苏州1盘开盘,几乎售罄!

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楼盘开盘专场-第2期
苏大楼
园区限价盘新希望·锦麟芳华今晚在澹台湖大酒店一楼开盘,首开165套房,包含96套人才房
其中,非人才选房历经1小时,最终显示去化9.9成。

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△现场实拍
人才选房:16:00开始;
非人才:19:00开始。

项目首推140㎡大户型限价32500元/㎡,备案价区间为20788-34800元/㎡,总价区间为424-585万。
大楼现场获知的一手消息,划重点:
1,不止是园区买房人,现场有吴中越溪、吴江同里、以及四川买房人现身。
2,均价3.25W/平,新希望·锦麟芳华首推165套大户型,全是140平的。
3,太优秀!新希望·锦麟芳华开盘现场,同行也来买。
4,开盘1小时,165套房源基本售完,仅剩3套。园区大户型还是吃香!

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△开盘1小时去化情况
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NO.1
首开只推140㎡大户型
开盘现场买房人苦等2小时
苏大楼火速赶往开盘现场!(以下图片均为现场实拍图)

大楼4点40到达现场,人才选房已经开始,门口有7、8个人把守,大楼好不容易才进来。

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5点56分,非人才买房人陆续来到现场。
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1,现场遇到了2位小姐姐,是吴中太湖新城的。

临近选房,两位小姐姐还没想好买哪一幢楼,一位确定不买低楼层和顶楼的,一位表示想要买6层以上的。
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6点刚到,人开始多了起来。

2,一位自己来选房的买房人,比较想买中间层,高层是备选。
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3,这位附近本地居民看中了房子的户型,140平买来改善居住。至于为何没去隔壁朗诗,是觉得朗诗后期产品质量不行。(这…)
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置业顾问透露,今天现场大概来了200多组买房人。
快到6点半,现场已经排起两条长长的队伍。工作人员一直在现场维护秩序,来来来,大喊大家一起排好队,有买房人抱怨说,买房真太累了!
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4,现场遇到一组来自越溪的顾客,家里已有房,看中了楼盘3.25万/平的价格,准备买来做改善用。

至于为什么买这个盘,她说就是听说了,觉得还不错就买了。

超级随性!
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5,一组家就住在附近的买房人,家里妈妈非常喜欢这个盘,吐槽九龙仓某盘要验资一百万,还很傲慢,看不起自己,觉得看起来买不起房,就直接走了没考虑买。(房企服务警告)
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6,因为等待的队伍有些长,很多买房人开始玩起手机,有得买房人喊到我快饿死了。

工作人员听到了,赶忙上去说准备的有面包和水。(还是服务为先)

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7,,一位来自四川的客户,因为在四川的房子遇到了维权,所以对物业特别看中。买前去吴江新希望几个楼盘看过,对售楼处看房、对保洁阿姨打招呼的服务特别满意。加上觉得这个楼盘户型好。(重视服务三联)

他特别想买11幢,因为觉得楼间距比较大。(欢迎点击苏大楼选房采光日照:采光就是这么好!新希望·锦麟芳华日照测评来了,和你一起看好房……
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七点钟刚过,现场近200多人已经签到完毕。
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现场共有280个椅子,座位已经坐满,最后进来的买房只能站着,我数了一下来了大概300个买房人。

8,这位阿姨来自同里,看中了这次140平的户型,买来给孩子做婚房用。
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NO.2
开盘1小时,去化x成
园区限价盘人气
现场没有任何的优惠。
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大厅后面站了一排买房人。
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7点28分,摇号选房开始,摇出第一轮买房人。
一轮10组买房人,每组买房人仅限2人进去选房。
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现场摇号节奏非常快!

摇到号码的买房人,兴奋的跳了起来 ,小跑着去了选房区。
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截至7点38分,十分钟的时间,一共摇出了60组买房人。
在等待区,一位和姐姐一起来买房子的买房人告诉我,觉得这个盘价格不算贵,看中了房子的地段。

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这位摇到号码的买房人非常高兴,赶紧拿手机拍下来。

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号码轮动,买房人都目不转盯的盯着屏幕,非常认真!

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7点50,摇到第8轮,现场节奏开始慢了起来。
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从摇号显示的身份证上可以看到,大部分是苏州、或者江苏(新苏州人)买房人。

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这一家六口来选房,想买 4、5、6号楼,要是买不到就选别的楼栋,买改来改善。
第六轮选完房的认出来说6栋卖的最好 4栋买的最差,中层以上的楼栋卖的比较好,8层以下的房源剩下的非常多。
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8点30分,现场销控显示,房源已基本售完。

最终,开售1小时,仅剩3套底层房源。
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NO.3
配套齐全
交通、医疗资源优势突出
新希望·锦麟芳华位于苏州工业园区东兴路99号,属于娄葑板块,是新希望首进园区之作,也是其高端产品系“锦麟”代表作之一。

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项目位于娄葑板块,连接园区、姑苏,交通出行较为方便。配套总体来说比较齐全,交通、医疗资源突出。

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△位置图
交通,南面700有地铁三号线北港路站,东面是常台高速路,自驾交通有东环快速路、独墅湖大道、苏嘉杭高速。
教育,周围3公里有东兴路幼儿园、葑谊幼儿园文萃分园、工业园区文萃小学、苏州大学附属中学、园区一中。
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△园区一中
商业,附近有星叶生活广场、双湖广场、汇邻广场等商业配套。
医院,南面1.5公里是苏大附一院广慈分院,东北方向1.5有工业园区星海医院可满足居民的日常医疗需求。
项目旁边就是朗诗和风·熙华雅苑,上个月首开7幢楼共324套,均价3.25万/㎡,当日去化接近8成。
新希望·锦麟芳华
NO.4
90㎡-140㎡改善
2019年9月18日,新希望以总价25.53亿底价拿下的苏地2019-WG-33号地块,成交楼面价20500元/㎡。
项目总建筑面积177586.06㎡,规划打造18幢17F的高层住宅,体量比较大,共计1174户。小区容积率为2.2,绿化率达到了55%。
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此外,项目所在地块为苏州率先执行“双限价”地块之一,限价32500元/㎡,限定最高备案单价34800元/㎡。
全装修交付,住宅装修成本不低于1500元/㎡,三大件都有。
主要打造有3种户型,分别是90平3房2厅1卫、110平3房2厅2卫和140平4房2厅2卫。

本次领证的户型都是140㎡大户型,得房率在78%左右,套内使用面积约111㎡。
建面约90㎡
3室3厅1卫
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90㎡做了3房的设计,户型方正,三开间朝南,空间通透。厨房在进门左手侧,u型设计,节约空间。餐客厅一体。三个卧室均带有飘窗。
建面约110㎡
3室2厅2卫
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主卧套房设计,带有独立的卫生间。三卧室位于西面,餐客厅位于东面,动静分离。3开间朝南,2卧室朝南。南次卧连接阳台,户型通透。

建面约140㎡
4室2厅2卫
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户型方正,四开间朝南,3卧室朝南。主卧带有独立卫生间和衣帽间。西次卧面积大,东次卧连接阳台。3卧室带有飘窗,赠送面积大。
项目周边多为老小区,次新房均价3.1万/㎡左右,没有倒挂。
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