融创Pk中海!园区两大终极改善盘,哪个被吊打?

融创Pk中海!园区两大终极改善盘,哪个被吊打?
王者归来,园区两大终极改善盘中海·上园湾三期悦云庭即将开盘。
可谓是强者对强者,买房人话题不断。再加上两个项目是青剑湖板块仅有的新盘待售。想置业园区的人更是期待已久。

不少粉丝留言表示:苏大楼能不能做个两楼盘详细对比,看看融创Pk中海哪个更能打?供买房人置业参考。
今天就给大家妥妥的安排上,好戏奉上。

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NO.1
同一板块,两项目较近
生活配套难决高下

首先位置上大家都不陌生了,同是青剑湖板块,两项目位置也都距离不远。约2公里左右。
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 △项目区位图

所以配套上可以共享,都相差不大,不好做评价。
1、交通方面
两个项目距离3号地铁站都有点远,沾不到利好,只能靠星湖街、中环快速路等自驾为主。

2、商业方面
上园湾龙湖天街一路之隔,悦云庭阳澄湖邻里中心特别近。两个商业体均在建中,龙湖天街本月底开业,阳澄湖邻里中心明年开业。
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3、教育方面:

新房没有学区,论就近原则,上园湾>悦云庭

一是青剑湖学校,该学校是苏州为数不多的四星级学校,高中率50~70%

二则是今年板块规划一所九年制公办学校——唯康路北九年制学校(暂定名),这对周边纯新盘来说,无疑是重磅利好。
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学校位于苏州工业园区唯康路北、亭青街西,就在上园湾项目侧。
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 △学校区位图

项目动态的话,两项目10月预计都会推出。也可能悦云庭比上园湾动作快些

下面我们就两个项目产品方面做个比较。
NO.2
上园湾三期规划有变
房价多了约20万
首先是开发商、价格方面。
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1、开发商方面:两家都是狠角色
悦云庭开发商苏高新、融创、建屋强强联合,融创营销操盘。
中海·上园湾开发商中海也是来头不小,也是豪宅打造者。
2、楼面价方面:两个项目的拿地价相差不大,仅差235元/㎡,
上园湾三期—悦云庭=235元/㎡(楼面价)
3、售价方面:

悦云庭未知,中海·上园湾三期参考前两期价格,约在34922元/㎡左右。
上园湾如今规划有变:
  • 所有住宅楼南阳台封闭;
  • 所有住宅楼南北立面部分外窗外侧增加护窗栏杆;
这也预示着:南阳台部分的面积全部计入产证面积,不再算作赠送面积,整体总价涨了
按照之前阳台面积,开盘的均价34922元/算,购房者需要多花20万左右的房款。
悦云庭户型也是全部封闭阳台出售,阳台部分的面积全部计入产证面积无赠送。

在这里两项目打平手。

NO.3
改善PK改善
户型差距大,悦云庭门槛更低

接着我们再看产品户型、得房率等方面。

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1、产品打造方面:
悦云庭打造18幢8F洋房,容积率1.1
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 △项目整体鸟瞰图
中海·上园湾三期为12栋8-10F洋房产品,容积率1.2

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 △项目整体鸟瞰图
论舒适度:悦云庭>上园湾

2、产品户型方面:

悦云庭项目有两种户型,分别为110㎡(3房2卫)、133㎡(4房2卫)得房率约85%,地暖、中央空调、新风系统三大件齐全
110㎡ 3室2卫融创Pk中海!园区两大终极改善盘,哪个被吊打?
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△110㎡,分布在3、4、5、15、19、20、21幢
130㎡ 4室2卫融创Pk中海!园区两大终极改善盘,哪个被吊打?

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△130㎡,分布在9、10、14、15幢
中海·上园湾三期为1484房2卫)、173㎡(4房3卫)户型,得房率约83%,三大件方面缺个新风

148㎡ 4室2卫融创Pk中海!园区两大终极改善盘,哪个被吊打?
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△148㎡,布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢
173㎡ 4室3卫融创Pk中海!园区两大终极改善盘,哪个被吊打?
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△173㎡,分布在1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13幢
从户型上看,两个项目差别较大。户型完美避开,互不干扰。
悦云庭适合刚改和首次高端置业人群,例如置办婚房、四口改善之家。

中海·上园湾三期适合高端改善人群。

两者针对客群不同。相比之下,悦云庭门槛更低。

  • 得房率方面:悦云庭>上园湾,悦云庭有优势。


  • 精装三大件方面:悦云庭>上园湾,悦云庭更齐全。


  • 小区绿化方面:上园湾>悦云庭,上园湾更胜一筹。

  • 交房时间上园湾>悦云庭,上园湾比悦云庭一年。



NO.4
终极采光测评

日照采光数据方面:


可延伸阅读具体到每一幢每户做选房参考。

悦云庭整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图

冬至,是一年中日照时长最短的一天

延伸阅读:

园区小户型洋房!悦云庭采光数据+户型分析出炉,买前必看!

中海·上园湾三期整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
融创Pk中海!园区两大终极改善盘,哪个被吊打?
△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。
延伸阅读:

准备好钱!青剑湖中海·上园湾日照采光数据出炉,实在太惊艳了

如今价格还未出炉,大家可参考下图先做预热选择。


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