位置这么偏!这里凭什么卖3w?

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苏大市场讨论

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一起探讨楼市一二

这是一篇讨论稿。

金九银十已过,2020也快接近尾声,苏州新房房价格局对比去年虽变化不大,但比较明显的现象是,上3万/㎡的板块变多了。

胜浦新房3万+/㎡、两大太湖新城3万+/㎡+、科技城3万+/㎡、青剑湖3万+/㎡、独墅湖3万+/㎡…

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来源:苏州楼市

青剑湖的新房卖3万+/㎡、独墅湖3万+/㎡是大家早已习惯的房价,但是胜浦、太湖新城和科技城的3万+/㎡还是叫大楼颇感意外的。

大楼也想问买房人,你们觉得这三个板块卖贵了吗?

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NO.1

星海+高贸新城

胜浦3万+/㎡

时间回到过去,胜浦两个盘刚亮相的时候,很多人对他的心理预期价都在3万/㎡以下。

随后均价出炉,两盘的备案均价都达到了快3.1万/㎡左右

大楼觉得此板块上3万+/㎡,靠的就是这几个关键词:星海和高贸新城。

1、高贸新城


2019年苏州被划进自贸区,其中一半面积在高贸新城。自贸区对城市发展自是不言而喻,高贸新城是胜浦上3万/㎡的一个巨大砝码。

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来源:苏州工业园区发布

2、星海教育集团

8月,官方宣布园区优质教育品牌星海教育集团成立,高贸新城胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学(在建)3所学校纳入其中,成为星海新成员,胜浦新添教育利好。

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3、交通规划

板块位置总体来说稍偏,不过区域内集中投入约11亿元进行19条新建、改造路,未来9号线等地铁规划开通,为交通带来了发展的希望。

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更值得一提的是,板块目前的发展模式,就是按照以往园区一个邻里中心+住宅的规划发展,加上园区的兑现力,蛮多买房人买账。


不过也有不少网友吐槽,园区“乡镇”卖3万/㎡,疯了吗?


你怎么看?

NO.2

规划地铁+高新科技区

科技城3万+/㎡

放以前,提起科技城就俩字:遥远!

近年来,随着苏州“一城四核”规划的发展,科技城逆风翻盘。

最重要的当属地铁信号,据官方文件显示,科技城未来会有5条地铁线。

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来源:苏州高新区管委会


除地铁外,交通上还有一个更大的瓜:高铁站。

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来源:苏州市政府采购网

官方文件中提到的枢纽站的规划,是否是在暗示着科技城将迎来“高铁站?”位置这么偏!这里凭什么卖3w?

其次,近年来的板块内高新技术产业发展迅猛,教育质量飞跃。

1、近年来,中科院、清华苏州环境创新研究院等知名高校研究院等纷纷在这里扎根。

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来源:网络

2、板块引进了阿里云、中移软件园、国家电网等优秀高科技企业来增加区域科技竞争力。

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来源:网络

3、板块学校也是顶呱呱。


目前已经投入使用了6所幼儿园,5所小学、3所初中、2所国际学校,并且未来还有大量学校将规划落实,级别都属TOP!

顶级小学:科技城实验小学(本部+天佑路校区+彭山校区)

顶级初中:新区实验初级中学(青城山路校区+锦峰路校区)

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新区实验初级中学效果图

顶级高中:苏州实验中学科技城校区、新区一中科技城校区(规划)

这样的发展下,你觉得科技城3万+/㎡贵吗?

NO.3

周全配套规划+顶级超高层

两大太湖新城3万+/㎡

太湖新城是苏州“一城四核”发展规划下重要的一笔,并且各种规划的兑现力蛮高。


苏州太湖新城总规划面积180平方公里,分为吴江片区、吴中片区及位于中间的苏州湾水域范围。

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近年来,随着政府对两个板块的重视,区域内城建利好纷至沓来。

比如,超高层作为衡量一个地区经济实力的重要表现,太湖新城板块内超高层数量完全媲美园区湖东。

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△绿地中心效果图


其次,学校、医院、商业等配套也在不断地完善。

比如,轨交4号线缩短了其与苏州核心区距离。


规划中不少学校也是大有来头。比如苏州北美国际高中、北外附属苏州湾国际学校等。

板块基本配套如下:

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利好下,目前板块内新房如吴江太湖新城的吴越·熙华雅苑和吴中太湖新城的金融街·融悦湾等楼盘备案价均已经上3万/㎡。


很多人觉得说规划都是一纸空书,能不能实现还要看未来,所以现在卖3万/㎡贵了,


你咋看太湖新城的房价?



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1、近一年来,苏州蛮多改善板块开始“退2进3”,房子整体是越来越贵了。

2、若你在以上三个区域买房,你会为那个板块买单呢?欢迎在评论区说出看法,和大楼互动你的想法。

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