风向变了!楼市传来3个信号

风向变了!楼市传来3个信号

2020年已来到10月中旬,楼市“金九银十”逐渐走向尾声。

9月份,苏州19家楼盘上市近1.4万套房,成交9299套,对比去年上涨21%,环比上月上涨了51%


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图片来源:365淘房


10月国庆期间,苏州新房成交443套,对比去年下滑近33%。

仅就目前来看,今年苏州楼市算是“金九铜十的一年。


与此同时,目前苏州新房库存已超5万套,10月后期还会有将近26个新盘进入市场,产品厮杀日益激烈,这对于买房人来说,是一个好消息。


竞品多,开发商为卖出房子,势必会采取更多优惠、促销的策略刺激消费,预测未来新房房价可能会有惊喜…


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NO.1

苏州楼市

金九表现突出

传统9、10月份是地产商们集中促销卖房的好时节、谋略节点。我们俗称“金九银十”。

苏大楼统计,今年金九,苏州共19家楼盘集中开盘,带来近1.4万套房源入市。

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其中相城、高新区和吴中仍然是供货主力军,产品类型以改善为主。

据房地产信息网数据显示,苏州9月新房成交9299套,创了近三年的成交之最!


成交量同比去年7329套,上涨了21%,环比8月6178套,上涨51%。

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图片来源:365淘房

总体成绩实属亮眼。

不过仔细分析会发现,市场整体还是偏向于冷静,并没有出现楼盘开盘就销罄的局面。


而且分析发现,新房市场存在一个问题:销售情况两极分化严重。

举个例子:吴中太湖新城金融街·融悦湾、胥口建发·春江泊月等楼盘开盘当天去化达到了8成,甚至9成。


我在房地产信息网上看到,目前建发悦江南网签率已经达到了75%左右。

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来源:苏州市商品房销售网上管理系统

而市场上的一部分楼盘,销售情况就差强人意。

相城紫珺兰园9月930套房领证,备案均价约27147元/㎡,总价229-416万/套。

截止今天,我在苏州商品房销售系统上看到,没有一套网签成功。

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来源:苏州市商品房销售网上管理系统

还有姑苏区的绿景公馆1898,楼盘9月17日136套房领证,截止目前仅签中15套,还有121套没有网签,准网签率仅有11%。

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来源:苏州市商品房销售网上管理系统

总结来看,九月新房成交量增量的主要原因在于新房上市数量多,金九促销力度也比较大,加之部分楼盘热销,所以成交量明显上升。


但是楼盘去化两级分化比较严重,有的当天开盘去化9成,有的楼盘1个月去化甚至都不到1成。



NO.2

楼市“银十”

变“铜十”

说完金九,再来看“银十”。

虽说“银十”进度才过半程,但国庆的一组数据出炉,让今年的“银十”似乎有了点”扑街”的味道。

今年中秋、国庆共计放了8天的假,苏大楼统计共有30多家楼盘推出了促销活动,力度十分惊人,不少楼盘直接打出了92折的优惠,还有23万首付、买房送车位、送现金的活动。


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看到如此阵势,当初不少买房人预测,今年的“银十”赶上了“双节”,想必能卖的不错吧。

确实,国庆刚过,各大楼盘纷纷挂出“热销”的海报。“双节劲销1.6亿、单日来访超千组”海报满天飞,楼市看上去一片火热。


但是卖的不好的楼盘,怎么会告诉大家自己卖的不好呢?

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根据苏州市住房和城乡建设局发布的数据显示,今年国庆小长假期间新房住宅成交量为仅为443套,而去年的这个时候,数据为670套。同比去年下滑近33%。

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数据来源:苏州市住房和城乡建设局

今年成交面积为0.75万/㎡,同比去年下滑34%。就这组数据来看,“银十”变“铜十”可不是仅仅一句玩笑话而已。

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图片来源:诸葛找房

苏大楼统计,马上10月苏州还会有近26个纯楼盘即将开盘,推出上千套房源。


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要知道目前苏州新房总量已经达到了55854套,要是再来几千套,房企的竞争压力可就太大了!


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图片来源:苏州市商品房销售网上管理系统

但对于买房人来说,这是个好消息。楼市竞争激烈,房企势必会做些大动作刺激消费。届时定会有更多花式促销、优惠来临,买房人可以利用难得的机会捡一波漏!

NO.2

楼市“银十”

变“铜十”


我们再来看一下二手房。


昨晚,苏州国宾一号一套183㎡的大平层成交的消息不胫而走,德佑网显示,房子报价1799万,当然实际的使用面积有300多个㎡,仅就房本面积计算,单价达到了将近9万/㎡。 

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这波成交直接刷新了苏州大平层的二手房成交记录,要知道此前苏州二手房大平层的成交单价最贵的是园区的玲珑湾,单价在8.7万/㎡左右。


最近几天湖东奥体一天成交23套房的消息也是霸占了朋友圈。

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苏州楼市二手房市场已经低迷了有一阵子了,这是要回暖了吗?


我询问做中介的朋友,他介绍说:“也就园区的二手房和姑苏有学区的二手房可以卖卖,其他二手房也是卖不动的。”

确实,我在诸葛找房上发现,24小时内涨价的普遍都是园区的业主。


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此外,我惊讶的发现24小时降价的房源有1824套,而涨价的仅有170套左右,对比之下有十倍的差距!

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贝壳显示苏州二手房价格已经连续多月下降。

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与此同时,二手房挂牌数量不断激增,贝壳网显示,目前苏州二手房挂牌量已经超过了10万套,要知道,仅就十几天前,这个数字还停留在9字开头。

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总的来说,目前苏州二手房市场还是很冷,仅就局部区域火热,如园区、姑苏等地,其他区域还是很凉凉…

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