疯狂约会大狮山!一日连看6盘,富豪组团排队等开盘…

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苏大楼全城测温—第3期
苏大楼

苏大楼楼市测温第三期来了

更多楼市测温,点击关注苏大楼
测温第一期:凉凉!去化率腰斩!今天暴走苏州5大盘,现场销售都快哭了
测温第二期:突然,平江新城新房好卖了
趁着“金九银十”的热度还在,苏大楼第三期前去狮山板块测温。
金九银十的周末,板块新房人气咋样?跟着大楼一起来看吧!
(人气测温时间有限,以下数据为现场15分钟目击数据,仅供参考)

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NO.1
狮山板块大测温
热度超高
一、大华·春和景明
下午2:00-2:15
测温的首站,我来到了大华·春和景明。项目上个月首次开盘,在没有售楼处的情况下,叠墅去化8成,洋房全开,卖到仅剩下几套底复。均价3.8万/㎡,洋房有3000元/㎡左右的精装包。叠墅备案总价约1011-1171万!

目前狮山板块内叠墅和洋房比较少见,因此,大华的产品具有一定的稀缺性


今天大楼实探该楼盘,发现售楼处现在还在建造中,门口的保安告诉我现在还不能进去。二期会有高层房源加推,具体时间待定。

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项目的位置极好,周边商业、教育、交通配套完善,美罗、泉屋百货、玉山公园、地铁1号线玉山路站都近在咫尺。
西面有苏州高新区狮山实验小学,北面有高新区狮山幼儿园,南面靠近明基医院,大批改善购房者圈粉无数。很多人都是冲着学区来的(目前新房未划分学区,大概率是以上的学校)
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  △正南面就是明基医院
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  △西面是美罗商场
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 △楼盘旁边就是地铁口
二、九龙仓·邂湾澜庭:9组
下午2:30-2:45

随后我前往狮山的九龙仓项目,对面的中海·上贤府目前已经售罄。

九龙仓·邂湾澜庭的售楼处人不是很多,置业顾问告诉我,项目还有最后2栋将于下个月初加推。加上6000元/㎡的装修包,均价在4.6万/㎡左右。装修标准很高,中央空调、地暖、新风三大件均有。
项目距离3号线索山桥西站400米左右。教育、商业、医疗配套齐全,位置及预期学区都很不错,交通也十分便利。

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目前一期房源(1幢~3幢)已售罄,二期房源位于4幢、5幢楼,约180套左右。户型则均为143㎡户型。

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 △项目整体鸟瞰图

洽谈区坐着两组客户,还有一组刚从实体样板间处走出。

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随着置业顾问去看了一下实体样板间,遇到了3组买房人。
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置业顾问告诉我,项目将于明年底交付,现在楼盘的外立面大部分都已造好,还要进行装修。

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临走时,又陆陆续续来了几组顾客。
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15分钟内,我在九龙仓·邂湾澜庭共计遇到9组买房人。


三、运河铂湾澜庭:15组
下午3:05-3:20
接下来,我来到了索山桥下的运河铂湾澜庭,刚下车,发现售楼处门口一排都停满了车,不乏有奔驰这样的豪车。恰巧遇到了一家三口从售楼处出来,开着他们的小宝马走了。

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售楼处里面还是挺热闹的,15分钟内,我在沙盘处、洽谈室和样板间共遇到了15组左右买房人。置业顾问非常忙碌,讲话语气很快。
一直有买房人过来,有点来不及接待。

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相同时间范围内,运河铂湾澜庭的人气很火爆
置业顾问告诉我,项目下个月即将加推。目前118㎡户型已经截止验资,143和185㎡户型截止验资也快了。
四、滨河四季云庭:15组
下午3:45-4:00
去完铂湾澜庭,我来到了项目不远处的滨河四季云庭。滨河四季云庭距离地铁3号线横山站步行400米左右。
项目由苏高新地产、招商蛇口、仁恒置地和苏州恒泰四家房企合作开发。据了解项目的“工程线”和后期的物业将全部由仁恒负责。
售楼处非常热闹,围着沙盘有一圈买房人,置业顾问正在讲解楼盘信息。沙盘处约有6组买房人。

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洽谈室还坐着4组左右的买房人。

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样板间内也有3组买房人正在看房,出来的时候,电梯内走出满满的人。

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置业顾问告诉我,现在还有少量房源在售。但下期加推时间还待定,要等新的样板间做好才能开盘。

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15分钟内,我大约遇到了15组买房人左右。
五、仁恒·运河时代:1组
下午4:15-4:30
最后一站我前往是距离滨河四季云庭1公里左右的仁恒·运河时代。楼盘旁边就是新区第一初级中学。
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走近售楼处,仁恒·运河时代的纯铝板外立面在阳光下闪闪发光,非常亮眼!

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项目门口有一张预约车位的海报,楼盘已经开始准备卖车位了。

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进入到售楼处里面,洽谈区空空如也,置业顾问告诉我,项目今天6月份开盘,上个月就清盘了,现在只剩下几套底层房源了。

临走的时候,终于来了一组顾客,但不确定是否是来看房的。

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以上就是大楼本周日下午的楼盘测温结果,一个下午看过来,狮山的几个盘热度都很高。

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 △狮山目前在售部分新盘

NO.2
板块内还有神秘楼盘?
2个倒挂神盘开盘时间未知
超高层览月阁
最小面积仅78㎡!

板块内还有一个倒挂神盘安邦项目——览月阁,项目由远洋操盘。
项目于2019年12月13日就举行了封顶典礼,如今已经过去将近一年,还是迟迟没开!
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据规划,览月阁规划了7栋住宅,由48-49F的超高层组成,装修交付。最小面积约77.9m²,其余均为160m²、180m²、200m²等大户型为主。
有小道消息称:览月阁单价在3.5万/㎡左右,小户型太少抢不到,大户型算下来总价也不低,学区也不一定是实小。
万科·上瑞阁
最后两幢!房源有限
上瑞阁,三开三罄,秒没的那种。截至目前,已经1515套房源全部卖完。
还剩最后两幢,19#(146㎡)、15#(107㎡、128㎡)房源真的不多了。参考前几期的均价3.2万/㎡,实属狮山便宜之最。
项目目前还没有放出加推消息,开盘时间还未知。
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今日我前往上瑞阁,项目目前正在如火如荼地建设中。

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狮山可以说是苏州的最繁华地域之一,板块内配套非常优秀,教育更是全苏州首屈一指。
但放眼望去,位于狮山板块中心位置的项目越来越少,从去年开卖的上瑞阁、保利·月映庭,再到今年的运河时代、邂湾澜庭,真的是卖一套少一套,而且价格综合下来越来越高。

大楼建议,如果要买狮山的新房,还是要趁早呀!

(最后彩蛋:未来还有一个高新·狮山村项目也可以期待一下哦

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