质量堪忧的中海·上东区,二手房挂到了6.2W!

质量堪忧的中海·上东区,二手房挂到了6.2W!
一边儿维权!一边儿高潮

近期,中海·上东区交付维权事件闹的沸沸扬扬,不少人认为这次维权,会损害许多苏州买房人对品牌的信任度。
中海·上东区质量差似乎绑到了一起。

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质量堪忧的中海·上东区,二手房挂到了6.2W!△图片来源:网络
但就在今天,戏剧性的事情发生了,在维权的同时,有部份业主房源出售。而且二手挂牌价高达6.2万/㎡

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△图片来源:网络

不少网友表示:口口声声说的质量差!为何价格又敢挂这么高
也有网友表示:这是又想维权要补偿,又想急着出售赚差价,这届业主真的不好惹。中海硬,这届业主更硬。
更有网友表示:回报率这么高!毛坯我也愿意买,维权的都是喝着鸡汤说鸡腥。

不少调侃的人说:你都告诉我,质量有多差,我再买?是不是我傻X?

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NO.1
中海·上东区刚遭维权
二手房挂牌价达6.2万/㎡
今天,有网友爆料:发现中海·上东区已有房源挂出,而且二手挂牌价高达6.2万/㎡

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△聊天截图

大户型143㎡,齐刷刷800万以上。如果按照当时备案均价4万/㎡,两年时间妥妥200万到账。

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△图片来源:网友

而且从挂出的房源图片中看,没啥大瑕疵,交付还不错。

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相比之前业主罗列了上东区交付出现的各种情况。一个天,一个地。

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据爆料:位于18/20/21号楼3套房源被挂出 

最早的一套在10月14日上架。挂出房源均为143㎡,最低5.59万/㎡起。

挂出的三套房源,均为2019年5~6月份网签,所以不受724新政三年限售影响。

但目前产证还未到手

NO.2
问题频出豪宅系列
成交价丝毫不受影响

那被维权的房子你会买吗?

这是个灵魂的提问,事实表明,即使是被维权的楼盘,质量堪忧的房源,只要够热,还是有很多人一哄而上。

例如,苏州暴雨频繁,渗水严重的高价盘豪宅唐*府和仁·海*院

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△图片来源:网络

视频如下
△唐宁府漏水视频
从视频里中我们可以看到唐宁府部分位置漏水的严重性,水位已到踢脚线。

仁恒·海*院也遭业主吐槽:项目为室内水景房,墙体破烂不堪。
 
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△仁恒海*院墙体

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△仁恒海*院聊天群


但是一点都影响他们的成交价格,仁恒·海*院在最近成交价里,接近7万/㎡


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唐*府在最近成交价里,超6万/㎡


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还有去年下雨天深夜都要排队疯抢的南山·*拉,早在2017~2018年该项目被爆出质量差,漏水严重,豆腐渣工程等问题,但依然是买不到系列。

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△图片来源:寒山闻钟

也可以预见,上东区二手房价格在未来还是很吃香的。


不过有一个区别就是:多个楼盘交付后发现了问题,而上东区未交付就有一大堆问题。有点住着恼火的意思,毕竟是新房。


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但目前这个挂牌价,不得不服,中海·上东区业主对楼盘产品信心百倍。

如今奥体比较好点的盘路劲·澜*澜二手房挂牌均价50909元/㎡

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多数房源挂牌价在4.6万/㎡左右。


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中海·上东区二手房房源直接上“6”,硬气!

NO.3
买到就赚到系列
不少买房人预期较高

中海·上东区是中海地产”上”系列首作,雄踞园区核心,苏州奥体中心旁 。
楼面地价23231元/㎡,备案均价4万/㎡。
2018年11月29日,中海上东区迎来首开,全款优先,218套房源线上开盘秒光。而后即开即

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△图片来源网络
归根到底还是因为:倒挂。

我们从以往关于该楼盘的评论可以看出,大家有多期待。买到就是赚到。

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△图片来源网络

当大家把一个东西预期很高的时候,现实总会有些失望。


生活亦是如此,楼盘也是如此。



NO.4
如果可以原价退房
你愿意吗?

如今楼盘维权屡见不鲜,很多开发商都难逃限价维权魔咒,毕竟地价这么多,利润也就这么大。

拿地价1万/㎡,售价2万/㎡和拿地价3万/㎡,售价4万/㎡的项目来说,拿地价3万/㎡的开发商成本更大,利率更小,却要打造出高端改善产品。

我们要知道限价背景下,高端改善的其实是地段和户型,质量放宽心态即可,预期越高,现实就有多糟。


反观业主,你买它是因为它质量好还是因为地段好。如果因为是质量,你可以维权,毕竟质量为王。但如果是因为地段,那么它未来的卖点还是地段

有些业主会说:你这是站着说话腰不疼。

那正如网友的提问:原价退房,你肯吗?
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△图片来源:网络

突然想到一个故事:那就是你当时上大学的时候,几乎没人不吐槽学校的破与烂,当你走出学校时,尤为怀念,同时也是未来一批人即将报考的“自愿”。


最后再问一下:明知中海·上东区质量那么差,你还愿意买吗?

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