分析日照采光专场-第28期
苏大楼
苏州新房市场期房占比大，日照采光只能买房人自己估算，一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目，从日照采光、价格、区位多个方面，帮你挑选合适的房源！
《苏大楼日照采光测评》栏目第28期来了！
第28期，园区胜浦路劲·辉映时代，目前售楼处、样板间已公开，正在预约，预计10月下旬开盘。
地理位置： 路劲·辉映时代，位于工业园区胜浦街道金胜路南、兴浦路东，属于胜浦板块。目前的交通界面来说，还不算发达，距离3号线钟南街站车程18分钟，规划轨交9号线胜浦站在附近。
但其余配套来看，比较优秀！一路之隔有胜浦实验小学、星浦小学（拟由星浦学校改制）、星浦中学（在建）、胜浦金光幼儿园等，周围学校环绕， 教育资源大升级，从幼儿园到中学，全部配齐！周边还规划5座邻里中心，10万方东部文体中心！
开发商：由新城、路劲、招商三家合作开发，路劲操盘营销。
交付标准：全装修交付，含有中央空调、新风系统，但没有地暖。最低装标1500元/m²，同时还是板块内唯一一个自带会所及泳池的项目。
评测房源：路劲·辉映时代，拟建17栋住宅，其中，7栋11F洋房、10栋15-18F小高层，共1012户。
首开6栋楼栋，为1、2、3、4、5、6幢，户型为建筑面积约89㎡、119㎡、119㎡和143㎡的4种户型，约320套房源。
房源信息：园区小户型新盘尤为值得关注，目前拥有100平以下小户型只有娄葑的2个项目和胜浦的辉映时代和新城嘉樾时代花园。据拍地要求，有20%70-90㎡的户型、40%90-120㎡的户型。
容积率2.0，绿化率35%，洋房得房率82-83%（不计算赠送飘窗），高层得房率78%（不计算赠送飘窗），交房时间最晚在2022年的5月份。
项目动态：路劲·辉映时代，目前售楼处、样板间已公开，正在预约，预计10月下旬开盘。
我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。
首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
路劲·辉映时代，开盘房源的整体日照采光，在最近开盘测评的房源中，属于中上等级别。
夏至时，所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时，320套房源中只有5套房源采光等级为较差。
日照时长整体推荐排序，如下：1、2、3、4幢＞5幢＞6幢。
采光已计算周边建筑影响，但数据略有缺失，且测算数据仅为模拟计算，仅作一点参考使用。
1、2、3、4幢整体的日照采光，在开盘测评的房源中属于采光最好的4栋。
1幢整体的日照采光，无论任何季节，所有房源采光时长均在8小时，没有任何采光瑕疵。
2幢整体的日照采光，无论任何季节，所有房源采光时长均在8小时，没有任何采光瑕疵。
3幢整体的日照采光，无论任何季节，所有房源采光时长均在8小时，没有任何采光瑕疵。
4幢整体的日照采光，无论任何季节，所有房源采光时长均在8小时，没有任何采光瑕疵。
西、北两侧均临路，后期会有噪音影响。
5幢整体的日照采光，在开盘测评的房源中属于中等级别的1栋。
5幢整体的日照采光，夏至时，所有房源日照采光时长均在8小时，冬至日时，房源的日照采光时长，也可达5小时及以上。
东侧临路，后期会有噪音影响。
6幢整体的日照采光，是开盘测评的房源中最差的1栋。
6幢整体的日照采光，比5幢稍微差一些。夏至时，虽然所有房源日照采光时长均在8小时，但冬至日时，房源的日照采光等级为较差级别的有5套，是此次开盘中唯一存在较差房源的一栋。
路劲·辉映时代，项目此次开盘房源的采光，绝大多数都绝好。除6幢的1、2层5套房源外，采光均可任意选择。
之前有读者留言，想知道房源中具体房间的采光时间，和东、西方向窗户的采光时长，但由于篇幅限制，具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求，请下滑至文章底部扫描二维码，加好友私发你。
路劲·辉映时代，拟建17栋住宅，其中，7栋11F洋房、10栋15-18F小高层，共1012户。
首开6栋楼栋，为1、2、3、4、5、6幢，户型为建筑面积约89㎡、119㎡、119㎡和143㎡的4种户型，约320套房源。
建筑面积约89㎡的户型，设计为3室2厅1卫，分布在1、5幢中间户。
建筑面积约119㎡的户型，设计为3室2厅2卫，分布在2、3、4幢边户。
建筑面积约119㎡的户型，设计为3室2厅2卫，分布在1、5幢边户。
建筑面积约143㎡的户型，设计为4室2厅2卫，分布在6幢。
用数据讲话的哈哈。直观，清晰，列数据，摆干货，希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑，欢迎在下方留言，我会尽快为你解答。
