唏嘘!昔日倒挂神盘,如今房价狂跌…

唏嘘!昔日倒挂神盘,如今房价狂跌…

神盘收官1年,二手房没涨反跌!
去年,甪直南山维拉收官加推,最后一批房源备案价仅仅15835元/㎡,门槛低,还有倒挂,刚需、投资客一哄而上,上演千人抢房。
一年过去了,数据却显示,小区不仅没有涨,反而跌了。“倒挂”优势几乎消失,全款买的买房人要哭了!

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NO.1
甪直刚需神话
买房人雨夜排队抢房
去年的8月,甪直倒挂盘南山维拉最后180套房源取证,认筹当日项目售楼处紧闭不接待,买房人雨天街边排队彻夜不眠。
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开盘现场(图片来自楼姨)
摇号当天,中新公证处摇号结果显示共有1120组客户参与摇号,中签率16%。
这还不包括“意外”没报上名的、找关系无门的。
大楼当时踩盘认筹现场,大部分都是自住兼投资,或者纯投资客,甚至还有昆山夫妻,带着离婚证欢欢喜喜来买房。
就连地产从业人员,也尝试找关系,购置一套苏州绝版倒挂刚需盘。

NO.2
收官1年!
南山维拉二手房狂跌6%
当时的甪直,新房最高的旭辉·和庭卖到了2.45万/㎡,而南山维拉最后一批房源的均价只有15835元/㎡,有的媒体为了噱头,会称倒挂近1万/㎡。
但实际大家都清楚,产品不同,南山维拉对标的只能是自家小区的二手房。
当时链家数据显示,南山维拉二手房挂牌均价为23532元/㎡,超当时销许备案均价7532元/㎡!
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图片来自网络

一年过去,浏览链家发现,大家口中所谓的“妥妥的倒挂”小区,二手房价不涨反跌。
目前的二手房挂牌价只有22085元/㎡,跌了6%,跌幅惊人。
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上个月的成交记录里,100㎡中楼层房源挂出,以单价18050元/㎡成交;
91㎡中楼层房源,以单价29671元/㎡成交,据悉是*评房源。
另外一套是挂牌95㎡中楼层房源,以23443元/㎡成交。
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△网络截图
成交价最低的竟然只有18050元/㎡,相比较去年最后一批的备案价只高了2000元/㎡出头。
在朋友圈,也有中介直言不讳,“南山维拉要跌”。

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朋友圈中介发布的房源:
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回头看,项目倒挂缩水了!
且全款、或资金投入大的买房人,可以说没享受倒挂红利。

这是排队抢了个寂寞。

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