采光就是这么好!新希望·锦麟芳华日照测评来了,和你一起看好房……

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第13期来了!
第13期新希望·锦麟芳华正在预约中,预计9月底开盘
采光就是这么好!新希望·锦麟芳华日照测评来了,和你一起看好房......
NO. 1|壹
新希望·锦麟芳华
9月底开盘
先来了解一下项目基本信息。
地理位置:新希望·锦麟芳华位于苏州工业园区常台高速西(北)、东兴路南,属于娄葑板块。此楼盘的交通十分便利,距离地铁3号线北港路站仅不到800米,周边东环高架、独墅湖大道、常台高速环绕,交通便利去独墅湖、金鸡湖都很方便。

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 △位置示意图
开发商:近年来新希望地产一直坚持稳健、安全的经营战略,取得了可持续的增长。
交付标准:全装修交付。住宅装修成本不低于1500 元/㎡。

价格:放风价均价为32500元/㎡。

评测房源:共打造18幢高层住宅,容积率2.2,总户数:1174户,户型包含90㎡-140㎡。据透露首开楼栋为4、5、6、10、11幢,均为17层建筑,2梯2户,140㎡户型。
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 项目整体鸟瞰图
项目动态:新希望·锦麟芳华 正在预约中,预计9月底开盘
  
NO. 2|贰
新希望·锦麟芳华
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。
小区日照总评
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新希望·锦麟芳华项目首推的楼栋,整体采光较为优好。大多数的房源夏至、冬至采光时长,均能达到8个小时。采光方面可选择房源范围很大。
日照时长整体推荐排序如下:4、5、6幢>11幢>10幢
采光已计算周边建筑影响,但测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
首开楼栋单栋评比
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4幢采光超好,冬至、夏至日照采光均可达8小时,坐稳小区楼幢采光榜的第一把交椅。
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5幢并列第一!采光就是这么好!新希望·锦麟芳华日照测评来了,和你一起看好房......
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6幢紧邻5幢采光也超好,冬至、夏至日照采光均可达8小时。紧邻马路,但临车行主入口稍远一些,后期噪音影响比4、5幢稍微好一点。
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10幢的采光略微稍差点,1-7层采光有大概3、4个小时,但此幢楼处于小区中间,噪音影响小,楼栋东面就是活动区域,景色相对来说很好。
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11幢虽然没有4、5、6幢的采光那么好,但在整个市场上来讲采光已属中上等了。冬至日照采光均可达8小时,夏至日照采光也均可达5小时以上。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:

小区整体采光设计实属难得,对称围合式布局,构筑场景化住区,最大约80米的楼间距,大多数房源采光无论夏至、冬至采光时长都能达到8个小时。

10幢1-7层,采光可能略逊一筹,采光只有3、4个小时,但此幢楼处于小区中间,噪音影响小,楼栋东面就是活动区域,景色相对来说很好。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间,和东西北方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来,如对此有需求请下滑至文章底部扫码二维码,加好友私发你。
NO. 3|叁
新希望·锦麟芳华
户型分析
新希望·锦麟芳华项目均为全装修交付,装修标准不低于1500元/平。
建筑面积约90㎡
三室一厅一卫
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△  90㎡/1、8、13、14、15、17、18、19幢
90㎡的房型为三室一厅一卫设计,分布在1、8、13、14、15、17、18、19幢。户型方正,房间均带飘窗,餐厅可能略微比较小,阳台为全封闭,也就是说没有赠送面积了哦!不过从功能性上来说,已经是比较圆满的了。

从流出的户型图上看,该户型阳台为封闭销售。
建筑面积约110㎡
三室二厅二卫
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△  110㎡/13、14、15、17、18、19幢
90㎡的房型为3室2厅2卫设计,分布在13、14、15、17、18、19幢。
户型的基本格局与90平户型很相似。但在主卧部分多了个卫浴间,南次卧和客厅联通阳台。客厅面宽较大,活动起来很方便。
建筑面积约140㎡
三室二厅二卫
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△  140㎡/2、3、4、5、6、7、9、10、11、12幢
140㎡的房型为3室2厅2卫设计,分布2~7、9~12幢楼,均为17层高层。
此户型是本次开盘中最大的户型,四开间朝南,三卧室朝南;南北通透,主卧衣帽间、卫浴间均有配置;次卧和客厅联通南向阳台,每个房间均带有飘窗或阳台。
用数据讲话的哈哈。(作者笔名哈哈哦。)
直观,清晰,列数据,摆干货,上实图为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答哦。
– End-
苏大楼,买到好房
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