刺激!这一板块具有“垄断优势”,干翻吴江吴中16盘

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板块利弊不用愁板块PK为你解忧
今年,属于刚需的最后一站,本来是四个刚需板块火力齐发的,奈何甪直房价“2”字已出头。
现在只有运东、通安、太湖度假区三个坑位可选。
那买房置业如何从三个板块抉择,成了很多买房人的难点,今天苏大楼继续PK上阵,帮你选房做好参考准备。

首先做个投票,你更中意哪个刚需板块?


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NO.1
板块重点梳理
通安略胜一筹
首先从位置上看:运东、通安、太湖度假区等3个板块均在苏州中环之外。
板块可以攀附的利好有:
运东距离吴江主城较近;
通安毗邻科技城、浒关
太湖度假区离最近的木渎板块还有一大截,可以说和谁也沾不上边儿,属于世外桃源,观景喝茶的好地儿。
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重点卖点梳理:
运东:东环南延,近园区;
通安:能考市区高中
太湖度假区:地铁5号线

如果按房子增值价值属性排位,那么学区、地铁的重要性不言而喻。
那么就是通安=太湖度假区>运东。
NO.2
通安详解
很多人说通安的学区好?这里不是说板块学区好,而是三个刚需板块中,它是唯一可以考市区高中的板块。
不管是小学还是初中在哪儿读,在苏州,想考入姑苏区苏高中和园区星海高中,基本区域已经限死。
所以吴中、吴江、相城在高中升学这块儿有局限性。

通安属于新区,升市区高中有优势。

配套方面,自身的街边万客隆等小型超市居多,可满足板块日常生活。

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其次就是10分钟可以享受浒关的商业配套,和科技城的医疗设施。

同时近年来,我们也看到通安多个项目已经过继给科技城代管,这关系是扯不清了。

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 △浒关四大商业区位图

交通的话:中环、马环线、230省道快速路、通浒路快速路、高速公路等横穿整个板块。
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该板块,9月二手房挂牌均价相比去年同期涨幅6.62%,这个涨幅比狮山、浒关去年同期都要高。
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 △网络数据截图 

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 △网络数据图
目前该板块只有金辉·悠步四季一盘在售,最后两栋89㎡小户型(6#、12#)正在加推中!首付45万起!


NO.3
运东详解
运东板块一个“东环南延”,一个“近园区”,在没有地铁、没有商业、没有界面的情况下,火到升天。

东环南延已经兑现。“近园区”的通勤时间也确实大大缩短。

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△高德地图导航图

日常生活配套
均是小型超市为主。周边有:欧德福超市以及华东农贸市场。
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△欧德福
政府同样关注到区域需求,依据吴江经济开发区公开回复,将会在华东商业城西侧规划一处综合邻里中心

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板块商业一直宣传博洛尼天空之城项目,但目前还没动静。配套上暂可享受吴江主城和吴江太湖新城的商业利好。

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△效果图

运东目前板块内仅三所学校。
  • 山湖花园小学(本部)

  • 山湖花园小学淞南阳光分校

  • 吴江开发区实验初级中学

根据规划在接下来二年内,运东从幼儿园到高中,全部配备齐全。

值得一提的是九年制的运河学校,还有重磅级北大新世纪外国语学校
据悉,该学校总投资额高达约6.5亿元!涵盖幼儿园到高中一站式教学。建成后幼儿园6轨、小学8轨、初中8轨、高中8轨
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△北大新世纪外国语学校效果图
目前该板块有5盘在售,2盘待售。

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△点击可放大

NO.3
太湖度假区详解
太湖度假区板块一直是大家休息日度假的地方,山清水秀。
也是继金鸡湖之后,苏州适宜居住的5A级湖景区。

板块旅游度假为主,区域无工厂。

交通目前基本靠自驾。明年5号线开通,预计20-30分钟可达狮山。
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板块内的商住地块很多,大多都是住宅+商业的形式,新力、路劲、北辰项目都有商业部分,都是满足社区需求的商业体。
未来随着有中海7万方商业体加入。
完美填补太湖度假区无成熟商业的短板,使得板块的商业配套得到升级。
更爆炸的新闻是去年苏州太湖国家旅游度假区中央旅游商贸区城市设计公示。
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板块将定位打造一个集旅游服务、拓展培训、企业办公、文化创意,购物娱乐于一体的综合性的文商旅服务综合体。
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未来这里将打造为以商旅度假服务为核心。

强化生态旅游带,集文脉传承区、生态宜居区、商旅拓展区、综合服务区、专项服务业区等多样化发展趋势产业。
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道路交通规划实现公共交通实现轨道交通、公交巴士、自行车、游船多类公共交通实现零换乘。
产业有了,商业来了,交通便利了,入住这里有幸过上赏梅观湖摘枇杷,踏山戏水品好茶的生活也不错

目前该板块有9盘在售,亮点每个不同,大家结合自身供参考。

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今年,三个热门板块新房上量,很多刚需迎来高光时刻。

要知道去年很多刚需买房全拼时间和运气。偶尔摇中,选的楼层还不是自己喜欢的。

如今刚需选择面不多,但好在市场平淡,买房不用被赶场摇号折磨。

如何选择,参考:通勤时间、板块预期、生活所需等。

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