赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

你试过从天黑等到天亮的滋味吗?你睡过大雨中路边的帐篷吗?你见过开盘当天售楼处紧闭的楼盘吗?

这是去年运东新希望·锦麟九里开盘买房人排队的场景。

这是下雨天,甪直南山·维拉买房人深夜排队决战到天亮的场景

不得不说,投资苏州“倒挂盘”的部分买房人赚的盆满钵满,很多人买房到了疯狂的地步。因为它的升值利润真的比上班、开店、开厂来得快和多。

今天苏大楼为大家盘点那些年大家一起疯狂摇号倒挂神盘,看看现在涨幅多少?回报率又如何


备注:由于房源之间面积、单价有差别,我们把当前挂牌均价和项目领证均价作为参考,计算回报率,预计会有部分误差,仅供参考。


赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了


NO.1

买到就是赚到系列

吴中区

以下为去年卖得热火朝天的“倒挂”盘系列,时至今日一年时间,我们看到真的是买到就赚到,但回报率却差了好多。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△注明:数据有误差值


就吴中区的这几个盘来看:

天地源·拾锦香都去年限价17220元/㎡出售,近期二手房挂牌均价25818元/㎡

一年时间涨了8598元/㎡,毛回报率约50%

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


在最近的一次房源成交中,小户型86㎡中楼层房源,以单价23954元/㎡成交。利润相当可观。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


南山·维拉前几年由于质量问题8000~9000元/㎡都卖不出,去年瞬间爆发。


认筹当日项目售楼处紧闭不接待,买房人雨天街边排队彻夜不眠。

最后一批领证均价14830元/㎡,目前二手房挂牌均价22085元/㎡。

一年时间涨了7255元/㎡,毛回报率约49%

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


在9月小区成交记录里,100㎡中楼层房源挂出,以单价18050元/㎡成交;


91㎡中楼层房源,以单价29671元/㎡成交。成交单价相差1万/㎡,不排除有急买急卖情况。

最具有参考意义的是一个挂牌95㎡中楼层房源,以23443元/㎡交。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


相比天地源·拾锦香都、南山·维拉的“1”字头。吴中太湖新城板块建屋·吴郡半岛是区域中唯一“2”字头倒挂盘,投入成本要高些。

建屋·吴郡半岛二期领证均价22409元/㎡,目前二手房挂牌均价30494元/㎡。毛回报率约36%。暂无成交数据。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

下面我们再看一下华丽家族·太湖汇景,该楼盘去年也是被抢一空的项目。领证均价13198元/㎡,目前二手房挂牌均价17078元/㎡

毛回报率29%

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


在最近的一次小区房源成交里,94㎡中楼层房源,以16756元/㎡成交。还有95㎡中楼层房源以单价14572元/㎡成交。涨幅一般。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


NO.2

买到就是赚到系列

吴江区

要说吴中区的几个倒挂盘去年抢手,吴江运东、太湖新城板块的几个盘也是千人摇楼盘。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△注明:数据有误差值


目前中海·富仕居、新希望·锦麟九里、苏州ONE均有二手房房源挂出,但无成交数据,毕竟同一板块限价新房价格优势明显。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

虽然三个楼盘挂牌价均在2万/㎡以上,但有新房的压制无实际成交房源,处于有价无市状态,回报率一般。

我们再来看位于太湖新城的苏州湾·天铂,该项目最后一批领证均价18078元/㎡,近期二手房挂牌均价29704元/㎡

两年时间涨了11626元/㎡,毛回报率约64%

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

在最近的一次小区成交记录里,低楼层房源,成交单价均在2.7万/㎡以上。中楼层房源成交单价接近2.9万/㎡。有幸买了该楼盘的宝宝们要笑了。

不过该项目的位置确实挺好,商业、地铁近在咫尺,2018年又恰逢太湖新城新盘房荒,被抢也是应当的。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

