急了!房产交易中心,大批园区业主“骨折式”降价抛售

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苏大楼楼市测温—第4期
苏大楼
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开盘现场能作假、售楼处里会有托,但房产交易中心绝对没有。

为了解最真实的房地产交易市场,今天我来到工业园区房地产交易管理中心,一探究竟。
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楼市百态,此刻尽显。
●震泽老爷子衣着寒酸,手里竟然3套星海学区房;
●富态阿姨没身份证办业务,暴走骂哭柜台小姐姐(心疼…);
●韩国小伙办事好难,办不成被妈妈指着鼻子骂!(太委屈);
●工作人员忙成陀螺,累到目光呆滞(抱抱)。
当然以上都不是重点,此行最重要的发现是:交易所真的人多到爆!全部窗口排起长队,众人没位置只好席阶而坐!

工作人员、中介小哥双双表示:新房行情不错,园区二手房回温明显!急了!房产交易中心,大批园区业主“骨折式”降价抛售

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NO.1
实探工业园区房产交易所
人气火爆!
上午九点半,我来到苏州工业园区房产交易中心的门口,不着急进去,在门口观察了一圈情况。

非机动车、机动车停车位已完全停满,后面排队停车车辆占满了人行车道,看来,上午这里的“生意”有点好。
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业务办理在三楼,进门之前要先出示身份证和健康码。
刚推进门,就感受到了里面的嘈杂

往左扫视,座位全部被坐满。往前扫视,窗口前围绕了排队办理业务的人。往右扫视,一个工作人员被7、8个办理业务的客户围绕着…

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仔细观察,现场几乎都是一家子来办业务,中年人和老年人居多。
数了数,交易中心办理台大约有10个窗口,每个窗口前全是人人人…
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看这人气,如果不说是房产交易所,怕以为是在搞抽奖活动吧…
一上午,人流来来往往,去去回回,直到我离开,办事大厅,还是火热依旧…
NO.2
“房子这件大事”
呈现故事百态

工作人员业务繁忙,没有等到的顾客就在各个角落玩手机、弄资料,其中发生了不少事情。

1、富态阿姨自己没带证件,骂哭工作人员!
熙熙攘攘的,一个窗口似乎发生了争执。

一位想要办理房产证的阿姨身份证丢失了,无法走接下来的程序,工作人员建议她去外面办理一张临时的身份证,她不太愿意。

她一直说道:“我生意太忙了,哪有时间浪费一上去再去弄这个,你们做事不要太死板,具体事情具体对待好不好啊!”

差点说哭了办理业务的小姐姐!随后还是经理过来帮她处理了业务…
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2、人不可貌相!来自震泽的老爷子手握三套星海学区房,今天又来过户一套!
来这个地方的,怎么着都是有房子的。一位穿着寒酸的老大爷引起了我的注意,穿着上世纪八十年代的那种蓝色的涤纶的布褂子,看上去还有点脏。

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身边也没有个子女陪伴,是中介小哥带着来的。
趁小哥不在,我凑上去和他聊天,这一问吓一跳,大爷来自震泽竟然有3套星海小学的学区房,这次来是因为又弄了一套!
大爷说:“有钱就买房子,要买就买有好学校的,女儿给孩子用,孩子将来还能给孩子用。” (这朴实无华的智慧啊…)
假如老爷子的话是真的话,站在我面前的就是个身价上千万的土豪啊!
3、韩国小哥房子过户难,当场被妈妈指着鼻子骂…
现场遇到一位韩国小哥哥,中文说的非常溜,听他和工作人员的对话,似乎是把自住的一套房子给卖了,但是因为他是外籍身份,办理过程中遇到了一些阻碍。

