苦等13年 ! 苏州地标被疑要烂尾,实探…..

苦等13年 ! 苏州地标被疑要烂尾,实探.....

还没开建?活力岛周边居民又要失望了
近日多个网友在寒山闻钟爆料说,相城活力岛的金相天地几乎没有进度,只有住宅部分在建工,会不会等住宅卖完又要跑路
更有网友叫喊:不要让相中心成为第恒基活力岛项目,悲剧重演
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△寒山闻钟截图
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△寒山闻钟截图
要知道上一次,这块地的原址上当年卖完住宅就溜之大吉,把烫手的商业地块还给了ZF,留下一地鸡毛,耽误了活力岛整整十年的发展。
如今规划已出,工地却迟迟不肯动工,周边居民担心有再次跑路的可能。

其实不必多虑,因为大多数超高层工期都比较长, 前几年都在打根基,后几年出了地面建设进度会很快。例如像国金中心、东方之门等高层建设均达10年之久。
NO.1
实探金相天地商业部分
现场仍未动工

今天上午10点,我来到相城活力岛的金相天地所在地,发现项目四周被围挡起来。
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△现场实拍图
现场部分车辆停放,杂草丛生,多个积水池沟。

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△现场实拍图
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△现场实拍图

远处的住宅部分正在紧锣密鼓的建设中。
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△现场实拍图
据工作人员介绍:住宅部分现正在修建地下室阶段。商业部分啥时候动工暂不清楚。
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△现场实拍图
商业部分在10月初的时候已有网友在寒山闻钟上询问进度。
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△寒山闻钟截图
据官方回应:该地块目前开发商仅办理了住宅部分施工许可证,商业部分还在办理过程中。
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△寒山闻钟截图

但不少网友给出了这样的回复:
1、“预测剧情:打桩出地平拿预售1年,卖住宅房2-3年!利润好的话,再开始建商业,商业预计5年后地产商会作决定是还是

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2、又要卖了房子跑路了,赶紧逃离活力岛吧,主要是被同事嘲笑的受不了。

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3、“这不是熟悉的剧本再次演绎一遍吗?

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4、“不会吧?还想入手呢,看中里面的公园了。
也有网友认为:
超高层工期长着呢,只要不烂尾就没事,看了工期大概5、6年,估计时间还要更长,不能太较真。

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NO.2
住宅部分5种户型图曝光
预计11月公开样板间和首开
除了商业部分,今天我也跟进了金相天地的住宅部分情况。
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△现场实拍图
目前售楼处已经开放,样板间也已经出来,但据销售介绍:因为精装新政的颁布,样板间在实施整改,暂不对外开放。

预计11月公开样板间并且迎来首开,具体首开哪几幢暂不确定。
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△现场沙盘图
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△现场沙盘图
价格方面限价不超过3万/㎡,户型有5种,分别为:105㎡、122㎡、127㎡、145㎡、169㎡精装交付,得房率77%三大件方面有中央空调地暖
户型图如下:
其中105㎡、122㎡、127㎡户型均为3房2卫设计。
105㎡苦等13年 ! 苏州地标被疑要烂尾,实探.....
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122㎡苦等13年 ! 苏州地标被疑要烂尾,实探.....
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127㎡苦等13年 ! 苏州地标被疑要烂尾,实探.....
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△项目户型图
145㎡、169㎡均为4房2卫设计,值得一提是145㎡这个户型五开间朝南,大阳台约8.2米。
145㎡苦等13年 ! 苏州地标被疑要烂尾,实探.....
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169㎡苦等13年 ! 苏州地标被疑要烂尾,实探.....
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△项目户型图

当问及销售商业部分何时开建情况时,销售表示:商业建工时间可能3到6年时间,其他信息具体不详。
NO.3
项目历经13年,一波三折
终于迎来好消息
金相天地项目位于相城容泰街织锦路交汇处。

周边配套较为优越,仅500m便是4号轨交活力岛站,同时建设中的8号线孙武纪念园站人民路站距离也不远。
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△周边实拍图
后期金相天地地下空间很有可能会和活力岛打通,形成整体的地下空间,直通4号线活力岛站。
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△规划效果图

商业方面有刚开业的美好荟和河畔广场、繁花中心。属于板块配套成熟、绝版位置的项目。
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△周边实拍图

但是说起项目地块可谓是历经坎坷,一波三折
2007年,恒基入驻活力岛,并一举拿下包括该地块在内的6块地,16年地块退回部分地块(商业部分退回)。
2017年年底,地块重新规划挂牌
2018年2月份,相城建设以19亿底价竞得,楼面价5919元/m²
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△地块历史图
同年8月,苏州和恒又将其子公司金相房地产与活力岛76号地块以100%股权转让式公开出让。
11月19日,金大地集团投入2亿土地摘牌保证金后,通过股权转让,一举拿下了2017-WG-76号地块。
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△寒山闻钟截图
直到2019年,不少网友还在担心,这块地是不是又要开始被转让了?再不开工这是要烂尾的节奏。
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△寒山闻钟截图
如今金大地集团与信达地产联手打造集6栋31~32F超高层+两栋超高层办公、公寓、商业综合体。


NO.4
规划一片大好
商业部分却迟迟还未动工

整体项目由A/B/C/D四个地块组成,各地块性质不同
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△地块区位图

金大地集团旗下金奥地产打造230米超高层商业体,住宅部分则由信达地产负责操盘。
详细规划如下图所示:
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△项目规划图
其中

  • A地块为商业部分,约230米双子塔楼+裙楼商业组成,业态包括高端购物中心、星级酒店、5A甲级写字楼等。

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△项目效果图
该项目计划2020年出正负零(地下结构完工),2021年结构封顶。

眼看现在已经步入10月,再有两个月就2021年了,地下结构完工这个计划应该实现不了了。
  • BD地块就是我们的住宅部分,目前已经动工,即将开售。

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△项目效果图
  • C地块景观为主,打造滨水景观公园+1.6万方主轴鑫湾公园的内外双湾公园景致设计。

苦等13年 ! 苏州地标被疑要烂尾,实探.....△项目效果图

规划是令人惊叹,商业部分迟迟不肯开建,这让多数网友再次质疑,这不会又是一场闹剧吧。


但常言:好饭不怕晚,扬州金奥中心历时7年,去年封顶。苏州302米的东方之门从2005年动工,历时12年才竣工。

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也希望这个地标如期开建,也不枉活力岛人们一片期待。

同时也期待活力岛能一扫前些年萎靡之气,完美亮相惊艳苏州大放异彩!
你这地标你期待吗?
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