下周领证!园区新盘公开,价格…

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售楼处公开专场—第6期

苏大楼

什么操作?园区胜浦的路劲·辉映时代又公开?


之前国庆期间售楼处和样板间已预公开,今天上午项目正式公开。


现场人头攒动,非常热闹!

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 △现场实拍图

最新消息,据置业顾问介绍,路劲·辉映时代下周预售价格会出来!即将首次开盘,开盘楼栋为1-6幢,建筑面积89-145㎡!高层得房率约78%,洋房约82%.

放风价3万/㎡+左右!比旁边嘉樾·时代花园放风价89㎡,250万起略高


项目精装交付,三大件有中央空调新风系统


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NO.1

豪车、美女云集

买房人说户型跨度太大

今天上午9点左右,我就赶往现场。一路之隔就看到项目对面的星浦中学建设用地。

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 △现场实拍图


项目签到的客户都有扫码抽奖领礼品活动,我们接着往里走。

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 △现场实拍图


现场豪车、美女云集,随着小提琴的伴奏,人潮开始涌入。


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 △现场实拍图


据置业顾问介绍,路劲·辉映时代下周预售价格会出来!即将首次开盘,开盘楼栋为1-6幢,建筑面积89-145㎡!高层得房率约78%,洋房约82%

放风价3万/㎡+左右!精装交付,三大件有中央空调新风系统

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 △现场实拍图


我在现场采访过程中了解到,买房人以胜浦本地改善自住和园区投资的客户群体居多。

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 △现场实拍图


不少园区投资者认为,好的教育配套安置在哪里,未来房价就在哪里。

而且今年以来胜浦利好不断,投资园区肯定比投资其他区域要划得来些,这里价格有优势。

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 △现场实拍图


一位来自胜浦本地的大姐拿手机认真的算着总价。

她说项目放风价3万多,超出了自己的预期,89㎡小户型也要接近300万,自己有两个小孩,小三房确实小,119㎡的,要400万,自己真的承担不起。

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 △现场实拍图


虽然自己是本地人,但没有父母帮衬,也是穷人,就算付了首付,未来月供也很吃力。

隔壁的嘉樾·时代花园也看过了,老公比较喜欢这里,说看起来比较高档些。

但是这边户型跨度太大,合适的话我宁肯买隔壁108㎡,一来户型适中,二来预算上能少些,到时候还是看价格吧。

至于我老公说的高档不高档都是面子工程,就算隔壁不怎么好,配套都差不多,价格好,我肯定首先考虑。

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 △现场实拍图

NO.2

社区功能齐全!

休闲娱乐好去处


9:30主持人开场,外籍乐队开始演奏歌曲。

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 △场外籍乐队演奏实拍图

我去了项目全景会所体验。有钢琴室、健身房、图书室、小画室等等。

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 △钢琴演奏实拍图

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 △画画实拍图

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 △阅读室实拍图

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健身房实拍图


NO.3

三大户型样板间实拍

143㎡主卧相当阔绰

路劲·辉映时代有5种户型,分别为:89119㎡(两种)、130㎡和143㎡。其中119㎡有两种,横厅和竖厅。


其中89㎡、119㎡、143㎡三种户型样板间已经开放。

89㎡ 3室1卫下周领证!园区新盘公开,价格…


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样板间实图如下:

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 △卫生间实拍图

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 △儿童房实拍图


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 △南次卧实拍图


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 △南主卧实拍图

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 △厨房实拍图

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 △餐、客厅实拍图


样板间浅评:厨房为U型设计,但有一边柜面较窄,实则放不下什么东西,空间略显小。北次卧儿童房,面积小,未来只能做榻榻米。


119㎡ 3室2卫下周领证!园区新盘公开,价格…

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样板间实图如下:


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 △餐、客厅实拍图


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 △主卫实拍图


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 △北次卧实拍图


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 △厨房实拍图


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 △主卧实拍图

样板间浅评:餐客厅一体,大阳台5米多,采光通风都较好。

143㎡4室2卫下周领证!园区新盘公开,价格…

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样板间实图如下:

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 △主卧实拍图


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 △主卫实拍图


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 △客厅实拍图


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△餐厅实拍图

样板间浅评:客厅略显拥挤,主卧套间设计足够大。


NO.4

项目详情回顾

配套、日照测评参考

今年4月1日板块内2宗连体地块正式挂出,具体位于位于金胜路南、兴浦路东。

这2宗地块由新城斩获,拿地总金额32.58亿,楼面价分别为18000元/㎡、18362元/㎡,案名为辉映时代和嘉樾时代打破了胜浦十年未有地块出让空窗期。

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其中辉映时代是高贸新城片区10年内出让的第一宗地,也是目前出让的地块中体量最大的!

项目由新城+招商+路劲三家合作开发,路劲操盘,共打造17幢小高层和高层,共1012户目前已开工在建。

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△辉映时代花园

规划要求精装标准不低于1500元/㎡


1、项目配套

一路之隔有胜浦实验小学、星浦小学(拟由星浦学校改制)、星浦中学(在建)、胜浦金光幼儿园等,周围学校环绕, 教育资源大升级,从幼儿园到中学,全部配齐!

周边还规划5座邻里中心10万方东部文体中心

交通投入约11亿元,9号地铁规划落定,13号线、S2线汇集……

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 △位置示意图


2、日照采光测评

我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 

再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。

 

首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图

冬至,是一年中日照时长最短的一天

小区日照总评

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路劲·辉映时代开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。

夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,320套房源中只有5套房源采光等级为较差。

日照时长整体推荐排序,如下:1、2、3、4幢>5幢>6幢。

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。

开盘楼栋单栋评比

▼▼▼

1、2、3、4幢整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于采光最好的4栋。

1幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

东、北两侧均临路,后期会有噪音影响。

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2幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

北侧临路,东侧为主入口,后期会有噪音影响。

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3幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

北侧临路,西侧为主入口,后期会有噪音影响。

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4幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
西、北两侧均临路,后期会有噪音影响。
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5幢整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于中等级别的1栋。
5幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。

东侧临路,后期会有噪音影响。
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6幢整体的日照采光,是开盘测评的房源中最差的1栋。
6幢整体的日照采光,比5幢稍微差一些。夏至时,虽然所有房源日照采光时长均在8小时,但冬至日时,房源的日照采光等级为较差级别的有5套,是此次开盘中唯一存在较差房源的一栋。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:

路劲·辉映时代,项目此次开盘房源的采光,绝大多数都绝好。除6幢的1、2层5套房源外,采光均可任意选择。

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