运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!

            
分析日照采光专场-第29期
苏大楼
苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第29期来了!
第29期,狮山运河·铂湾澜庭,目前正在预约,预计11底、12月初开盘。

运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!

NO.1
运河·铂湾澜庭
预计11底、12月初开盘
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:运河·铂湾澜庭,位于高新区滨河路、东竹园路北,属于狮山板块。

距离3号线和5号线(在建中)交汇的索山桥西站仅不到300米左右。
且位于狮山核心区域,东面紧邻运河;北面一路之隔就是新区实小滨河路校区及幼儿园;西面是地块的商业和办公部分,运河铂湾金融广场;无论是出行、休闲、购物都十分便利。
运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!
△位置示意图

开发商:项目由苏高新集团、融创中国两大品牌房企联合打造,后期物业将由融创物业负责。
交付标准:装修交付地暖、新风、中央空调三大件齐全。
 运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!  △实景效果图  
价格:二期备案均价3.9万元/㎡。
评测房源:运河·铂湾澜庭,三期区域由11栋住宅+2栋商业办公建筑+1栋养老用房+1栋物业用房构成,共15栋建筑。

加推楼栋为5、8、11幢,共3栋楼,约套215房源,加推户型建筑面积约为:118㎡、143㎡、185㎡、220㎡4种。

绿化率30%,容积率2.9。

运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!
△项目楼盘示意图
项目动态狮山运河·铂湾澜庭,目前正在预约,预计11底、12月初开盘。
  
NO.2
运河·铂湾澜庭
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!
△夏至日照动态评测图
运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!
△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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运河·铂湾澜庭开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中下等级别。
215套房源中,有近1/4的房源,采光等级为一般。

日照时长整体推荐排序,如下:5、8幢>11幢。

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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5幢整体的日照采光,在开盘的几栋房源中,是整体日照采光最好的一栋。虽然大部分采光等级均为一般级别,但与其他两栋相比,最起码没有采光等级差的房源。

位于楼盘中部,景观较好。

运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!

8幢整体的日照采光,比5幢稍差一些,在开盘的几栋房源中,整体日照采光属于中等。整体的日照采光,分化较大,冬至日时,14层以上房源,均为良好、优秀等级房源,14层房源以下为中下等级房源。

位于楼盘中部,景观较好。

运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!

11幢整体的日照采光,在开盘的几栋房源中,是整体日照采光中下的一栋。有近一半的房源,冬至日时,采光等级为不理想。


北侧临路、临幼儿园,可能会有噪音影响。

运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!

日照选房建议:

第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:运河·铂湾澜庭,项目整体的日照采光一般,如选择中、高层,建议选择8、11幢两栋,如偏爱底层的话建议选择,5幢房源。

之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。


NO.3
运河·铂湾澜庭
户型分析

加推楼栋为5、8、11幢,共3栋楼,约套215房源,加推户型建筑面积约为:118㎡、143㎡、185㎡、220㎡4种。

绿化率30%,容积率2.9。

运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!
△项目楼盘示意图

建面约118㎡
3房2厅2卫
3开间朝南+1飘窗
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运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!

△118㎡/2、3、6、10、11、13中间户

建筑面积约118㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在2、3、6、10、11、13幢中间户。


优点:

3开间朝南,2卧室朝南,全明房户型;

动静分离;

U形厨房、客厅次卧双联大阳台;

主卧南北都有窗,套房式设计,超大飘窗,步入式衣帽间+独立主卫。


不足:
南北不完全通透;
入户无过渡空间,隐私性差;
竖厅,餐厅过道利用率低;
主、客卫没有完全干湿分离;
承重墙多,不易修改;
入户即公卫,动线不合理。
建面约143㎡
4房2厅2卫
3开间朝南+3飘窗
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运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!

△143㎡/2、3、6、10、11、13幢边户
建筑面积约143㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在2、3、6、10、11、13幢边户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南,全明房户型;
整体设计合理,南北通透,动静分离,动线合理;
U形厨房、客厅次卧双联大阳台;
入户过渡空间,隐私性高;
主卧套房式设计,超大飘窗,步入式衣帽间+独立主卫;
附赠3飘窗,实际得房率更高。
不足:
143㎡面积,主力户型,不容易买到手。

建面约185㎡
4房2厅3卫
4开间朝南+2飘窗
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运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!
△185㎡/5、7幢边户
建筑面积约185㎡的户型,设计为4室2厅3卫,分布在5、7幢边户。
优点:
4开间朝南,3卧室朝南
南北通透,动静分离,动线合理;
U形厨房、客厅次卧双联大阳台;
入户过渡空间,隐私性高;
主卧套房式设计,超大飘窗+独立主卫;
房间多,空间大。
不足:
东次卧卫生间为暗卫。

建面约186㎡
4房2厅3卫
3开间朝南+4飘窗
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运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!
△186㎡/7幢
建筑面积约185㎡的户型,设计为4室2厅3卫,分布在57幢边户。
优点:
3开间朝南,3卧室朝南
动静分离,动线合理;
U形厨房、空间大,利用率高;
客厅次卧双联观景大阳台,阳台外就是河景,这个户型的高层景观绝了;
入户过渡空间,隐私性高;
附赠4飘窗,实际得房率更高;
主卧套房式设计,大飘窗+半入式衣帽间+独立主卫+浴缸+浴缸旁大飘窗和观景窗
不足:
南北不完全通透;
次卧卫生间和公卫均为暗卫;
设计的好,但是房源极少,一般人很难买到。

建面约220㎡
4房2厅3卫
4开间朝南+5飘窗
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运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!
△220㎡/5、8幢
建筑面积约185㎡的户型,设计为4室2厅3卫,分布在57幢边户。
优点:
4开间朝南,2卧室朝南
南北通透,动静分离,动线合理;
U形厨房、空间大,利用率高;
客厅次卧双联,270度L型观景超大阳台,均可见运河景观,并所处小区核心位置;
入户过渡空间,隐私性高;
附赠5飘窗,实际得房率更高;
主卧套房式设计,超大飘窗+半入式衣帽间+独立大主卫+浴缸+浴缸旁大飘窗和观景窗
不足:
次卧卫生间为暗卫;
贵,买不起运河·铂湾澜庭(三期)采光数据+户型分析出炉!
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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