空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

            

苏大楼实探商业—第4期

苏大楼


甪直,近年来凭借:“园区东 ”的称号成功上位,板块新盘扎堆入市。

随着一批商品房的建成和交付使用,商业配套成了该板块长久以来的痛点

这时南山·维乐城,万嘉邻里填补了甪直板块集中商业的空白,改变了原有乡镇商业散、乱、差的低端形象。


就在甪直人们欢呼终于拥有属于自己的商业综合体时。有粉丝爆料板块的中翔广场即将面临倒闭破产今天我们就实探一下,看看这些商场客流量到底如何?



NO.1

实探甪直中翔广场

开业5年

测评时间:中午13:00

开业时间:2015

实探现场:人数稀少

中翔广场甪直Mall位于甪直镇机场路与甫澄北路交叉口,在路劲·甪澄时光斜对面。

该商场由苏州新中天置业有限公司建成。总建筑面积4万㎡

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

沿街一路有早餐店、烟酒店、学生用品店等等。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

走进该商场有点阴森的感觉,很多店没亮灯,光线有点暗。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

前一秒还看得见人流,一转脸又是一处全部搬迁的光景。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

沿着电梯向上一望,凄凄惨惨戚戚。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

据一楼店家介绍:该商场除了一楼有些店铺,二楼往上只有几家营业中。95%的商店已经全部搬迁。

当我问到这是为什么时,他说:一来今年疫情对实体批发冲击较大走掉一批,二来三年免租期过去,该商场之前说会有超市入驻的,结果啥都没有,没吃的没玩儿的没逛的,留不住人,没有多少人天天围着这些百货零件转,没客流量,店铺赚不到钱就都走了。

当问到店铺租金如何?他说:就我这1楼小铺子40多㎡,实际20多㎡,一年租金几万块。我这平时生意一般的,我主要是淘宝,拼多多网上买卖,发货,做个小仓库用用。

目前我们可以看到服装、装修等店铺已经接近搬空。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

四楼文具用品,百货用品99%已经清场。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

只有一家小店老板午休中,还有一家餐饮营业中

据餐馆老板交代:现在的生意主要是一些店主和培训班的学生在这里吃饭,生意不好。听商场物业人员说二楼正在装修,未来会有一个大型生活超市入驻,希望生意能有起色。想再坚持坚持。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

二楼现在已经全部封起。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

同时上五楼电梯口也已封闭死,无奈只好下去。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

NO.2

实探南山·维乐城

开业一年

测评时间:中午12:20

开业时间:2019-09

实探现场:人数一般

南山·维乐城位于甪直大道与重村北路交叉口,是由南山地产开发的新型社区商业。

商业部分建筑面积约3万㎡。集餐饮、娱乐、休闲、购物等多种功能于一体的乡镇新型商业平台。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

要说一个商场最受关注的也是超市食品购物区。这里聚集着多数家庭的日常生活必需品。

在实探过程给我的感觉就是两个字:便宜
大枣6.99元/斤,红心火龙果5.99元/斤,石榴5.99元/斤,丑橘6.99元/斤。其他我不清楚,但水果是真便宜。
    

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

在闲逛过程中,遇到多个买菜的人,他们说这个超市周末人很多的,今天周二人不多也正常。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

该综合体,一楼为数码电子产品和超市,部分小吃店。二楼主要是吃饭的饭馆和早教培训班。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

三楼为孩子的游玩和健身运动的地方,四楼也多数为餐饮。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

当问到一家培训班生意怎么样时。

店主说:我觉得还可以,店铺要慢慢养的,这才开业一年,学生不是很多,但是附近还有几个楼盘还没交房呢,以后孩子就多起来了,从逛街的人来看,年轻夫妇居多,交房以后孩子也会跟着多起来。而且现在年轻人都忙,老人嘛也只能管个吃吃喝喝,作业辅导不了的,肯定是送托班培训班的。说个不好听的培训班都赚得是带孩子的保姆钱。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

目前该项目已经招商完毕,整体下来吃喝玩儿乐为主,没有服装店铺。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

以周二的人流量来说还可以,时不时有人流走动进出。

NO.3

实探万嘉邻里

国庆刚开业

测评时间:中午12:40

开业时间:2020-10

实探现场:人数稀少


万嘉邻里,与南山·维乐城一路之隔,项目体量约2万㎡

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

据店里员工介绍,该商场和南山·维乐城是一个老板,目前商场正在招租一楼主要是餐饮和少量服装,还有一个大型生活超市南山·维乐城超市要大,直通阳光城·丽景湾。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

正在装修的项目和刚开业的店铺,现场随处可见。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

万嘉邻里国庆(10月1日)期间开业,一楼二楼招商接近70%左右。


空置率95%!这里成苏州商业“空城”

多以餐饮与托班早教班为主。


空置率95%!这里成苏州商业“空城”

三楼店铺正在招商中。


空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

物业费10元/月/㎡,一楼房租均价90/㎡


据一楼饺子馆老板透漏:自己店面120㎡,实际60㎡左右,一年13万租金。人流量的话,现在刚开业,超市还没好,阳光城·丽景湾也没交房,过段时间生意肯定会好起来。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

NO.4

实探富力都商业广场

开业不详

测评时间:中午13:30

开业时间:/

实探现场:人数稀少

富力都商业广场位于甫澄北路与鸣市路的交汇处南侧向西400米,甪直政府斜对面。地上一至四层,地下一层,总建筑面积约1.3万㎡,由村庄拆迁后拔地而起。


空置率95%!这里成苏州商业“空城”

该商场一楼为多培训班为主,二楼为健身房、网吧、三楼为电影院、四楼为宾馆等。业态略显单调,算个半成品商场。


空置率95%!这里成苏州商业“空城”

多数为青少年聚集地,上个网,看个电影,开个宾馆休息。

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

NO.5

最    后

目前甪直板块新盘比较接近的商业体就这4个,实探发现各有不少缺点,业态还不是很丰富。

但好在距离园区CBD较近,商业方面可以及时补充。

周边新房目前有6个。其中尾盘在售的有路劲·甪澄时光荣盛·甫上。在售有保利·印江南、望湖玫瑰园,待售有卓越·湖东未来和碧桂园·58号地块


空置率95%!这里成苏州商业“空城”

买房的可以参照下方区位图寻找(图片点击可放大)

空置率95%!这里成苏州商业“空城”

空置率95%!这里成苏州商业“空城”
空置率95%!这里成苏州商业“空城”
空置率95%!这里成苏州商业“空城”
点赞,再看
↓ ↓ ↓