仁恒新盘售楼处公开!相城【溪云雅园】日照采光测评出炉,9月抢房必看

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第15期来了!
第15期仁恒·溪云雅园预计9月底开盘。
仁恒新盘售楼处公开!相城【溪云雅园】日照采光测评出炉,9月抢房必看
NO. 1|壹
仁恒·溪云雅园
预计9月底开盘
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:仁恒·溪云雅园,项目位于相城区元和街道纪元路南,澄和路西,属于相城元和板块。距离2号线和8号线(在建)的换乘站,阳澄湖中路站583米在项目的1公里范围内,教育、商业、医疗、轨交配套齐全,是相城发展较为成熟的地段。
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 △位置示意图
开发商:由相城交投、相城城投、仁恒3家联合打造,由仁恒操盘。
交付标准:全装修交付。新风、地暖、中央空调三大件和墙纸均有。
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 △样板间官方实景图

价格:放风价3.3、3.4万元/㎡。无装修包,物业费4.45元/㎡
评测房源:仁恒·溪云雅园,项目预计首次开盘推出7栋8层洋房即10幢、13幢、16幢、18幢、19幢、22幢和26幢。
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 △项目整体鸟瞰图
项目动态:仁恒·溪云雅园预计9月底开盘。
根据相关规定,项目建成后将拿出5%的户数,作为人才房,在建成后移交政府进行后期销售,均价约为2.3万元/㎡。
  
NO. 2|贰
仁恒·溪云雅园
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。
小区日照总评
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仁恒·溪云雅园的采光,在这种密集叠墅、洋房中,可谓是典型案例。底层和高层的采光时长,分化超大。高层采光,无论任何季节都十分充裕,而同一栋的底层,冬至时,甚至很难保证基础的采光需求。
日照时长整体推荐排序,如下:13幢>10幢>18、19幢>22、26幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
首开楼栋单栋评比
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10幢的采光较好,冬至日时,8层的采光时长可以达到8小时。
冬至日时,3层的采光时长可达4小时左右,3层以上的采光等级,也均可达到良好级别。
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13幢的采光整体来说是最好的一栋,冬至日时,0-2小时采光时长的房源最少,只有两套。
冬至时,3层以上的日照采光等级,基本均为良好级别。
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16幢和10幢一样,冬至时,8采光时长可以达到8小时
但底层1-2的采光最差,大部分的房源日照采光时长,仅为1小时。
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18幢的日照采光,分界很明显。冬至日时,3层以下的日照采光很差,2层以上的日照采光级别为良好。
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19幢和18幢的采光很相似,分界明显。
冬至日时,3层以下的日照采光很差,3层采光时长3小时,3层以上的日照采光级别,可达到良好级别。
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22幢的日照采光,冬至日时,4层以下绝大多数房源采光都很差,仅在0-2小时。3层以上的日照采光级别,可达到良好级别。
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26幢的采光和22幢非常相似,冬至日时,4层以下绝大多数房源采光都很差,仅在0-2小时。3层以上的日照采光级别,可达到良好级别。

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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
仁恒·溪云雅园,项目整体底层和中高层的差异较大,底层和中层之间日照差别分界明显,购买时如考虑采光,尽量选择中、高层。

如偏爱底层的话,可选择10、13幢部分房源。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间,和东西北方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发于你。
NO. 3|叁
仁恒·溪云雅园
户型分析
仁恒·溪云雅园项目共打造了28栋,层高为8-17层的洋房、小高层。预计首次开盘推出7栋8层洋房,即10幢、13幢、16幢、18幢、19幢、22幢和26幢。

其中户型多为140㎡、160㎡,少量的193㎡户型作为边户推出。容积率1.8,一梯两户。

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 △项目整体鸟瞰图



建筑面积约140㎡
三室两厅两卫
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140㎡的房型为3室2厅2卫设计。户型方正,南北通透,三开间朝南,两卧室朝南,大横厅大阳台,厨房L型设计。
主卧标准套间设计,衣帽间和独立卫生间,且卫生间干湿分离,附带浴缸。
餐厅和玄关的位置,后期有待再优化。
建筑面积约160㎡
四室两厅两卫
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160㎡的房型为4室2厅2卫设计。户型方正,南北通透,三开间朝南,两卧室朝南,大横厅大阳台,厨房L型设计。

整体布局与140㎡的房型很相似,与之相比仅增加了一个卧室,其他方面略微改动了一下。
主卧卫生间更大了一些,浴缸窗户采光面积大了很多,洗手盆由一台变为双台。

建筑面积约193㎡
四室两厅三卫
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190㎡的房型为4室2厅2卫设计。户型方正,南北通透,三开间朝南,两卧室朝南,大横厅大阳台,厨房L型设计。
整体布局和前两个楼盘都很相似,但整体空间更大,居住起来会更舒服一些。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。

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苏大楼,买到好房
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