三室两厅两卫:
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▼约115㎡四室两厅两卫:
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▼约131㎡四室两厅两卫:
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值得一提的是项目的丰富的配套资源。
教育上附近有苏州市山塘中心小学、金阊新城实验小学和苏州市第三十中学。
商业上靠近石路商圈,有天虹、石路国际、太阳广场等大型的商业广场。
医疗上,南面1公里不到就是苏州市立医院北区。
交通上,门口1公里不到是地铁二号线山塘街站,出门就是正在在建的6号线清塘路站。
 
目前姑苏板块内在售的主要的产品类型是别墅,楼盘的数量比较少。

随着栖霞栖园项目的入市,也能在一定程度上缓解区域内的房荒。
NO. 2|贰
相城区
相城区目前在售楼盘产品类型以高层为主,我盘点发现有3家楼盘自带商业,分别是芯城汇·盛昱四季和鸣雅苑、和保利·天樾人家。
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保利天樾人家在售建筑面积约110、122、136、163㎡整体备案均价21446元/㎡,总价区间在213.72-380.87万/套。

MOC芯城汇在售房源均价2.7万/㎡,建面98、120、148㎡。

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高铁新城板块是苏州近些年来比较火热的板块,随着“一核四城”战略的实施,块内的配套逐步完善。

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板块内有市国发集团、圆融集团、鑫苑置业、合景房产、紫光高辰等8个投资主体建设项目。

集商务办公、中心商业、高端住宅、酒店娱乐等功能,总占地面积约213亩,共31幢包括6幢超高层建筑,约81.8万平方。
清华紫光大厦
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目前板块内新房售价在2.7万/㎡左右,短短3年时间,价格几乎是翻了一倍!

高铁新城未来的发展定是不容小觑物超所值!苏州这30家楼盘自带商业,据说未来二手房要涨


NO. 3|贰
吴中区

吴中区的新房供应量目前排名苏州前列,其也是自带商业楼盘数量最多的区域。

太湖度假区板块有4个楼盘都自带商业,一定程度上补充了板块内商业配套不足的短板。

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 新力云语铂园在售4#、7#、14#、20#、21#、25#、26#楼,在售洋房户型建筑面积约93㎡、104㎡和123㎡。
复式户型建筑面积约124㎡、139㎡、 163㎡和底层复式户型,均价约19847元/㎡。

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中海·寰湖时代剩余少量房源在售,均价17000元/㎡,在售的是建面约85、96、120㎡洋房, 后期还有加推。

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寰湖时代商业体▲

金融街·融悦湾二期房源预计9月底开盘,主力户型为169和172㎡。项目目前剩余少量底层(1-2层)房源在售。
建发·春江泊月上周末公开了售楼处,预计9月中旬开盘推出洋房和高层共计约265套房,建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡,精装交付!
单价还未公布,周边新房均价2.2万/㎡仅供参考。
NO. 4|肆
吴江区
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太湖朗峯在售住宅产品,均价23500元/㎡,主要户型为建筑面积112-147㎡三至四居。

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绿地云景绿地·云景作为拥有70年产权的奢宅,由世界第一高楼迪拜塔设计团队SOM操刀,国内首创核心筒分瓣设计。

项目总高358米,项目涵盖摩天奢宅、甲级办公、五星级酒店、高档商业等多元业态,上下立体都会,迭代塔尖未来的生活云图。

规划51-77层是70年产权的高层住宅,在售均价38876元/㎡。
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∆ 绿地云景效果图

NO. 5|伍
园区
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中锐金鸡湖畔瑞园地块于2016年由商旅10.25亿拿下,溢价率181.9%,后与中锐联合开发,其中住宅楼面价高达34016元/㎡。
根据规划,项目打造14幢多层住宅和3幢商业,住宅为大平层和叠墅。
14幢住宅的主力建筑面积在200~350㎡,都是大户型,层高在4-6层。其中330㎡的有36套、220㎡有60套。富豪们可以看起来了物超所值!苏州这30家楼盘自带商业,据说未来二手房要涨

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NO. 6|陆
高新区
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科技城金茂府是由首开地产、中粮大悦城、招商蛇口、中国金茂四大央企开发商联合开发的。

2019年首开的销售额达到了50亿!目前在售户型建面约110-142㎡的三至四居,均价33000元/㎡。

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最值得一提的就是他的12大绿金科技系统,不过这个系统是全封闭的,房间通风排水降噪全都要依靠这个系统,并且系统是前置的,每家每户都有的。
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– End-
苏大楼,买到好房
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