总价100万起的园区倒挂地铁房,明天公开

总价100万起的园区倒挂地铁房,明天公开

日前,苏州二手房突破10万套新房库存54653套。不管是二手房还是新房都属于高库存状态

总价100万起的园区倒挂地铁房,明天公开
 △网络截图

优惠限价!听起来真的可以捡漏,但实质板块门槛一直不断拔高

适合低总价买入的楼盘,少之又少。

今天一批园区100万房源秘密曝光,值得一提的是还是妥妥的:地铁盘,学区房,现房。

到底是惊喜还是陷阱

NO.1

尚品大厦双轨配置

妥妥地铁盘

这个项目就是尚品大厦。一听名字很多人会说,公寓有啥搞头?

这可是70年产权住宅性质项目。
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 △沙盘图
尚品大厦位于园区娄葑镇政府对面。属于核芯地段。配套实属优越。
距离东环路家乐福约1km。周边小超市很多,门口就是地铁7号线的娄葑站,距离已通车地铁3号线也不是很远。

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 △ 项目位置图

向南快速连通南环路独墅湖大道,向北快速连通北环路、现代大道、苏州大道、机场路,向西10分钟即可抵达苏州老城区,出门即上常合高速。

苏州大学附属中学,娄葑实验小学、星海医院均在周边。

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 △ 星海医院

该项目为商住用地,拿地时间为2009年,由苏州苏华置业有限公司开发。


整个项目只有1幢11F商住楼。其中3F及以下,为商铺和公寓,4F及以上为70年产权住宅。

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 △项目实拍图
第一次领证在4年前2016年,一次性领取所有预售证,其中住宅136套,非住宅51套,备案均价约1.8万/㎡(毛坯)!
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 △网络截图
该项目多数为45-64㎡小户型住宅,还有4.45m挑高酒店公寓,面积36㎡-95㎡,住宅以一房和两房为主,其中主力面积50㎡
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 △项目户型图
截止今天,据苏州市区商品房销售网上管理系统可售房源显示现在还剩26套住宅

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 △网络截图

时隔几年,尚品大厦还有房源待售?难不成真的卖不动?
不是的,实际上售楼处尚未正式对外销售。
同时据网签数据显示,除了可售26套住宅,还有50套公寓未网签。

不得不怀疑该项目有“捂盘”嫌疑。
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今天我特意打电话核实消息,销售回复:们销售已经撤掉了,目前没有房源在售。

当问到还有部分房源网签显示可售状态时,电话那头回复:这个不清楚,可能是退掉的,反正据我们知道的已经没有了。

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 △网络截图

实探中,营销中心还处于装修阶段,销售还未入场。

据工作人员介绍:价格肯定比1.8万/㎡高些,项目还未对外公开,大概在20号左右公开,只有20套左右,不接受预定,先到先得,全款优先。

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 △售楼处实图

NO.2

尚品大厦民用水电

学区优质

据悉,尚品大厦项目民用水电不通燃气,也就是说租房还行,如果是自住的着实不便。
但好在有学区,尚品大厦住宅的学区划分已经确定。

根据2020年苏州最新的学区划分,尚品大厦对应的学校为娄葑实验小学和园区一中
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 △学区图
很多家长还是愿意买来陪读的。

要知道,目前入驻娄葑新房门槛至少要在300万左右。便宜的二手房也要200万出头。

100万起的总价非常显眼和难得。


NO.3

尚品大厦涨幅22%

性价比较好

那到底100万的园区学区房,值不值得买呢?
我们先看一下该项目的二手房行情,目前贝壳挂牌均价25525元/㎡
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几年有两套成交记录,均价在2.2万/㎡左右,相比去年的成交价还降了2000元/㎡。
粗算一下回报率大概在22%。
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我们再看一下周边二手房价,也均比该项目要高些,而且户型大,总价高。
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除了尚品大厦,板块内还有不少公寓系列住宅,均有学区。例如:城市公寓、通园大厦等等。
城市公寓二手房均价23484元/㎡。

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该项目面积偏大,91㎡起,总价200万左右。

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通园大厦二手房均价24833元/㎡。

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该项目面积103㎡起,总价也要200万左右。

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所以,尚品大厦如果论自住,确实有些不便,但是是真的便宜,值得购买。

论投资,根据我们之前总结的苏州倒挂盘回报率总汇,22%相当于买了运东、通安。

但是相较于总价,这个项目的总价要比运东新盘更低,而且还是地铁盘,园区,学区房,结论:值得关注,值得下手

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