楼道异味!群租混乱!这里二手房竟卖得出奇好

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群租现象严重、电梯总出故障、消防是摆设、地面屡遭破坏,二手房却意外的好卖!


相城国际服装城是苏州著名的“问题小区”了,虽经过多次整改,但效果总不尽人意。

近日,寒山闻钟上又有该小区的投诉,我去现场实探,发现问题太多,实在令人堪忧,但是中介却说这里二手房意外好卖


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中介表示:“环境虽差但价格便宜,配套也不错,蛮抢手的。”

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NO.1

实探著名“问题小区”

环境大跌眼镜

相城国际服装城位于相城元和板块的春申湖路、澄和路路口,是一个商住两用的开放式综合小区,共有A、B两区。

前期曾因资金问题烂尾,后又物业管理不到位,总之环境脏乱差、问题不断,总是被居民投诉。


zf曾多次前去整改,效果总不尽人意。


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图源:苏州236行动

近日,看到该小区又被投诉,我特去实探,实景让我大跌眼镜。(以下图片均来源于现场实拍)

先来到商区,进去里面,感觉像是来到了一个家装城,商铺墙面很老旧,物品摆放杂乱无序。


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建筑废料被随意摆放在墙角,看上去很不美观。

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底商类型很杂,餐馆、修车行、五金店、足浴店都有。

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来到住宅区,刚出电梯就闻到一种刺鼻的味道,说不上来什么感觉,总之不太好闻。

楼道地面看上去很脏,里面随意摆放着自行车。

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注意到一个细节,许多人家在门口前装上了一个防盗窗,我和居民聊天,他告诉我说这里住的人员比较杂乱,装一个防盗门心里安心点。

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小区配备有地下车库,不过里面似乎没有使用过的痕迹,摆放了很多建筑物料。

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实探一圈,小区主要存在以下问题:

1、路面坑洼。

这里路面损害比较严重,询问附近商家,他们说:“这都是小事,早就见怪不怪了。”

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2、底商里有许多做板材、家装生意的商家,经常有大型车辆在小区里来来往往。

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3、小区里电瓶车随意摆放。

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4、楼栋里消防栓成摆设,没有维护过的痕迹。

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5、楼道墙皮脱落严重,去到另外几个楼层,均发现了这样的情况,看上去十分吓人。

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6、电线裸露。

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NO.2

市场需求

小区群租房现象依然存在

关于小区的群租现象,和超市老板聊天,他告诉我说疫情期间曾经进行了一波整治,不过现在还是存在的。

他说:“群租房现象肯定是治标不治本,这里的工人要有地方住,一个月2000多的房租,人家承担不了。我们超市赚的就是底层人的钱,他们流动性大,锅碗瓢盆用的多。”

随后我去到附近中介了解情况。

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△实拍

中介透露,整租一套房要2000元,这里一个单间均价只要6-700元左右,农民工挣钱不容易,都是抱着越省越好的想法。


在中介带领下,我们去看了一套正在出售的二手房,面积116㎡,总价160万,均价1.4万/㎡。

恰好就是此前整改的一套群租房。

进去里面可以看到,客厅被改成了两个卧室,地板早已被损坏,房间里面随意拉电。

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卫生间只贴了一下瓷砖。

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窗帘是用床单搭起来的。

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本来的厨房被改成了卧室。

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NO.3

配套不错

二手房意外好买

中介透露,小区小户型均价1.4万/㎡左右,大户型均价在1.2万/㎡,“比周边二手房均价低了大概7000元/㎡”。

至于低的原因,他说:“你也看到了,就是环境差了一些,问题多了点。”


目前小区共有30套二手房在卖,以往的成交量有18套。


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中介说,今年二手房普遍不好卖,这个小区的业主降价都比较厉害,所以成交还是蛮多的。

确实,朋友圈看到,该小区多个房源都在降价。

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最近一套房成交价为1.48万/㎡。


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其对面小区二手房均价在2.5万/㎡左右,相城国际服装城比该小区二手房均价低了将近1万/㎡。

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此外,小区的配套还是不错的。

北面正在修建春申路隧道预计今年年底建好,届时可直达园区。西面1公里有2号线徐图港站。

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附近有元和小学和相城实验小学,相城区政府也在不远处。


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医疗,苏州市相城人民医院。

商业,天虹购物中心。

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