万科回归!越秀首进园区!2大新盘价格…

万科回归!越秀首进园区!2大新盘价格...
昨晚,胜浦两大纯新盘领证,均价30900元/㎡,胜浦板块新房价格终于定了!
不出意外的话,板块刚刚出让的宅地售价也相差不大,这两年胜浦的新盘只能拼拼产品了。
就在刚刚,大楼获得小道消息,上个月板块刚拍出的2幅宅地,操盘手确定了。

想八卦的
赶紧扫码,大楼群里等你
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万科回归!越秀首进园区!2大新盘价格...

北侧的64号地块,由建屋、越秀、苏高新、恒泰4家联合开发,越秀操盘。
这,大楼确实没有想到,越来越优秀啊。
南侧63地块则是恒泰、建屋、万科3家合作,万科负责操盘。
先来做个小调查。
持保留意见的,大楼留言区等你。
NO.1
胜浦又来2个新盘
万科回归园区
上个月2号,苏州今年的10号公告共7宗地块拍出,其中,胜浦63号、64号地块分别被恒泰、建屋竟得。

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刚刚落锤,两幅地块就被传将由万科操盘。

这次大楼得到确切消息,恒泰63号地块万科操盘,与恒泰、建屋联合打造,万科又回园区啦!

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湖东的玲珑湾、青剑湖的万科大家,你觉得恒泰63号地块会是胜浦的万科?。
加上要动的东山山湖云庐、10号公告拍得的60号元和地块,以及在售的大象山舍、锦上和风….,万科明年在苏州市区的新盘体量会比今年高出不少。
建屋64号地块由建屋、越秀、苏高新、恒泰4家联合开发,越秀来操盘。

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作为粤系房企,越秀进入苏州后在新区、相城、以及吴中3大区均打造了住宅项目。
光今年就推出了2个新盘,这次更是直接进园区,还是胜浦首个楼面价2W+地块。
当时的土拍,越秀2幅地块都有参与。
胜浦63号地块意向房企: 路劲、景瑞、金科、招商、新城、万科、越秀等。
胜浦64号地块意向房企: 路劲、景瑞、金科、招商、新城、万科、越秀等。
大楼小道消息,建屋越秀项目预计明年6月上市。
期待胜浦新盘的请留言区回复:1。
NO.2
恒泰、建屋出手胜浦
拿下63、64号地块
2幅地块的土拍回顾:
胜浦63号、64号地块,起拍楼面价18000元/㎡,市场指导楼面价18400元/㎡,一次性报价有效楼面价区间20250-20600/㎡。
63号地块9月1日加价1.8亿超过中止价报价,今天直接进入一次报价区间。
最终分别由恒泰、建屋亿竞得,楼面地价为:19689元/㎡、20243元/㎡溢价率分别为:9.39%、12.46%。
该两地块位于工业园区胜浦街道金/民胜路北、兴浦路东,属于胜浦板块。
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△图片来源:土拍网
地块点评:

胜浦街道在2020年前,住宅用地已“断供”十年。继苏地2020-WG-14号、15号地块出让4个月后,胜浦街道再次“上新”了。
两宗地块位置相邻,周边有瑞翔幼儿园、胜浦金光幼儿园、胜浦实验小学、星浦学校等;
南侧靠近金浦公园、胜浦医院、胜浦商贸市场。
可满足本项目居民生活需求。
地块规划条件,主要为:

住宅建筑不低于6层;
沿主要市政道路的首排统一设置封闭沿街侧阳台;
建筑按二星绿色建筑标准建造,并为全装修成品住宅。
NO.3
未来
胜浦还有9盘待售
除了昨天刚刚领证的新城·嘉樾时代路劲·辉映时代,以及万科、越两个新盘,胜浦板块还有7幅住宅地块待出让,未来几年的总新房量十分可观。
这7幅地块,6幅都在星浦中学、邻里中心附近,只有昨天刚刚调整的地块位于胜浦南。
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该地块占地3.94公顷,容积率1.8,建筑密度30%,建筑限高60米,绿化率35%。
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整体呈不规则状,占地面积仅约4万方,体量不大。
地块周边被安置房包围,直接链接胜浦大桥,未来将是连接吴中园区重要交通要道。未来自驾出行方便。
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