洗牌!未来5年最具潜力楼盘曝光

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每个城市都有光芒万丈的区域,苏州自然是园区。
上次和一个大佬聊天,他说苏州最好的地段就是金鸡湖为中心,10公里为直径画个大圈。
可现实是园区中心位置项目早已饱和,和园区八竿子打不着的项目都以园区*口号泛滥,“园区南,园区东,湖西***”等衍生名称众多。
有粉丝说:苏州500多万人口,一说买房不是园区,就是几个新城,就没有其他板块首选了吗?

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今天告诉你,有的,那就是未来中环沿线,双地铁5大板块


NO.1

中环沿线,双地铁规划

未来发展潜力强悍

我们都知道,一个城市的发展,就是以中心为点,不断拓展外延的过程。


在苏州从中环看苏州的中心位置,应该是在观前街。观前街的位置,也正好在湖西CBD狮山的中间。
这个从开始地铁1号线的设计线就可以看出。狮子山—乐桥—东方之门
随着“一城四核”城市战略打响,新城多个利好收入囊中。不少买房人奋勇直上。
但苏州500多万人口,一说买房不是园区,就是几个新城,就没有其他板块首选了吗?
有的,那就是一个城市的中环线

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区位图,点击可放大


苏州市区的中环快速路,从2012年开始建设,到目前为止,已有整整8年,目前完成率80%。中环南线还差一点,预计2021年建成通车。

路漫漫其修远兮,费这么大力气修建起来,未来高架路经过的每一片区域,必定都要利用起来。也就是不管怎么外延,先把中环线圈内的区域填满。

目前中环线内还有很多板块正在积极的规划中,而且全是双地铁规划建设,可想而知未来潜力。


通过以上图例我们可以看到,除了园区,狮山,几个新城。未来预计有大发展的板块为浒关、元和木渎、尹山湖、车坊5大板块。

NO.2

车坊板块

中环南线,6号线,8号线

首先我们说一下车坊板块。该板块位于正在建设中的中环南线部分。紧挨独墅湖高教区板块。


在园区近期推出的人才优购房房源中,房源(东方文荟苑)的位置就在车坊。也就是说未来这里是园区多数人才的栖息地。


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而且板块靠近独墅湖高教区,我们都知道独墅湖板块战略发展地位相当高。


2019年8月26日,中国(江苏)自由贸易试验区(以下简称江苏自贸区)成立,苏州自贸片区功能定位为建设世界一流高科技产业园区定位。


打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地

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从图上我们都可以看到,大片高端产业月亮湾国际中心、创意产业园、生物纳米园、桑田岛产业园部分区域、纳米科技城、人工智能产业园的核心区域在此聚集。


产业有了,人才有了,未来地铁规划有6号线和8号线,住房需求供不应求,未来房价可想而知。


而且高教区的住房只有中铁建·花语江南一个项目,未来不管是外溢还是带动发展,车坊板块肯定算一个。未来房价升值空间大大的。


目前车坊只有大量的回迁房小区(淞泽家园)。还有一个正在建的东方文荟苑四区。


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按照规划未来还有以下三块住宅用地,大家关注起来。


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△图片来源:土拍网

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△地块信息

NO.3

浒关板块

中环北线,3号线,6号线

第二个就是浒关板块,大家都不陌生,近年来,浒关作为楼市黑马,在中环、地铁、永旺/宜家等配套的利好下,房价冲向3万/㎡+
四大商业巨头入驻,3号线地铁已通,6号线地铁在建,配套已将成熟。未来发展潜力也是可以的,大家合适就下手。

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板块项目中,距离地铁比较近有:滨江东原·印江澜上海嘉兆·嘉骏峰庭、璞玥风华、南山·楠等。
其中滨江东原·印江澜上海嘉兆·嘉骏峰庭三大件全有,装标较高。

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NO.4

木渎板块

中环西线,1号线,5号线

木渎板块从硬件上来看,具备了所有房价上涨的空间。无论是商业的便利性还是交通的便捷性,它都像一个核心板块该有的样子。

我们从历年的土拍中,该板块的土拍是最为火热的,“地王频出”,楼面地价直逼3万/㎡

尤其是2016年木渎地价瞬间爆发,北京国瑞以24744元/㎡的楼面价一举刷新木渎地王,溢价率高达248.5%。而后中铁诺德分别以25750元/㎡、28965元/㎡的楼面价,成为轰动全城的惊天地王

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可见,各大房企在木渎板块不惜花重金注入心血,还是比较重视看好的。早在2018年前网友预测木渎未来在房价3.5~4万/㎡

只能说在限价的大环境下,房企的大笔投入,都没有带来可观的回报。

但从一个城市的中环时代讲,该板块还是妥妥潜力板块。毕竟1号线的起始已经奠定了重要核心位置。5号线的到来更加确定,木渎板块的潜力。

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目前在售项目6个,待售6个。具体项目动态如下:
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最为便宜的项目是旭辉·都会上品均价26000元/㎡,总价控制在300万以内。

佳兆业·和光雅院中铁·诺德姑苏上府国瑞·熙墅为洋房、高层、别墅组合产品。其中中铁·诺德姑苏上府为准,在售叠墅均价30000元/㎡,看得见摸得着。

位置上最有优势的是国瑞·熙墅与狮山一步之遥,还是地铁口星河·时代新著中铁·诺德姑苏上府碧桂园·木渎54号地块等靠近5号线地铁站点。

NO.5

元和板块

中环北线,2号线,7/8号线

下面再说说元和板块,元和板块的面积非常大,新盘也是扎堆。光做这个表也是费了九牛二虎之力,可能还有漏网之鱼。

房源真的实在太多了。但我们只看中环线里面的部分就可以了。

在未来规划里,元和的地铁线路密度非常高。除了已经建成的2号线,还有正在建设的7号线和8号线

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区位图

坐上地铁7号线,往南走只需要6站,就到东方之门。往北走6站,就到苏州北站。

东方之门是金融中心,北站高铁新城是科技新城,未来潜力不言而喻。

在众多楼盘可以挑挑适合自己的性价比楼盘。如果按照地铁的走向,最值得关注的是仁恒·溪云雅园欧风丽苑


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NO.6

尹山湖板块

中环南线,2号线,7号线

尹山湖板块现在配套还算成熟,但就是巴掌块大地方。除了安置房,我们可以看见新建的楼盘都是接近3万/㎡的改善大户。

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区位图,点击可放大

未来7号线在此规划,便宜周边二手房可以淘一淘。

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没想到吧,原来双地铁板块还有这么多,希望对大家置业有用。
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