贴身肉搏!苏州刚需板块“厮杀”大战!谁才是真正的C位?

贴身肉搏!苏州刚需板块“厮杀”大战!谁才是真正的C位?
            
苏大楼板块PK—第3期
苏大楼

胥口,太湖度假区,哪个更值得买?
近一两年,胥口和太湖新城板块发展可以说风头正上,土拍不断,中海、旭辉、路劲、建发等各大品牌房企纷纷入驻,板块内交通、医院、学校、商业等城建利好纷至沓来!

与此同时,被称为“换乘之王“的地铁5号线西起太湖度假区香山站,贯穿胥口全境,明年就将开通,更为两板块前景锦上添花!
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板块发展利好时,买房人却犯了难,两大板块仅隔一个地铁站的距离,那到底该如何选择呢?
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今天我就交通情况、配套资源等方面将两板块进行PK,来决出最后的胜者。

来,我们做个投票,你觉得哪个会赢呢?

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NO.1
胥口VS太湖度假区
谁更胜一筹
近两年,太湖度假区和胥口板块很火。拍地不断,板块内各大房企纷纷入驻,新房上市猛烈,这可让想买这两个地方的朋友们乐开了花,但同时也犯起了难。
就隔着一个地铁站的位置,两板块是邻居,该买哪个呢?

今天我从交通、教育、商业、医疗、规划等各方面为买房人分析,看看哪一个更值得你入手。
1、交通
胥口板块隔壁就是太湖度假区,所以从城市大骨架交通配套上来看,两板块的一些交通配套是共享的,比如地铁5号线
5号线西起太湖度假区,沿孙武路建设,横穿胥口全境。与1-8号线均有换乘点(共9个),是名副其实的“换乘王”,对城市道路的重要性不言而喻。
 
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胥口镇上有两个高速公路口,子胥快速路连接中环西线,可到达新区、姑苏区。规划的5号线花墩、胥口、茅蓬路东、许家桥站等都在板块内。
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围绕着地铁5号线站点周围,规划的有东欣路、胥进路、灵山路等城市主干道,以及胥市街、胥欣路等城市次干道。
总体来看,板块内交通布局比较完善。
太湖度假区内有孙武路、蒯祥大道,舟山路与香山路,两横两纵城市干道贯穿区域。
规划的9号线起始站位于环太湖大道舟山路路口,在区内另设2站,分别位于舟山路蒯祥大道路口南,舟山路孙武路路口(与5号线换乘)。
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两者距离核心区都比较远,交通布局大致相似,就目前的交通配套来看,胥口胜。
2、教育配套
目前胥口板块内有胥口中学、 胥口第二中学、胥口实验小学、胥口中心小学附属幼儿园等教育配套,板块内规划的有近8个幼儿园及小学。
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△胥口中学效果图
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△规划新闻
太湖度假区有上海海关学院苏州分院、苏州农牧科技职业学院、苏州太湖旅游中等职业学校等高等教育学校。

以及香山实验小学、香山中学、太湖度假区舟山附属幼儿园、陈华小学等校,涵盖了幼儿园到大学所需的教育资源。
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目前两板块学校从规模或是名气上来说,都不咋地,仅处在满足周边居民的教育需求的程度,所以姑且打了个平局。
3、商业配套
商业上,胥口有港龙乐汇城、欢乐胥江商业广场、胥福商业中心等配套。并且在孙武路沿线,规划的有门户商住中心。
以前太湖度假区板块商业是比较匮乏,如今各大房企的入驻为板块商业带来新的活力。
如中海·寰湖时代代建的12万方大型商业,蔚蓝四季的自带商业,以及碧桂园的邻里中心,弥补了板块内商业不足的短板。
贴身肉搏!苏州刚需板块“厮杀”大战!谁才是真正的C位?△中海寰湖时代商业效果图
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△蔚蓝四季darling商业街区实景
虽还没有完全兑现,仅就规模上来看,中海·寰湖时代自带的12万方大型商业更胜一筹。这一轮,太湖度假区胜
4、医疗配套
目前胥口板块内没有较大规模的医院,仅有一个卫生服务中心,不过其附近有木渎人民医院。
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太湖度假区内有一个卫生预防保健所,目前在建一个香山卫生服务中心,是一所二级医院。
总体而言,两者的医疗资源都并不突出,没有明显的胜负之分,这一轮平局。
5、整体规划

根据《苏州吴中西部孙武路沿线地区区域价值白皮书》显示,沿孙武路,胥口板块内规划了工匠创意节点、艺术创意节点、综合服务中心和门户商住中心等未来配套。

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来源:苏州规划新闻中心
2018年,太湖度假区新规划发布,将在太湖度假区打造千亿级的国家旅游度假区、中央旅游商贸区。
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中央旅游商贸区效果图
规划范围东至香山北路、南至蒯祥大道、西至舟山路、北至北塘路,总面积约2.27平方公里。

旨在打造一个集旅游服务、拓展培训、企业办公,文化创意,购物娱乐于一体的综合性的文商旅服务综合体。
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此外,太湖度假区相比于胥口拥有的一大必杀优势在于湖景、生态景观,这也是板块的最大亮点。
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两板块规划的方向不尽相同,规模上不分你我,这局打平。
6、新房产品
这两年,胥口和太湖度假区板块都属于比较火热的区域,众多大牌房企入驻。
胥口主要在售楼盘有5个,入驻了建发、旭辉、大发这样的房企,产品均价在2万/㎡-2.2万/㎡之间,主要面积段还是在刚需和刚改之间。
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而太湖度假区目前入驻了龙湖、路劲、招商蛇口、碧桂园、中海等房企,洋房、高层、别墅都有,售价在1.7万/㎡-2万/㎡之间
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对比之下我们发现,两板块入驻房企都很大牌,规模上,太湖度假区新盘更多一些,价格上太湖度假区更便宜。当然价格受到很多因素的影响,这局我们不比较。
最后来看一下二手房。
目前胥口板块次新房价格在2万/㎡左右,二手房均价在1.8万/㎡,挂牌数量360套。
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太湖度假区在售二手房655套,次新房均价在1.9万/㎡左右,板块内临湖别墅单价最高可以达到4万/㎡,有点厉害。贴身肉搏!苏州刚需板块“厮杀”大战!谁才是真正的C位?

总体来说,俩板块二手房价格不算太便宜…
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总结由于两板块位于苏城较偏位置,其实配套都稍微欠缺了些,新的规划都还在路上,就目前已有的配套来看,胥口更齐全一些,太湖度假区更宜居。


但对刚需来说,当然是谁便宜选谁啦!

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