扎心!去年苏州这里千人抢房,如今却促销难卖,处境堪忧…

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随时了解楼市热度变化

“你不可能永远18岁,但是总有人18岁”。
楼市浪潮也是这样。一波接一波,今年你红,明年他红。变幻风云莫测,抓准时机,才能成为常胜将军。
今天我特地为大家盘点了去年火热异常,今年却偃旗息鼓的板块。
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这种变化或是市场原因、或是板块本身“不配价”。

总之,经历了岁月的沉淀后,显示一番“凄冷样貌。
大楼也特意分析了一下这些板块冷热的原因,给买房人作参考。买房人,查收!
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NO.1
凄凄惨惨之尹山湖
尹山湖板块,作为园区的小老弟,“园区外溢”四个大字,保佑了尹山湖的那些风光。
去年尹山湖火的原因在于新房少,二手房贵!
一年内,板块都没有新房供应,与此同时,二手房成交价格却不断攀升,部分次新房房价来到了3字开头。
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数据来源:链家
所以大家对这里的新房的预期特别大,自然而言关注度就高了起来。
紧接着,2019年的土拍中,碧桂园以总价26.27亿拍出了尹山湖的地王,楼面价达到了21933元/㎡,引得不少投资客看好板块的发展。
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大楼说:今年竞争板块开始崛起,新盘上市,如独墅湖西湖西星辰,对板块热度有影响,其次尹山湖新房偏改善,价格不低,改善产品在这里还有些水土不服。

而且今年整体新房市场较去年冷淡,所以此板块热度也逐渐冷却了下来。
NO.2
落入冷宫之“高铁新城”
高铁新城板块是近年来苏州重点发展板块之一,近几年土拍不断,各种规划利好袭来,热度挺高。
去年板块内仅美的·云筑和MOC芯城汇开盘。

5月18日,市场最火的时候,MOC芯城汇364套房领证直接售罄,一个月后,美的·云筑首次开盘,278套住宅同样一套不剩。
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△美的·云筑首开销控表
同年10月,美的·云筑二期再领预售,去化也高达9成以上。
12月,MOC芯城再度开盘,去化超过9成。
但是今年,美的·云筑三期线上开盘遭遇滑铁卢,去化率仅4成左右。
5月18日,高铁新城吴韵青秀线上开盘,项目首开,官方喜报去化率6成,销售195套房源,同样不及市场预期。
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来源:网络
大楼说:谈及市场冷淡原因,大楼认为一方面在于板块融信·天澄、吴韵青秀等新盘上市,新房增多,竞争变大。
另一方面,板块内新房没啥倒挂优势,品质不错的次新房多。
并且板块发展上还是稍显滞后,从配套上来说,暂没有完全兑现,整体的生活氛围相对差了一些。
NO.3
哭泣的“运东”

还有一个今年“凉凉”的板块就是运东了。
去年运东板块内刚需神盘相继亮相,可以说是“火到发紫”。
2019年3月,三千邑加推三期新品,高层均价1.6万/㎡,洋房均价1.8万/㎡。200多套房子,854人微信线上抢房秒光,热度可见一斑。
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来源:网络
4月四季春晓开盘,198套房有近千人抢房。

同月绿地苏州one加推252套房源,当晚去化98%,纯新盘万科·翡翠公园线上开盘,408套房源,103秒售罄。
板块火热原因也是十分明显:便宜又倒挂。
苏州”1″字开头楼盘越来越少,运东几盘,均价均在1.5万/㎡-2万/㎡之间,是苏州刚需们为数不多的可以上车的地方。
其次是倒挂。
比如万科·翡翠公园。
其周边的次新房已经顶到1.9万/㎡,而万科的备案价只有17500元/㎡,还带装修。
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即使抛开二手税费不谈,一二手也直接倒挂1500元/㎡!性价比也不言而喻。
其三,园区南地理优势。
随着东环南延线路等利好的发展,园区南的优势越来越明显,未来的升值空间可期。
板块不仅承接的是园区外溢刚需客户,还兼具投资属性。
大楼说:

此板块逐渐变凉的主要原因在于板块1字头的限价倒挂盘渐渐消失,并且去年新政出台,对投资客有影响,选择逐渐撤离市场。

不过今年新盘中建·河风印到来,还是为冷却的板块热度填了一把火。

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1、其实今年火热板块凉凉都有共同的一个原因,整体新房市场不太行。
2、楼市动态复杂,这种人气的变化其实是一种正常现象

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