这话放在苏州下半年的新房市场，听起来有点不可思议。更何况，还是在供应量井喷的金九银十。
1个楼盘想要脱颖而出卖得火，实在是太难了！这一盘凭啥受到买房人追捧？
开盘后，大楼实探项目售楼处，准备打脸这个楼盘的“开盘数据”。
上周，苏州几盘领取了节日后的首批销许，其中就包括狮山南的诺德·姑苏上府。
跟其他家领证后蓄客不足，拖延开盘时间不同。诺德·姑苏上府领证就开，相当有魄力！
上周天（10月11日），项目进行了线上开盘选房，随即，朋友圈就被刷屏：当天劲销7成，卖出近70套别墅！
有人说：“市场不好，卖得好的都是产品硬气的，别墅还是有市场”；
隔天，我来到了诺德·姑苏上府的售楼处，还没进门，就看到门口停满了车。
工作日的售楼处内“高朋满座”，这热度，有点夸张啊。
打听了才知道，大部分是开盘当天线上选房客户，今天过来签约。
据置业顾问介绍，诺德·姑苏上府打造的是高品质楼盘，此次加推院墅产品是收官之作，只有90套，还都是160-170㎡大户型！
在限墅令越来越严的情况下，“每一套别墅都是绝版”，这句话大楼已经强调了很多遍。
现场有客户直言，本想买狮山的高层，看到这里的院墅产品后，立马就定了！
一位木渎本地人的准业主说，苏州的别墅，动不动就上千万！我看中的是这里的下叠，还带大院子，五百多万住起来不要太舒服哦！
现场销控表也显示，项目确实是实打实卖出7成！童叟无欺。
诺德·姑苏上府热销背后，到底有啥硬核逻辑？大楼必须来扒一扒。
简单说，适合居住的、越是改善的楼盘，越吃香！而诺德·姑苏上府的高端院墅门槛价仅500万左右，大楼群里的买房人直呼——便宜！
其实，诺德·姑苏上府自从入市以来，战绩就一直辉煌，还一度成为板块内最热销楼盘。
随着这批房源的推出，诺德·姑苏上府开始进入清盘倒计时，再不出手，真的没有机会了！
从一开始，中铁诺德就将姑苏上府作为板块高端品质盘打造！没错，就是标杆的那种。
不幸的是，去年项目首开，恰好遇上苏州新房限价。作为现房销售项目，楼盘当时已落成，没有退路，更没有降标减配一说，项目仍按照高标准呈现。
当时首开小高层备案均价仅2.8万/㎡！一群吃瓜群众惊呆！
反应过来后，首批房源立刻遭买房人疯抢！2小时就快卖断货…
比起隔壁2.5公里的狮山，楼盘动辄逼近4万/㎡，诺德·姑苏上府此次加推的花园院墅，均价还在3万/㎡打转，价格太诱人了！
此次诺德·姑苏上府加推的主力共有下叠、中叠、上叠3种户型，面积均在160㎡以上。
需要着重强调的是，所有户型没有地下室！相反！每户人家还附赠地下储藏空间，不计入产证面积。
对比市场一些为了抬高住宅价格，费尽心思挖地下室来拉低均价的限价盘，诺德·姑苏上府真的太良心了！
不仅如此，诺德·姑苏上府还赠送超多面积，如下图。红色区域为全赠送，黄色区域为半赠送！
167㎡的下叠，打造了四室两厅三卫生间，足够三代同堂居住。
该户型还赠送超大庭院，最大有253㎡！若有闲情，在自己的花园里种花，夏天的时候，坐在自家院子里喝茶！
大楼小道消息，这款户型此次开盘被抢到爆，房源所剩无几，想要的只能赶紧去捡漏了！
中叠也是大面积的红黄赠送，还可以自己改造！看完超心动！
整体来看，苏州楼盘单价并不便宜，在买房人小心盘算普通楼盘得房率的时候，诺德·姑苏上府的院墅却在疯狂送面积！这也是为什么许多买房人直呼性价比高的原因！
上叠则是全苏州罕见的墅级大平层，私密安静，独享一整层！
该户型五开间朝南，南向面宽达到了惊人的19.2米！采光完全不用担心。视野还一级棒！
让人惊喜又意外的是，上叠赠送了一个L型的露台，闲时，和朋友喝茶、聊天，都是很美好的享受~
看完3个户型，必须感叹：这样的总价可以买到这个面积段的房子。赠送的居住空间就是直接给业主送钱啊。
很多人觉得，限价之下，难有品质盘。而诺德·姑苏上府的实景现房，让买房人不用再担心其品质！
之前大楼盘点过，全苏州目前在售的现房楼盘仅20个左右！诺德·姑苏上府就是其中之一！
买房人在买之前就能够看到实实在在的房子，房子优劣一目了然，图的就是个安心。
外立面上，诺德·姑苏上府的院墅产品90%都是干挂石材，外观上不仅高档大气，还且耐酸碱、耐日晒雨淋、耐冻，在功能上坚固耐用。吊打普通涂料/真石漆外立面！
而干挂石材的成本近600元/㎡！造价相当于普通涂料/真石漆的6-10倍！两个字，壕气！
限价之下，中铁诺德也未缩水产品的配置，中国中铁作为世界500强的央企，有着满满的社会责任感。
现在买诺德·姑苏上府，11月就能交付！装修一下立马就能住进去！
买房人不用苦苦等待着拿房，省了时间和金钱上的成本，岂不美哉！
纵容是好产品，也要有好地段。而诺德·姑苏上府的位置也是板块绝佳！
交通上，距离苏福快速路300米且紧邻5号线枫瑞路地铁口，妥妥的地铁上盖。等明年6月5号线开通，周边地铁房价又将小涨一波。
不仅如此，项目距离狮山仅2.5公里！狮山板块内的商业配套近在咫尺，龙湖天街、金鹰广场、美罗等购物中心、吃喝玩乐一站式服务一脚油门即达。
项目2公里范围内，红星生活广场、山姆会员店、悠方UFUN等大型购物中心，遍地开花。
入则宁静，出则繁华。对于苏州人来讲，这里绝对是一块宜居的宝藏之地！
不得不说，诺德·姑苏上府此次加推的花园院墅，性价比超高！
项目目前正在清盘中，想要了解更多项目详情，可加置业顾问微信哦！
