红利兑现!甪直VS运东哪个能飞得更远

红利兑现!甪直VS运东哪个能飞得更远

不得不服,苏州新盘都是制造噱头的小能手:“园区南”“园区东”“湖西*”。

如今“园区北”也火热出炉。
围着园区划了一个大圈,360度都来攀亲戚。
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△来源网络
去年“园区东”、“园区南”热度不下,风水轮流转,今年“湖西*”正当时。
不管怎么转,始终都离不开“近园区”的大利好。
那一年之久,曾经风靡一时的“园区南”—运东和“园区东”—甪直涨幅如何呢?现在市场回归平淡,我们又该如何选择?

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NO.1
论板块涨幅
甪直>运东
有人说南山·维拉之后,甪直板块再无刚需,确实,正如我们所看到的,板块内多数房源价格早已奔向“2.2万”左右。

而且户型也多在100㎡以上。本地刚改和近园区购买者居多。
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二手房方面板块内相比同期增长率8.83%。
运东板块的新盘,相比去年均价了有2000元/㎡。现在多数新盘在2万/㎡
户型方面小户居多。适合刚需上车。
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二手房方面板块内相比同期增长率3.55%。
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△网络截图
从板块涨幅来看:甪直>运东。
NO.2
论交通便捷性
甪直>运东

配套方面两者的有很多共同之处。交通和商业方面均有诟病。
论交通:运东主打东环南延和地铁4号线。
运东板块的地理位置在吴江区整个范围内比较尴尬,可以说是夹在了吴江各板块的中间。
2019年2月1日,东环南延正式通车,至此打通了连接吴江的另一条快速路。东环南延第一站,就是吴江运东板块。

大大缩短了从园区到吴江运东板块的时间,对于运东来说意义非凡。

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△区域图
从东方之门去往运东,要40分钟左右能到!
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△高德地图导航图
地铁4号线是有的,距离着实远,可以说够不着。
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还有一个江陵路高架快速路,目前一期工程已经获批前公示,预计2022年建成。
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△江陵路总体平面图 
甪直板块交通主打金鸡湖大道、中环东路和独墅湖大道
从东方之门去往甪直,要35分钟左右能到!

虽然说未来6号线延伸会到,也许在**年之后了。地铁仍是个“伪”噱头。
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△高德地图导航图

NO.3
论商业便利
甪直>运东

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论商业:甪直板块近两年有所动作,新建的商业体有南山·维乐城万嘉邻里,但受益面小,仅阳光城·丽景湾南山·维拉及后期的印江南几个楼盘使用。
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△万嘉邻里实拍图
中翔小商品市场人气寥寥无几,消费业态层次一般。

目前正在重新招商升级,如果升级成功,也算是甪直最大的大型商业综合体!
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中翔小商品市场实拍

运东目前商业均是散、乱小型超市为主。周边有:欧德福超市以及华东农贸市场,华东水果批发市场,华东商业城,海鲜市场。

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△欧德福
政府同样关注到区域需求,依据吴江经济开发区公开回复,将会在华东商业城西侧规划一处综合邻里中心

红利兑现!甪直VS运东哪个能飞得更远红利兑现!甪直VS运东哪个能飞得更远华东商业城

去年风靡一时的博洛尼天空之城项目今年2月底,项目在吴江举行了奠基仪式,投资高达22亿,将打造成经济、文化、旅游为一体的产业综合体。

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△来源网络

建设周期为年。预计2022年的3月份建成。
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△效果图
不过据苏大楼实探,项目工地大门紧闭,现场没有施工机械,里面荒草丛生。从目前进度来看,建成日子可能要往后延了。
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△实拍图

也有很多网友在寒山闻钟问到该项目的情况。

得到的回复是:“您反映的问题我们已关注,请耐心等待回复”。

多数网友表示:可以预见,估计又凉了。
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△寒山闻钟截图
所以就现在情况商业方面甪直板块稍比运东板块强些。
NO.4
论教育配套
甪直>运东
论教育:现在甪直要比运东强势
今年6月吴中区举行了甪直高级中学江苏省四星级普通高中揭牌仪式。
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△来源网络

也就是说甪直高级中学顺利通过评估,晋级为江苏省四星级高中!还算不错。
幼儿园、小学、初中等教育资源也均不少。
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△来源网络
运东目前板块内仅三所学校,随着运东住宅逐渐增多入学压力亟待解决。
  • 山湖花园小学(本部)
  • 山湖花园小学淞南阳光分校
  • 吴江开发区实验初级中学
根据规划得知,在接下来二年内,运东从幼儿园到高中,全部配备齐全。值得期待的是九年制的运河学校,还有重磅级北大新世纪外国语学校
据悉,该学校总投资额高达约6.5亿元!涵盖幼儿园到高中一站式教学。建成后幼儿园6轨、小学8轨、初中8轨、高中8轨
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△北大新世纪外国语学校效果图
据北大新世纪官方消息:办学规模暂定为2800人,预计2021年9月迎来第一批新生。
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△北大新世纪外国语学校示意图
NO.5
最   后
对比众多生活配套,甪直比运东还是占优势的。
但在环境方面,运东板块在长三角一体化加持下日新月异。
早期,运东北部翡翠公园、三千邑等产品以纯刚需为主,周边工厂林立,商业欠缺,环境较差;
现在,运东南部学校、商场、公园等配套逐渐成熟,生态大大改善。人居环境焕然一新。

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吴江运河文化公园实景图


甪直板块在新盘业主中,不断爆出工厂废气居多,污染严重。

对比之下运东板块环境更优越些。

产业方面,吴江为长三角一体化示范区,属于国家战略。后期规划发展更强悍些。
目前配套优势选:甪直。
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