不许反驳!浒关的商业才是人气之王

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苏大楼实探商业—第6期

苏大楼

苏大实探商场

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直击商场人气指数

要说楼盘哪家强,浒关当仁不让。


目前板块在售待售新盘高达20多个,库存量超1万。随着这几年的交付入住,人流量应该说相当高了。

都说商业配套带动周边人气,同时周边人群带动着商场的火热程度。

浒关目前大型超市有永旺梦乐城和宜家两大商业综合体。未来还有迎来迪卡侬、Costco商业巨头的加入,可以说是繁华圣地了。

上周日! 苏大楼实地走访,看看这些商场客流量到底如何?

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NO.1

实探新区永旺梦乐城

开业4年

测评时间:周日晚上7:50

开业时间:2016年1月

实探现场:超市和小吃区人气高,二楼三楼生意一般

虽然是晚上,但看得见地面的停车位已经接近满员。


商场门口摆放着消毒喷剂,口罩自动售卖机,还有营业时间指南。


专卖店街和美食街营业时间点10:00~22:00


永旺产品系列例如超市等1~3F:9:00~22:00


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走进商场明显人气很旺,也恰逢是周末,一楼到处都是人。


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根据商场平面图显示,一楼主要为服饰+配饰杂货+小吃美食+休闲娱乐为主。

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服饰品牌有阿玛施、ONLY、MixBlu、cachecache等品牌。


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之前在大学的时候,还觉得Only品牌蛮好,买一件半身裙小一千块都肉疼,现在Only满大街泛滥,品质感觉一般。


观察了一下客流量,喜欢的客户还是蛮多的,人流量络绎不绝。


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优衣库人是最多的。可能我是个不会搭配的人,很多朋友反馈该品牌衣服看似简单,但是搭配起来特别优雅好看,我一直Get不到这个品牌衣服的点。

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一楼除了服饰还有老凤祥、周大福、龙凤珠宝、中国黄金等珠宝店。现在的珠宝店是不是都很暴利,每到周末各种活动。


而且折扣力度很大,黄金饰品多以3D为主,均是一口价。例如我看到一个花瓣项链一口价7899元,打85折,6714元看我有点嫌贵,销售说自己是销售主管可以最低打8折,6319元拿走。最后请示经理75折,5900元可以拿走。


这….,瞬间感觉利润好大呀。当问及多少克时,销售说:都啥年代了,不按克卖的。


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下面再看下华为、小米电子产品门店,也是人流扎堆,多以男士和孩子为主,玩儿的不亦乐乎。

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永旺还有一个好处就是休息地方特别多,不管你是带小孩,还是有老人都特别方便。


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休息区,随处可见散座的人群。走,采访几个,问问体验感如何?


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玩儿手机的男士说:我觉得永旺是苏州商场里人性化服务数一数二的,座位多,厕所好,停车免费,我苏州市区长大的,说实话市区几个商场都一塌糊涂,差的不行。


我老婆喜欢来永旺,带孩子还是永旺方便,母婴室,冲奶粉温水,热水都有,换个尿不湿啥的都方便,苏州中心连个冲奶粉的温水都没有。吴中万达找个凳子坐坐,找半天,累死人,至今再没去过。


所以说逛商场,不仅仅是逛,还要体现在方方面面,服务还是要更人性化。

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电梯满满的客流。


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看着走道上人熙攘攘,有点观前街的意思。

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休息区随处散座的人群。


据一位大姐交代,自己和家人每个星期必来,买点吃的喝的,陪小孩在隔壁方糖乐园玩玩。


这里超市吃的,我还是比较放心的。菜市场的鸡40多一大只,这里一斤要小30块,一只要100块,但肉质不一样,我觉得吃着放心些。


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还有豆腐,你买一块回去吃吃,不一样的,别家小超市的有点酸酸的味道,永旺的就是香香的豆子味道。一分价钱一分货,反正我愿意在这里买东西的。


还有就是人多热闹,有逛的欲望,人少冷冷清清的,没啥逛头,逛商场也是看人嘛。

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这是超市里面购物的人群。

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付款区排队等候的人。


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小吃区现在已经有8点多,吃饭人不多,但现场依然可以看到散座的人群。

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我们上二楼看看。(电梯满满的)


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二楼多以服饰+美食+彩票+旅游服务行业为主。

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随处可见抱娃的宝爸。

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购买力随处可见。二楼美食多以炒菜为主,一家人聚餐的也不少。(不方便拍照)

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二楼客流量比一楼稍差些,但客流量相比其他商场,简直不要太好。

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我们再去看看三楼的电影院。


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3楼多以男士和宝宝服饰用品为主,还有健身房和电影院。


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过来电影院,没看到什么人,工作人员告诉我,从过年到现在一直很冷清。一是源于疫情影响,二是确实没什么抓眼球的大片持续上阵。


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NO.2

实探新区宜家家居

开业4年

测评时间:晚上8:30

开业时间:2016年6月

实探现场:工作人员接近下班,现场客流量不多

苏州宜家的展厅分布↓↓↓

3层:家具及展间、宜家餐厅
2层:儿童乐园、家居用品区、家居自提区、顾客收银区、瑞士食品屋、小餐馆
1层:停车场

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宜家周日9点清场,8点半过去,还有不少人在现场结账。
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看这满载而归的客流。
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一位美女说:东西便宜啊,有的比淘宝还便宜,质量也看得见摸得着,小到削皮刀,大到家具家电都有,还管送。

添置物件,过几天来一趟,慢慢家里就什么都有了。我手里的垃圾桶才6块9

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宜家真的太大了,逛了一会儿,广播说商场下班了。

而我已经逛的出不来了。
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工作人员告诉我,沿着过道的箭头走。走了大半圈,截止9点20,还有人在柜台付款。
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而且食品店不少人正在等餐中
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永旺梦乐城、宜家家居苏州新区位于高新区浒墅关城铁新城,紧邻中环快速路,与已经开工的苏州轨道交通3号线首站苏州新区站无缝对接,可谓四通八达,区域范围内人口众多。

后期还有6号线站点在此停留。
所以正如我们所见两大商业体发挥强大的集客能力,填补该地区的商业空白。
未来还有迪卡侬、Costco商业巨头的加入。
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必能托起浒关的一片生机。
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