学区、地铁、商业全是一流!苏州平江新城新房爆仓,开发商上演强强对决

学区、地铁、商业全是一流!苏州平江新城新房爆仓,开发商上演强强对决

近年来,苏州随着“一城四核”战略布局升级,科技城、太湖新城名声大噪。

园区、平江新城相对低调很多。园区自不必多说,平江新城承载着市中心的繁华,在悄无声息中,无可撼动。


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18-20年,平江新城打破以往0宗地出让,共计出让7块宗地,项目稀少而珍贵。

因为板块周边配套优越成型,顶级的商业、教育、医疗、交通配套聚集在此,一有机会,房企都会抢占先机入驻。


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NO. 1|壹

教育、医疗、交通

全是一流


败落有尽头,繁华有源头,这就要从平江新城板块位置及历史说起。

平江新城,位于苏州市姑苏区北部。


南接苏州古城,北依沪宁高速,东靠苏州工业园,西邻苏州国家高新技术产业开发区,规划面积10㎡公里,为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。


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2004年,苏州启动平江新城建设计划。确立”交通枢纽、商务商贸、生态居住”三大功能定位。

2004-2007年:基本完成”平江新城”范围内失地农民向城市居民身份的转换,全面落实城市化社区管理;实施原农村集体经济组织的集体资产清理处置和股份合作制改造。


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2008-2010年:基本完成开发建设任务。

2009年9月,苏州第一座万达广场开业,王首富亲自到平江新城出席开业典礼。

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随后苏州世界贸易中心、苏州城市生活广场等大型城市综合体接踵而来。


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2012年,“平江”、“金阊”、“沧浪”古城三区合并为姑苏区,姑苏区政府行政中心最终迁至平江新城
区行政中心的入驻无疑为该板块地位的说明。

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2013年,苏州站南广场改造完成投入使用,标志性江南古典建筑建成,苏州交通核心落位平江新城。
2015年8月,苏大附一医院总院正式投入使用,苏州最好的三甲医院同样归属平江新城。

如今二期于2017年2月底启动建设,拥有1800张床位的病房大楼以及配套科研楼将随后开工。二期工程预计2023年投入使用

如今的平江新城地铁2号、4号、8号线纵贯全城,京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过,苏州火车站和汽车北站汇聚在此。
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教育配套更是优质,苏州教科院附小,善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校资源扎堆儿。

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此外,平江新城周围还集聚了平江新城七色花实验幼儿园、平江新城实验小学及幼儿园,以及众多新规划的学校,进一步加强平江新城教育实力。

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顶级的商业、医疗、教育配套在此停留。平江新城必然是姑苏区“复兴起航”的强劲动力。


NO. 2|贰

7盘抢先入驻

3盘在售,4盘即将迎来动作

如今板块人气加剧,除了仁恒、中骏、融信等开发商抢先入驻,今年星河、金科、绿都、首开也都相继加入。

目前板块在售项目3个,待售4个

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其中在售项目有:融信·海月平江、中骏·天荟、金科仁恒·浅棠平江等3个项目。均价都在32000元/㎡左右。具体详情如下
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1、融信·海月平江

地址:苏州姑苏区民清路以东、日益路以北
总户数:624户
户型:95㎡(3室2厅2卫)、1103室2厅2卫
装修情况:精装(中央空调+地暖
交房日期:2021年12月
物业融信物业(3.63元/㎡/月)
项目动态:最后一幢8#在售,户型95㎡、110,总价270~370万/套。
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2、中骏·天荟


地址:苏州姑苏区人民路润元路交汇处
总户数:1044户
户型:100㎡(3室2厅2卫)、1163室2厅2卫)、1334室2厅2卫
装修情况:精装(中央空调+新风+地暖
交房日期:2021年年底
物业世邦泰和物业(3.63元/㎡/月)
项目动态:加推新批次房源,房源建筑面积约为100-116㎡。
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3、金科仁恒·浅棠平江


地址:苏州姑苏区广济北路
总户数:1039户
户型:108~186㎡
装修情况:精装(中央空调+新风+地暖
交房日期:2021年下半年
物业仁恒物业(4.38元/㎡/月)
项目动态:在售24席建面约360~500底复。
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综合浅评:三个项目位置上相差不远,也都是精装交付,浅棠平江和中骏·天荟三大件齐全,海月平江三大件缺个新风。

户型上,融信·海月平江有难得95㎡小户型。浅棠平江有洋房产品最近再推洋房底复产品。物业费方面浅棠平江最贵。交付时间三个项目相差不大。

其中待售项目有:星河·平江新著、金科·42号地块项目、首开·43号地块项目、绿都·49号地块。具体详情如下

1、星河·平江新著


地址:苏州姑苏区金兴路9号
总户数:837户
户型:103㎡(3室2厅2卫)、1183室2厅2卫)、1304室2厅2卫)、1434室2厅2卫
装修情况:精装(中央空调+新风+地暖
交房日期:2022年6月
项目动态:打造10幢高层产品,层高17~25F,预计9月份开放售楼处,10月份开盘
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2、金科·平江新城42号地块项目

地址:苏州姑苏区日益路以北苏清路以东
总户数:837户
户型:99~134
装修情况:精装(中央空调+新风+地暖
项目动态:打造5幢(7~8F)+624F高层产品,预计今年实现首开。

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3、首开·平江新城43号地块项目

地址:苏州姑苏区日益路以南、苏清路以西
装修情况:精装
项目动态:打造8幢(17~18F)+926F高层产品。

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4、绿都·平江新城49号地块项目
地址:苏州姑苏区日益路以南、苏清路以东。
项目动态:8月3日,绿都18.4亿竞得平江新城49号地块,楼面地价19901元/㎡,目前规划未出。
综合浅评:从4个项目位置上来讲是绝对的竞争对手,虽然现在绿都地块规划未出,根据容积率大概率也是高层产品。
目前项目进展最快的是星河·平江新著时间上有绝对的优势,产品上金科项目有5幢洋房比较香。

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NO. 3|叁

位置优势

产业正在加持,地位明显

再来看平江新城二手房市场,7月板块二手房挂牌均价29400元/㎡。

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而以金域平江为例的二手房,在安居客的挂牌价高达4.6万/㎡,一二手房存在着1.4万/㎡的差价,倒挂现象很明显。

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而以浅棠平江周边二手老破小为例,在安居客的挂牌价大多数在3.1万/㎡左右。

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这样一看,买新房还是有绝对的优势。
而如今,随着片区人气的攀升,平江新城老破小影响正在打破,板块依托姑苏北部经济区,将打造一片产业转型、数字经济集聚发展的样板区。

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板块在产业发展规划上,高起点布局“3+2”产业体系,即新一代信息通信、软件服务、生命健康等3个科技创新产业,特色商贸、金融服务等2个高端服务产业。

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规划构建“一核两轴三区”的产业空间布局框架,全面激发平江新城的活力,提升城市客厅的能级。

在加配套、产业的双管加持下,未来平江新城将迈入一体化发展全新阶段,姑苏北部经济重心的地位也会更加稳固。

– End-
苏大楼,买到好房
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