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他不停地找不同的工作人员解释着什么,不过最后问题都没有被解决,嘴里一直说到就差了一个证明,但是现在一时半会弄不到。
工作人员颇为无奈,一直宽慰他,说只要证明有了就好办了,手续办理很快的。
他的妈妈似乎急了 ,但是不会说中文,一直叨叨小哥哥,时不时用手指指着他,小哥哥颇为委屈…急了!房产交易中心,大批园区业主“骨折式”降价抛售
4、业务太忙碌,工作人员累到两眼无神…
这位工作人员,我盯了他一个多小时了,自我踏进交易中心大门就见他没停下来过。一会给客户拿个号、一会替人解决疑问。一会又要跑办公室拿材料。
终于得了个空隙休息了一会,双手抱环,似乎累得有点呆掉了…
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NO.3
中介、工作人员双表态
园区二手房火了!

随后我找到工作人员,就最近的市场行情向他了解一些情况。
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:”最近这里是一直人都这么多吗?”
工作人员:“是的,前段时间来还不用排队,现在你看,一上午业务处理不完,基本上每个窗口都需要排队了。”
:“突然人多了起来,还是?”
工作人员:“慢慢的,主要是金九银十,新房好卖,二手房也火了,好卖了。”

:“为啥火呀?”
工作人员:“以往这个时候就是置业高峰期,然后前几个月市场行情不好,抛房的多吧。”
:“和上几个月相比人流大概多了多少?”
工作人员:“基本上也要30%往上吧。”
现场遇到了一个某家的中介小哥,没有客户,就是来这边吹牛皮的。他和旁边的一位中年男子在聊最近二手房的成交情况。
听他说到,以前湖西4.5万/㎡、4.6万/㎡的房子现在4万/㎡都能成交了。青剑湖好一点的小区2.8万/㎡也能成交。

“反正降得厉害的蛮多的,大概业主熬不住了,就降价抛售了呗,成交就多起来了。
NO.4
业主降价抛房
二手房成交量回温明显
我们都知道下半年以来,苏州楼市整体平淡,新房因为金九银十还稍微回暖了一波,二手房就比较惨了。
不过,近期园区二手房出现了回暖的现象。

具体表现在带看量、成交数量明显回升,成交价格有所下降。

1、园区单日带看量达到484次,位列苏州前列。
链家显示,园区昨日房源带看量达到了484次,前几月这个数据还停留在2、3开头,对比吴江、相城等单日不过百,园区热度明显回温。
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2、成交价格同比去年有所回落。
中介透露说,园区二手房回温的主要原因就在于价格下去了。

就拿青剑湖的置地青湖语城这个小区为例,10月8号该小区成交了一套85㎡的精装小户型,成交均价为2.85万/㎡。

2019年10月,同面积的精装房成交均价是3.15万/㎡,一年时间,总价低了将近30万。
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园区第五元素这套123㎡的3室2厅1卫精装房源,去年房子的报价是480万,今年报价只有430万,单价34762元/㎡,总价便宜了50万。

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值得一提的是该小区以往挂牌房源最低参考价为3.85万/㎡,这套房子比最低参考价都便宜了将近4000元/㎡。

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诸葛找房上显示,单日内,园区降价房源有1404套,涨价的仅有192套。并且降价的幅度都还不少,有一些已经触底小区最低单价了。

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不过也有特殊情况,比如有优质学区的二手房房价就没有下降。
交易所的工作人员也透露说:“星海和星湾这两所学校的学区房价格就没降下来过。”
仅从价格角度,其实不仅是园区二手房房价再跌,苏州大市范围内都在跌落。诸葛找房显示苏州二手房价格已经连续下降了将近40周。
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此前中介和我透露,目前大市范围内的二手房成交价大概维持在去年3、4月份的水平。
至于何时会迎来一个转折点,到哪个价位,这个都还不确定。
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1、从今天实探交易所人气的情况来看,金九银十热度仍在,园区二手房成交量回暖明显,成交价格有所下滑,不过优质的学区房价格依然坚挺。
2、大楼斗胆在此做个预测,局部会带动全身,未来苏州整体二手房市场会上行一点。急了!房产交易中心,大批园区业主“骨折式”降价抛售

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