苏州土著有钱名不虚传!看房现场:我们都全款

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苏大楼实探—第4期
苏大楼

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知识就是金钱,在人才优购房这件事儿上体现的淋漓尽致,因为大部分人才优购房源的价格都于市场价。
少则上千,多上万。可以说是买到就是赚到
今天,园区重建人才优购房源,正式对外开放参观第一天,苏大楼前去实探,看看“1”字头的园区房源,到底品相如何?
苏州土著有钱名不虚传!看房现场:我们都全款
按照开放房源明细,本次可以参观的房源有:
东方文荟苑一区:4幢-101室  3幢-103室  5幢-102
东方文荟苑二区:11幢-101室 

唯锦苑:14幢-201室  7幢-501室  10幢-101室

苏州土著有钱名不虚传!看房现场:我们都全款


NO.1
东方文荟苑,房龄6年!
绿化率45%,共1348户
今天的天空格外蔚蓝,早上9点半,我到达现场。
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△现场实拍
从外立面来看,小区特别整洁。
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△现场实拍
小区周边有部分小超市门店,有中介、彩票、小吃饭店等等。
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△现场实拍
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△现场实拍
小区不远处有邻里中心在建,也是车坊片区第一座邻里中心。商业配套较为匮乏。
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△现场实拍
按照开放房源明细,本次可以参观的房源为:
东方文荟苑一区:4幢-101室  3幢-103室  5幢-102室
东方文荟苑二区:11幢-101室 

东方文荟苑一和二区项目位于星塘街西、车郭路北,两个区一路之隔,绿化率45%以上。

整个一二区共有13栋住宅楼18个单元,总户数1348户项目建于2014年(回迁房),2016年9月正式交付。
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△现场实拍

下面我们看看小区里面如何?
NO.2
东方文荟苑
大户型吃紧,多半不住
1、东方文荟苑一
入门,陌生人只要登记个人信息即可入内,门卫管理相对宽松。
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△大门口
通过小区过道、车位、定时定点垃圾分类集中投放点、绿化等方面观察,整体感觉还不错。
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现场实拍
路上偶遇以为刚毕业一年的小哥哥,本地人,说他父母比较关注这些房源,虽然位置一般,但这个价钱可以买到,性价比已经很高了。
父母出钱,想用自己的名义买,全款买个最大的。暂时不住,用于以后出租,或者卖掉都行。
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现场实拍

小区建有相对独立的地下车库,其中自行车库一层、汽车库一层,与住宅楼连通。
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现场实拍
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现场实拍
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现场实拍
NO.3
东方文荟苑
户型实拍参观
下面我们走进室内看一下户型。
我们参观的户型大门都贴着苏州工业园区斜塘市政管理有限公司封的白条。
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现场实拍
还有授权委托书。

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现场实拍
第一站实探的是:3幢-103室,总面积142㎡,得房率约76%。
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户型图
该户型为阳台均不大,三室朝南,采光一般。
户型实拍如下:
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△厨房与餐厅

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△客厅阳台约3米左右

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△北次卧

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△主卫
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△南主卧

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△南次卧

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△次卫
现场我们可以看到,多个买房人对照户型及一房一价在做功课。有位阿姨说:反正便宜嘛,有资格就买呀,儿子不住,老子住,我们不挑的,就吃吃饭,睡睡觉,终归是要买的,划得来的,阿是啦。(标准苏州腔)

当问及全款还是贷款时,阿姨说:肯定是全款呀,这点钱没必要带呀,你说是不是。

(然后开始了一系列吐槽):你说这个社会公平不啦?园区拆迁,分三四套房子和四五百万的钱,我们老姑苏拆迁分一两套房子一点点钱,之前那里都是乡下的,我们是市中心啊,真是瞎搞。
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第二站实探的是:4幢-101室 总面积101㎡,得房率72%。
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△户型图

该户型客厅,两个卧室还可以,卫生间和厨房略小。
现场一堆杂物堆放,又是一楼,看起来整个空间采光不足。
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△客厅

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△主卧

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△次卧

第三站实探的是:5幢-102室:总面积91㎡,得房率82%

该户型和101㎡户型一样,只是公摊面积少些。
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△户型图
瞬间感觉明亮了许多。
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△厨房、客厅

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△次卧
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△主卧
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△卫生间

2、东方文荟苑二

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△二区门口实拍

东方文荟苑二区可参观房源有:11幢-101室 ,大户型145㎡。
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△户型图
但门锁紧闭,看不了。
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△现场实拍
NO.4
唯锦苑,6年房龄!
绿化率45%!共1538户
唯锦苑位于金陵东路南,唯胜路东,小区包含12栋住宅以及配套用房和幼儿园。
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△实拍图

住宅楼高18-32层不等,总户数为1538户,设有停车位1293个,容积率2.49,绿化率45%
2014年开建(回迁房2016年6月交付。
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△实拍图
整体感觉蛮新。

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△实拍图

小区周边小便利店、小饭馆居多。

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△实拍图
站在路边,一辆辆大车从身边路过。
△实拍

下面我们去参观一下户型如何?


NO.5
唯锦苑,户型方正!
买房人比较中意145㎡和127

此次可参观房源有:14幢-201室  7幢-501室  10幢-101室
第一站实探的是:10幢-101室 总面积145㎡,
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△户型图
该户型是人才房源里客厅阳台最大的,采光也好,多个看房人表示比较满意。
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△客厅

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△阳台
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△主卧

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△北次卧

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△南次卧

也有部分担心:外面高架交织,未来肯定噪音不可避免。
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△窗户外面实拍
当有人质疑,这个距离还好时,有人说:我单位就毗邻高架,出个车祸,像气罐爆了一样震人。
第二站实探的是:7幢-501室 总面积127㎡。
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△户型图

该户型比较周正,三开间朝南,动静分明。
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△南次卧

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△南主卧

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△主卫

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△北次卧

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△卫生间

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△客厅
第三站实探的是:14幢-201室 总面积96㎡。

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△户型图

该户型看过人表示:空间拥挤,再加上里面乱糟糟,不是很喜欢。
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△主卧

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△卫生间

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△次卧

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△客厅

临走的时候碰见一对夫妇,正在手机导航周边的配套。
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△现场实拍

他们说看了两个小区的户型:唯锦苑更好些。
但是就是交通太乱了,到处都是高架,而且大货车尤其多。
NO.六
最…后
买房必备
同时在实探过程中,年轻人看房子的居多,多以大户为主。

当问及为何时?有个小伙子说:肯定是年轻人多啊,大爷大妈都有钱买湖东湖西改善去了,我们这些小屌丝便宜就行。
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现场实拍

根据2020年施教区划分情况,唯锦苑学区为:唯亭实验小学、唯亭学校初中部。
缺点为:高架多,交通拥堵,会有噪音影响。
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△项目区域图
唯锦苑目前二手房挂牌价23431元/㎡。人才优购价格均有倒挂。

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△图片来源:网络
根据2020年施教区划分情况,东方文荟苑学区为:车坊实验小学、园区第八中学。
缺点为:周边厂区多,东吴热电公司在项目不远处。

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△项目区域图

东方文荟苑目前二手房挂牌价23431元/㎡。倒挂无疑。

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△图片来源:网络
房源上:东方文荟苑217套唯锦苑513套。

户型上:东方文荟小户型不到10套,大户型居多苑唯锦苑小户型99套,大户型414套

以下为两小区人才优购房源总汇,方便大家选房参考。

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