市场遇冷,园区赢家诞生!

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苏大楼开盘现场—第3期
苏大楼
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直击开盘现场
今天园区胜浦纯新盘路劲·辉映时代线下开盘!2小时劲销8.13个亿,313套房去化在7成左右!大户型基本全部卖完!
市场遇冷,园区赢家诞生!
开盘楼栋为1、2、3、4、5、6号,共计4幢洋房、2幢小高层。户型面积约89㎡、119㎡和142,备案均价30899元/㎡。

据悉开盘现场有超大优惠!

1、开盘当天认购并支付10%房款可享受房屋总价2%优惠。
2、开盘当天支付20%房款可在总价2%优惠基础上,再加一张2万元的车位抵用券!
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NO.1
胜浦辉映时代正在开盘
人气爆棚!
今天上午9点半,园区胜浦纯新盘路劲·辉映时代313套房在金鸡湖凯宾斯基酒店开盘,开盘采用电子摇号形式。
8点15分我来到酒店门口,宝马、奥迪、奔驰全都有,门口一堆豪车。
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进去里面,买房人已经排起了队伍,有买房人告诉我说,自己7点多就已经来了。
门口工作人员安排的很紧密,隔着50米就有一位。
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工作人员介绍说,这次人才有12组,非人才大概有280组。
8点20分左右,人才开始签到,进入选房区。
8点半,非人才开始陆陆续续到达现场,大部分都是一家人一起来选房。

我随机采访了几组买房人。
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1、一组苏州本地客户告诉我今早新城·嘉樾时代已经抢到一套房子了,今天是来随便摇号的。

想买143㎡的大户型,只要8、9、10三个楼层,没有就不买了。(最后没有买到)
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2、一组来自吴江的买房人也是要买143㎡的大户型,看中的是星海教育集团,想给孙女上学用。

“随便什么楼栋、楼层都行,但是绝对不要最底层。”
3、一个独自来的买房人在园区湖东上班,觉得胜浦的未来潜力比较大,自己开车上班比较方便。

想买最小户型,楼层和栋数不挑,能买到就行。
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9点15分的时候,现场签到基本结束。

很遗憾大楼没能进入开盘现场,加了买房人微信,以下是他为我拍摄的现场图片。
可以看到,里面座无虚席,人气很高。

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大概在9点30分左右,现场开始摇号。9点34分时,已经摇出4组号码,开盘节奏还是比较快的。

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9点40分后,节奏开始慢了下来,9点46分,还有大部分买房人没有摇到号。
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10点钟左右,拍照的买房人摇到了号。他介绍说,8、9、10层都已选完,大户型也都被选完了,所以自己弃号了。
快到11点,选房基本结束。据最后出来的几组买房人介绍说,基本全卖完了,只剩下底楼的几套房子没有卖出去。
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不过就今天官方发布的海报来看,劲销8.5亿,此次开盘总价为11亿,算下来应该是卖了7成左右。
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NO.2
项目关键词
高贸新城、星海教育集团

路劲·辉映时代自举行发布会起,热度就一直在,此楼盘身上有2个关键词备受大家关注。
关键词一:高贸新城
去年,自贸区正式确立,其中,胜浦有27平方公里划入江苏自贸区苏州片区,所划面积占苏州自贸片区的近一半,被定位为“高端制造与国际贸易区”。
从此,胜浦便多了一个高大上的新名字——高贸新区。
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据悉,5680亩的金光科技产业园项目作为胜浦高贸区实施腾退盘活发展空间的标志性项目,将为胜浦的发展注入强力剂。
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关键词二:星海教育集团
今年8月,官方宣布园区优质教育品牌星海教育集团成立,高贸新城胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学(在建)3所学校纳入其中,成为星海新成员。
教育资源的重大革新,对于胜浦来说也是实打实的利好。
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正是自贸区和教育利好的加持,而且是胜浦板块十年来的首个纯新盘,辉映·时代花园首开卖出8亿的成绩还是比较不错的。
NO.3
楼面地价18000元/㎡
项目定位高端

今年4月,新城以楼面地价18000元/㎡拿下项目地块,由新城+招商+路劲三家合作开发,路劲操盘。

项目打造了17幢小高层和高层产品,精装交付。
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其定位比较高端,是板块内唯一一个自带会所及泳池的项目。
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会所有近500㎡的健身区域,包括器械区、拳击区、私教区、有氧跑步区等。
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项目主力户型为89㎡、119㎡以及142㎡。
首开户型如下:
建筑面积约89㎡
3室2厅1卫
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户型解析:标准的小三房户型,横厅设计,三开间朝南,南北通透。U型厨房,利用率高。缺点是单阳台,中间过道利用率不高。
建筑面积约109㎡
3室2厅2卫
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户型解析:三开间朝南,动静分离,设置了双联阳台,整体舒适度较高。缺点是卫生间比较狭长,通透性一般。
建筑面积约119㎡
3室2厅2卫
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户型解析:大横厅设计,四开间朝南,双联大阳台,采光通风都比较优秀,三个卧室私密性较强,北房间还附加了1个小阳台,U型厨房设计,空间利用率高。没有什么缺点。
建筑面积约142㎡
4室2厅2卫
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户型解析:四开间朝南,南北通透,每个卧室都有飘窗,采光面比较充足,居住舒适度高。整体比较优秀!
NO.4
优质教育加持
配套齐全
路劲·辉映时代位于园区胜浦板块金胜路南、兴浦路东,周围配套还是比较齐全的。
交通,靠近中兴大道,连接中环。板块内11亿元投入,新建与改造共19条道路,新胜浦大桥已于9月8日开工,地铁9号线、13号线、22号线规划中。
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教育,区域内有3所隶属星海教育集团的学校。胜浦实验小学,星浦小学和星浦中学。(在建)
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医疗,附近1公里范围内有星浦医院。
商业,胜浦农贸市场、瑞翔商业广场、胜浦邻里中心。(规划建设中)

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