你试过从天黑等到天亮的滋味吗？你睡过大雨中路边的帐篷吗？你见过开盘当天售楼处紧闭的楼盘吗？
这是去年运东新希望·锦麟九里开盘买房人排队的场景。
这是下雨天，甪直南山·维拉买房人深夜排队决战到天亮的场景
不得不说，投资苏州“倒挂盘”的部分买房人赚的盆满钵满，很多人买房到了疯狂的地步。因为它的升值利润真的比上班、开店、开厂来得快和多。
今天苏大楼为大家盘点那些年大家一起疯狂摇号的倒挂神盘，看看现在涨幅多少？回报率又如何？
备注：由于房源之间面积、单价有差别，我们把当前挂牌均价和项目领证均价作为参考，计算回报率，预计会有部分误差，仅供参考。
NO.1
买到就是赚到系列
吴中区
以下为去年卖得热火朝天的“倒挂”盘系列，时至今日一年时间，我们看到真的是买到就赚到，但回报率却差了好多。
△注明：数据有误差值
就吴中区的这几个盘来看：
天地源·拾锦香都去年限价17220元/㎡出售，近期二手房挂牌均价25818元/㎡。
一年时间涨了8598元/㎡，毛回报率约50%。
△网络截图
在最近的一次房源成交中，小户型86㎡中楼层房源，以单价23954元/㎡成交。利润相当可观。
△网络截图
南山·维拉前几年由于质量问题8000~9000元/㎡都卖不出，去年瞬间爆发。
认筹当日项目售楼处紧闭不接待，买房人雨天街边排队彻夜不眠。
最后一批领证均价14830元/㎡，目前二手房挂牌均价22085元/㎡。
一年时间涨了7255元/㎡，毛回报率约49%。
△网络截图
在9月小区成交记录里，100㎡中楼层房源挂出，以单价18050元/㎡成交；
91㎡中楼层房源，以单价29671元/㎡成交。成交单价相差1万/㎡，不排除有急买急卖情况。
最具有参考意义的是一个挂牌95㎡中楼层房源，以23443元/㎡成交。
△网络截图
相比天地源·拾锦香都、南山·维拉的“1”字头。吴中太湖新城板块建屋·吴郡半岛是区域中唯一“2”字头倒挂盘，投入成本要高些。
建屋·吴郡半岛二期领证均价22409元/㎡，目前二手房挂牌均价30494元/㎡。毛回报率约36%。暂无成交数据。
△网络截图
下面我们再看一下华丽家族·太湖汇景，该楼盘去年也是被抢一空的项目。领证均价13198元/㎡，目前二手房挂牌均价17078元/㎡。
毛回报率29%。
△网络截图
在最近的一次小区房源成交里，94㎡中楼层房源，以16756元/㎡成交。还有95㎡中楼层房源以单价14572元/㎡成交。涨幅一般。
△网络截图
NO.2
买到就是赚到系列
吴江区
要说吴中区的几个倒挂盘去年抢手，吴江运东、太湖新城板块的几个盘也是千人摇楼盘。
△注明：数据有误差值
目前中海·富仕居、新希望·锦麟九里、苏州ONE均有二手房房源挂出，但无成交数据，毕竟同一板块限价新房价格优势明显。
△网络截图
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虽然三个楼盘挂牌价均在2万/㎡以上，但有新房的压制无实际成交房源，处于有价无市状态，回报率一般。
我们再来看位于太湖新城的苏州湾·天铂，该项目最后一批领证均价18078元/㎡，近期二手房挂牌均价29704元/㎡。
两年时间涨了11626元/㎡，毛回报率约64%。
△网络截图
在最近的一次小区成交记录里，低楼层房源，成交单价均在2.7万/㎡以上。中楼层房源成交单价接近2.9万/㎡。有幸买了该楼盘的宝宝们要笑了。
不过该项目的位置确实挺好，商业、地铁近在咫尺，2018年又恰逢太湖新城新盘房荒，被抢也是应当的。
△网络截图
NO.3
买到就是赚到系列
园区
下面我们再看一下抢破头的园区，除了白塘·景苑，其他几个项目毛回报率清一色约50%左右。
△注明：数据有误差值
唐宁府今年被爆出，电梯严重渗水。但一点都不影响的它的升值和成交。
该项目最后一批领证均价36712元/㎡，目前二手房挂牌均价55742元/㎡。
两年时间涨了19030元/㎡，毛回报率约52%。
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在最近的小区成交记录里，143㎡低楼层房源，以单价57063元/㎡成交。
165㎡中楼层房源以单价60364元/㎡成交，回报率五颗星。
△网络截图
苏州中心回报率比唐宁府还高，该项目最后一批领证均价39931元/㎡，近期二手房挂牌均价62461元/㎡。
两年时间涨了22530元/㎡，毛回报率约56%。
△网络截图
在最近的一次小区成交房源中，130㎡中楼层房源，以单价52054元/㎡成交。
虽然今年楼市二手房很冷淡，但挂牌均价仍有虚高。
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月亮湾项目位于独墅湖板块，从花语江南开盘以来，部分业主房源陆续降价出售。
该项目最后一批领证均价34487元/㎡，目前二手房挂牌均价51026元/㎡。
两年时间涨了16539元/㎡，毛回报率约48%。
在最近的一次小区成交房源中，141㎡低楼层房源，以单价49590元/㎡成交。
△网络截图
路劲·澜山澜，作为今年奥体买房人的第二选择，很多人表示新房买不上的话就买二手房路劲·澜山澜。
该项目最后一批领证均价33000元/㎡，目前二手房挂牌均价50909元/㎡。
两年时间涨了17909元/㎡，毛回报率约54%。
△网络截图
在最近的小区房源成交中，176㎡中楼层房源，以单价52557元/㎡成交。
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白塘·景苑是园区几个鸡腿盘当中，涨幅较慢的楼盘，目前二手房挂牌均价44766元/㎡，毛回报率约28%。暂无成交数据。
可能项目位置上不是很占优势，有点偏。
△网络截图
NO.4
买到就是赚到系列
新区
说到新区，去年要抢的楼盘不多，两个在科技城，一个在通安板块。
△注明：数据有误差值
科技城·金茂府，绿地·瞰湖生活广场两个项目，在去年绿地·瞰湖生活广场当红，毕竟单价相对科技城·金茂府要便宜1万/㎡。
当时售楼处电话打到爆炸，200多套房子，近1000多人预约。
NO.5
买到就是赚到系列
姑苏区
NO.6
最 后
