中铁建+万科联合开发!高铁新城再迎纯新盘!外立面有点“仁恒”的意思

中铁建+万科联合开发!高铁新城再迎纯新盘!外立面有点“仁恒”的意思
近日,相城高铁新城板块中铁建12号地块项目正式举行了案名发布会。
案名为“花语天境”,是中铁建“都会雅居”的高端产品系列。而且产品确定为中铁建+万科合作开发。
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同时户型图曝光,建面约105/126/129/146㎡,3/4房2卫设计。

除了纯新盘案名公布,高铁新城目前还有4盘在售,3盘待售,价格都非常有优势,具体详情跟我一起去看看吧。

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NO. 1|贰
中铁建+万科合作开发
户型、外立面超给力

中铁建·花语天境华庭位于相城区高铁新城澄阳路西、青龙港路南。

是今年4月1日,中铁建以总价22亿竞得,成交楼面价17541元/m²。
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△项目位置图

根据规划,项目打造12栋住宅,由18-24F小高层、高层产品组成,装修交付。

  • 1/2/3/4/5#,层高为18F
  • 6/7#,层高为23#
  • 8/9/10/11/12#,层高为24#
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产品户型上建面约105/126/129/146㎡等4个户型,3/4房2卫设计。

全部为2卫+大开间+双联阳台,有3个户型都做了大横厅。具体户型如下:
建面约105m² 3房2卫中铁建+万科联合开发!高铁新城再迎纯新盘!外立面有点“仁恒”的意思
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建面约126m²3房2卫中铁建+万科联合开发!高铁新城再迎纯新盘!外立面有点“仁恒”的意思
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建面约129m²3房2卫中铁建+万科联合开发!高铁新城再迎纯新盘!外立面有点“仁恒”的意思
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建面约146m²4房2卫中铁建+万科联合开发!高铁新城再迎纯新盘!外立面有点“仁恒”的意思
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从平面图看,楼间距较大,日后采光应该不错。
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在建筑外立面效果图上有点像运河时代、上华琚。

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阳台整个建筑都是流线型,窗墙比大,几乎等同于落地窗设计。
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NO. 2|贰
富人区”板块
新房限价均倒挂

年来,高铁新城作为新兴的新城“富人区”。二手房不论是挂牌价还是成交价都已全面奔向超3万/m²

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而新房方面由于限价原因,在售楼盘均价保持在3万/m²以内。未来中铁建·花语天境华庭上市大概率也会是这个价格。所以新房价格相对二手房有绝对优势。

目前高铁新城板块在售项目4个,待售项目3个

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1、美的·云筑
最新动态:在售9#,11#,12#,均价2.7万/㎡,面积为96㎡,115㎡,140㎡直接认购。
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2、MOC芯城汇
最新动态:在售少量房源。
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3、融信·天澄

最新动态:在售建面13#和15#

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4、吴韵·青秀
最新动态:目前项目所剩房源不多,大部分是大面积顶楼和底楼。

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5、环秀湖花园
最新动态:环秀湖花园项目堪称神盘,卖了很多年,如今依然还有一栋28#待开,上期均价2.2万/m²。另外后期四期待加推,四期拟建822~29F高层住宅

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6、上海嘉兆·嘉致峰庭

最新动态:据此前规划,项目拟建6栋住宅,为23-26F高层产品。住宅户型面积不得小于100㎡。

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据7月实探,地块已陆续动工,现场可以看到拉土车、挖土机正在运作。

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7、中铁建·花语天境华庭

最新动态:据7月实探,地块在“三通一平”阶段,如今肯定又有大的进展。

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综合浅评:7个项目从产品上讲,除环秀湖花园为毛坯高层,均为精装高层,装标上融信·天澄有中央空调和地暖。
户型上,环秀湖花园和美的·云筑、MOC芯城汇有小户型,其他均为100㎡以上大户。
从位置图上看,环秀湖花园、吴韵·青秀距离地铁2号线站点最近,实属地铁房。
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高铁新城板块早期新房稀缺,而现在新盘扎堆供应,竞争激烈,真正拼实力的时候到了。

NO. 3|叁
配套利好不断
高铁新城迎来更高挑战
近年来,随着政府政策的大力扶持,作为“一核四城”战略的组成部分—高铁新城,利好不断。
  • 从2012年,高铁新城开始规划建设。虽没什么名气且不被看好,但大家都知道了有这么一座新城的存在。


  • 到2012-2015年,高铁北站通车,写字楼逐一封顶、品牌房企进入…3年时间,高铁新城初具雏形。


  • 2015年至今,中环、地铁先后通车,土拍、大型商业、五A级写字楼、高端酒店、会展中心、超高层地标…一一到来,高铁新城人气逐渐聚集,势不可挡。

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8年时间,这里发展日新月异,完成了从不毛之地到高楼林立质的飞跃,成为苏州北部创新、活力之城。
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交通方面,轨交2号线和7号线(在建)均板块横穿而过。
此外,中环北线、北站高架路、省道277等主干道都在附近,约30分钟内可通达全城。
商业方面,除了现有的圆融广场外,未来还有吾悦广场、蔚蓝广场、芯光里商业街等。
值得一提的是,24万方级城市综合体——吾悦广场,已经基本建设完成,预计年底就能和大家见面。
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教育方面,除了苏大实验学校,南京师范大学实验小学已经建好,今年9月会投入使用。高铁第二幼儿园等优质教育配套也在建设中。
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在满足高端人才的教育、居住需求外,高铁新城各项配套设施建设也在有条不紊地陆续展开,向更高的发展空间出发。
1、打造国家级高铁枢纽
2020年2月28日,苏州相城发布了《《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》相城实施方案》,宣布:以高铁新城为核心,融入长三角,打造苏州“小虹桥”!

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5月,“苏州北站综合枢纽建设指挥部”挂牌,苏州北站正式迎来大扩容,一座100万方国家级高铁枢纽已呼之欲出!
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△苏州高铁北站扩建初步效果图
2、以产业兴城,加速崛起
新城的发展离不开产业的支撑。
据不完全统计,高铁新城已引进500余个高新科技研发项目、科技金融、大数据等产业。
已经成型的是南天成路两侧,近20栋产业楼宇拔地而起,已落地相关企业超360家。
高铁北站北侧,10平方公里的长三角国际研发社区也正在加紧建设,计划5 -8年时间完成企业入驻,并聚集10万以上高科技研发人才
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初步研究规划效果图
在强势发展下,高铁新城实力已经逐渐凸显,优质资源高度聚集,成为相城主力板块之一。
而未来,高铁新城还将朝着越来越好的方向继续发展,被越来越多人关注并得到认可!
同时随着高铁新城加大扩容,给相城乃至整个苏州带来了难得的机遇。
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苏大楼,买到好房
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