89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买

            

分析日照采光专场-第28期

苏大楼

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。

苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!

《苏大楼日照采光测评》栏目第28期来了!

28期,区胜浦路劲·辉映时代,目前售楼处、样板间已公开,正在预约,预计10月下旬开盘。


89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
NO.1
路劲·辉映时代
计10月下旬开盘
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:  路劲·辉映时代位于工业园区胜浦街道金胜路南、兴浦路东,属于胜浦板块。目前的交通界面来说,还不算发达,距离3号线钟南街站车程18分钟,规划轨交9号线胜浦站在附近。

但其余配套来看,比较优秀一路之隔有胜浦实验小学、星浦小学(拟由星浦学校改制)、星浦中学(在建)、胜浦金光幼儿园等,周围学校环绕, 教育资源大升级,从幼儿园到中学,全部配齐!周边还规划5座邻里中心,10万方东部文体中心!

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
 △位置示意图

开发商:新城、路劲、招商三家合作开发,路劲操盘营销。
交付标准:全装修交付,含有中央空调、新风系统,但没有地暖。最低装标1500元/m²,同时还是板块内唯一一个自带会所及泳池的项目。
89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
 △样板间示意图

价格:放风价3万+/㎡!

评测房源:路劲·辉映时代,拟建17栋住宅,其中,7栋11F洋房、10栋15-18F小高层,共1012户。

首开6栋楼栋,为1、2、3、4、5、6幢,户型为建筑面积约89㎡、119㎡、119㎡和143㎡的4种户型,约320套房源。
均为封闭式阳台销售。

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买

 △项目整体鸟瞰图
房源信息:园区小户型新盘尤为值得关注目前拥有100平以下小户型只有娄葑的2个项目和胜浦的辉映时代和新城嘉樾时代花园。据拍地要求,有20%70-90㎡的户型、40%90-120㎡的户型。
容积率2.0,绿化率35%,洋房得房率82-83%(不计算赠送飘窗),高层得房率78%(不计算赠送飘窗),交房时间最晚在2022年的5月份。

项目动态:路劲·辉映时代,目前售楼处、样板间已公开,正在预约,预计10月下旬开盘。

NO.2
路劲·辉映时代
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
△夏至日照动态评测图
89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
▼▼▼
路劲·辉映时代开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,320套房源中只有5套房源采光等级为较差。
日照时长整体推荐排序,如下:1、2、3、4幢>5幢>6幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。


开盘楼栋单栋评比
▼▼▼
1、2、3、4幢整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于采光最好的4栋。
1幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
东、北两侧均临路,后期会有噪音影响。

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
2幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
北侧临路,东侧为主入口,后期会有噪音影响。
89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
3幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
北侧临路,西侧为主入口,后期会有噪音影响。
89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买

4幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

西、北两侧均临路,后期会有噪音影响。

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买

5幢整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于中等级别的1栋。

5幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。


东侧临路,后期会有噪音影响。

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
6幢整体的日照采光,是开盘测评的房源中最差的1栋。

6幢整体的日照采光,比5幢稍微差一些。夏至时,虽然所有房源日照采光时长均在8小时,但冬至日时,房源的日照采光等级为较差级别的有5套,是此次开盘中唯一存在较差房源的一栋。

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
路劲·辉映时代,项目此次开盘房源的采光,绝大多数都绝好。除6幢的1、2层5套房源外,采光均可任意选择。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。


NO.3
路劲·辉映时代
户型分析
路劲·辉映时代拟建17栋住宅,其中,7栋11F洋房、10栋15-18F小高层,共1012户。
首开6栋楼栋,为1、2、3、4、5、6幢,户型为建筑面积约89㎡、119㎡、119㎡和143㎡的4种户型,约320套房源。
为封闭式阳台销售。

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买

 △项目整体鸟瞰图
建筑面积约89㎡
D户型
3室2厅1卫
▼▼▼

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
△D户型89㎡,分布在1、5幢中间户
建筑面积约89㎡的户型,设计为3室2厅1卫,分布在1、5幢中间户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
U型厨房,利用率高。
南北通透,动静分离,全明房户型;
小户型、后期比较容易出手。
不足:
单阳台
竖厅中间利用率不高;
入户无过渡空间,隐私性差;
户型在高层,得房率低。


建筑面积约119㎡
3室2厅2卫
A户型
▼▼▼

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
△A户型119㎡,分布在2、3、4
建筑面积约119㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在2、3、4幢边户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
南北通透,动静分离,全明房户型;
主卧套房式设计,独立卫生间;
U形厨房,次卧、客厅双联阳台。

不足:
卫生间比较狭长,通透性一般;
竖厅,中间走廊利用率不高;
户型在边户,但是厨房还不在南侧,通透性不佳;
入户无过渡空间,隐私性差。
建筑面积约119㎡
E户型
3室2厅2卫
▼▼▼

89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
△E户型119㎡,分布在1、5幢边户

建筑面积约119㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在1、5幢边户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
南北通透,动静分离,全明房户型;
主卧套房式设计,独立卫生间;
U形厨房利用率高;
次卧、客厅双联阳台;
大横厅设计,空间利用率高
不足:
户型在高层,得房率低。


建筑面积约143㎡
c户型
4室2厅2卫
▼▼▼
89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买
△143㎡,分布在6幢
建筑面积约143㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在6幢。
优点:
4开间朝南,3卧室朝南;
南北通透,全明房户型,且每个卧室都有飘窗
主卧套房式设计,独立卫生间;
U形厨房,利用率高;
次卧、客厅双联阳台;
主卧双洗手台,方便。

不足:
竖厅中间用率不高
动静不完全分离。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买89㎡起!园区路劲·辉映时代采光数据+户型分析出炉,这些可以买