NO.3

买到就是赚到系列

园区

下面我们再看一下抢破头的园区,除了白塘·景苑,其他个项目毛回报率清一色约50%左右。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△注明:数据有误差值

唐宁府今年被爆出,电梯严重渗水。但一点都不影响的它的升值和成交。

该项目最后一批领证均价36712元/㎡,目前二手房挂牌均价55742元/㎡

两年时间涨了19030元/㎡,毛回报率约52%

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


在最近的小区成交记录里,143㎡低楼层房源,单价57063元/㎡成交。

165㎡中楼层房源以单价60364元/㎡成交,回报率五颗星

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

苏州中心回报率比唐宁府还高,该项目最后一批领证均价39931元/㎡,近期二手房挂牌均价62461元/㎡

年时间涨了22530元/㎡,毛回报率约56%

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

在最近的一次小区成交房源中,130㎡中楼层房源,以单价52054元/㎡成交。

虽然今年楼市二手房很冷淡,但挂牌均价仍有虚高。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


月亮湾项目位于独墅湖板块,从花语江南开盘以来,部分业主房源陆续降价出售。

该项目最后一批领证均价34487元/㎡,目前二手房挂牌均价51026元/㎡

两年时间涨了16539元/㎡,毛回报率约48%

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

在最近的一次小区成交房源中,141㎡低楼层房源,单价49590元/㎡成交。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

路劲·澜山澜,作为今年奥体买房人的第二选择,很多人表示新房买不上的话就买二手房路劲·澜山澜。

该项目最后一批领证均价33000元/㎡,目前二手房挂牌均价50909元/㎡

两年时间涨了17909元/㎡,毛回报率约54%

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图


在最近的小区房源成交中,176㎡中楼层房源,以单价52557元/㎡成交。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

白塘·景苑是园区几个鸡腿盘当中,涨幅较慢的楼盘,目前二手房挂牌均价44766元/㎡,毛回报率约28%。暂无成交数据。

可能项目位置上不是很占优势,有点偏。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△网络截图

NO.4

买到就是赚到系列

新区


说到新区,去年要抢的楼盘不多,两个在科技城,一个在通安板块。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

△注明:数据有误差值

科技城·金茂府绿地·瞰湖生活广场两个项目,在去年绿地·瞰湖生活广场当红,毕竟单价相对科技城·金茂府要便宜1万/㎡。


当时售楼处电话打到爆炸,200多套房子,近1000多人预约。

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
△来源:网络

绿地·瞰湖生活广场卖完之后,科技城·金茂府火了一把。
科技城·金茂府近期一批房源领证均价32795元/㎡,二手房挂牌均价44033元/㎡
毛回报率约34%
赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
△网络截图
在最近的一次小区成交房源中,90㎡中楼层房源,单价39049元/㎡成交。
赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
△网络截图

相比科技城·金茂府,买了绿地·瞰湖生活广场的业主开心坏了,一年时间涨了13180元/㎡,毛回报率约69%
赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
△网络截图
在小区成交房源中,单价也均在3万/㎡左右成交。
赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
△网络截图

与绿地·瞰湖生活广场单价相差800元/㎡禹洲·嘉誉山
位于通安板块,该项目最后一批领证均价18300元/㎡,近期二手房挂牌均价21551元/㎡
一年时间涨了3251元/㎡,毛回报率约18%
赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
△网络截图
最近一次成交房源中,接近挂牌价。
赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
△网络截图

NO.5

买到就是赚到系列

姑苏区

姑苏区的盘貌似都不温不火,去年比较热的是仁恒·公园世纪
赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
△注明:数据有误差值
该项目最后一批领证均价35311元/㎡,目前二手房挂牌均价49171元/㎡
一年时间涨了13860元/㎡,毛回报率约39%。目前二手房有房源挂出,暂无成交。
赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
△网络截图

NO.6

最  后

最后说说,你认为哪个楼盘抢的最值吧?

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了

赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了
赚疯了!苏州17个“倒挂神盘”回报率曝光,没抢的肠子都悔青了