3.09W的胜浦,真的不贵!

3.09W的胜浦,真的不贵!

前几日,胜浦板块新城·嘉樾时代路劲·辉映时代价格出炉,均价3.09万/㎡。


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对比之下,此价格虽是园区洼地,但基本上也是其他五大区核心板块的房价天花板了。

目前苏州重点发展的几个新城,如太湖新城、高铁新城,新房均价都在3万/㎡以下,并且部分板块配套方面比胜浦板块都要好。


所以,这也是目前大多数人喷这次胜浦新房价格的原因。


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不过,大楼不这么看。


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NO.1

星海+园区

胜浦应该3万+/㎡

纵观园区发展历史,2005年湖西房价不过5000元/㎡,2013年均价突破1万/㎡,2017年均价涨到了3万+/㎡,今天早已经突破5万/㎡。


沿着现代大道发展,湖东也已经是CBD林立,房价也是鼎立苏州天花板。


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珠玉在前,我们发现,只要是园区想要发展的地方,那么他的未来就一定能够兑现。


这是胜浦在园区,所拥有的一些其他板块所不具有的优势。

其次我们都知道园区的发展是以一个邻里中心+多宗住宅用地+1条地铁线这样的模式走起来的。


研究胜浦规划,这个模式正在延续。


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来源:网络

根据工业园区胜浦街道发布的相关文件显示,胜浦未来会规划5个邻里中心,以及多宗住宅用地。

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来源:工业园区发布

并且规划的9号线、13号线和S2号线也都通向胜浦。

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此外,胜浦境内还有三所隶属星海教育集团的学校利好加持。

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所以,其实目前大部分人买胜浦,买的是他一个未来的预期价值。



NO.2

自贸区加持

园区未来在高贸新城


胜浦还有另外一个身份就是高贸新城。

去年南京、苏州、连云港这三个地方被划进江苏自贸区,苏州自贸区范围全部划在园区,高贸新城占了很大一部分。

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自贸区这种国家级战略规划对于一个板块的发展自是不言而喻,远的不说,就说近的。

在南京江北新区成立之前,新房1.7万/㎡的价格都卖不出去


2015年成为国家级新区后,新房市场骤然火热,一直持续至今。


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来源:网络

今年首开的启迪水木滨江首付要求8成,冻资250万,竟还有3000多人参与摇号。


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这就是国家战略的价值。

园区+自贸区这样组合,胜浦未来可期。


也许3.09万/㎡的价格看上去有点贵,但是其实也是现在园区最便宜的了。


所以,买房人,且买且珍惜。

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