自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
            

苏大楼交付系列—第6期

苏大楼


堪称刚需神盘,相城区北桥板块楼盘——禹洲招商·拾鲤花园9月27日,项目迎来二期房源交付,有高层和洋房产品。

今天与交付日子已有两个星期之久,但源于之前关于该楼盘的话题很多,例如“北桥最便宜楼盘,“最硬开发商组合等原因。

我们特意实质性走访一趟,看看品质到底如何?
下面我们来看下项目简介。

禹洲招商·拾鲤花园
地址:相城区北桥凤湖路8号
总户数:2015户
产品类型:高层、洋房
本次交付:二期产品
交房户型:86、101㎡、118㎡、132㎡
装修情况:毛坯
绿化率:30%
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
NO.1
悄然无息
北桥刚需神盘迎来交付
9月27日,相城区北桥板块禹洲招商·拾鲤花园二期迎来交付。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△图片来源:网

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△图片来源:网

可能是今年苏州整个楼市表现较为冷淡,除了倒挂盘,多年备受关注的刚需热盘,无人问津。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△图片来源:网
就连禹洲招商·拾鲤花园官微,项目交付的日子也一点动静都没有。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△图片来源:网截图

该盘体量不小,有2000多户,一期和二期由一条路相隔。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△项目鸟瞰图

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△项目实拍图

目前两期小区大门紧锁,关闭状态。不知道后期会不会开放通行。
NO.2
部分业主预期太高
楼盘被吐槽不如安置房
之前有关该楼盘的话题很多,例如“北桥最便宜楼盘”,得房率高,“户型好”等。

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△网络截图

今天特意过去,一探究竟。
二期交付绿植有些稀疏,不过也很正常,来年会越长越好。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△项目实拍图
在途中采访一位路过的业主,他说我们业主群有不满意的。天天说宣传高端小区,造得安置房不如。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△项目实拍图
我倒不觉得,因为我当时买它,不是因为有多高端,我就是冲着便宜买的。他们预期太高了,也不想想自己花了多少钱。
房子总体还行,对得起这个价格,就是生活配套上不方便。一份价钱一份货吧。
后期自带5000方商业招商进驻,小店会多起来就方便了。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△项目商业部分实拍图
该业主买的高层86㎡小户型,说正准备联系工人装修。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△项目高层立面部分实拍图
大问题没有,后期把能敲得敲掉,面积会看起来大些。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△南次卧

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△卫生间

他说这个门肯定要换的,太次了。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△次卧门

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△客厅

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△厨房

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△北次卧

自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△阳台

他还说二期项目绿植均匀,一期绿植洋房和高层差异很大。

好像时刻提醒你,“你买不起洋房不能享受绿化,由于之前项目舆论较多随后我们去了一期项目。
NO.3
业主吐槽:开发商“太偏心”
绿化差距明显
一期房源去年9月份已经交付,部分业主正在装修。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图
进去大门,有两颗迎客松,池子水景已干枯。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图
随处都有装修的敲打机械声传出。部分业主已经入住,阳台可见随意挂晒的被子。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图

外立面,小区走道都比较干净整洁。我们再来看看绿化洋房和高层的差距,小区高层洋房一路之隔。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图
高层房源绿化情况:
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图
洋房房源绿化情况:
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图
还真是两极分化严重 绿化差距明显。

NO.4
当年红盘如今交付
你打多少分
禹洲招商·拾鲤花园2017年首开,产品为洋房和高层产品,如今已经全部售罄。

之前由于高层均价1.2~1.4万/㎡,洋房均价1.5~1.6万/㎡,开卖以来一直都很抢手。
项目自带5000方商业和幼儿园,其他配套一般。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图
项目紧邻漕湖和鹅镇荡生态景区,3分钟到S9绕城高速,839路、872路到漕湖星辰花园站。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图
开车5分钟可到北桥中心小学,北桥中学,小区外面一圈都有地上停车位。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图
之前不少业主反映地下车库漏水严重
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△图片来源:网络截图
今天去看了一下,地下地面比较干燥,无渗水情况。这可能和天气有很大原因吧。
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
△实拍图
最后结合价位和地段,这样的房子你打多少分?
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”
自带商业+幼儿园!苏州昔日红盘迎交付,被吐槽绿化“两重天”